Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

Вас ждёт свежий номер

В декабре вам может прийти сразу два требования из налоговой

Подписка
Срочно заберите все!
№23

О государственной регистрации перехода права собственности

12 марта 2013 5 просмотров

Печатная версия
Электронная газета

Продолжение. Начало в № 7–9

Приложение к распоряжению Комитета по управлению городским имуществом правительства Санкт-Петербурга от 29.12.12 № 184-р

Административный регламент Комитета по управлению городским имуществом по предоставлению государственной услуги по осуществлению в установленном порядке приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга (за исключением приватизации жилых помещений в порядке, установленном законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»)

Выдает заявителю (заявителям) подписанное сторонами заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и в необходимых случаях ограничений прав на земельный участок (обременений земельного участка, сервитутов), представляемое заявителем (заявителями) в Управление Росреестра по СПб, и иные необходимые для этого документы (в том числе доверенность на подачу в Управление Росреестра по СПб заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок) после получения копии документа, подтверждающего полную оплату заявителем (заявителями) цены земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и одного экземпляра подписанного договора купли-продажи земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Направляет в Агентство копию свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в двухдневный срок после ее получения от заявителя.

Направляет копию подписанного договора купли-продажи земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для хранения в УРГС.

В течение двух рабочих дней возвращает пакет документов в УРГС для принятия решения об аннулировании заявления в случаях:

неявки заявителя в течение 15 дней по истечении срока для подписания;

неполучения Фондом имущества подписанного и направленного заявителем договора купли-продажи земельного участка в течение 15 дней по истечении срока для подписания заявителем;

отказа заявителя от подписания договора и отсутствия преддоговорного спора.

2. Максимальный срок выполнения процедуры — 22 дня.

3. Критерием принятия решения является поступление в Фонд имущества передаточного распоряжения и комплекта документов, а также подписание договора купли-продажи заявителем.

4. Результатом выполнения административной процедуры является проект договора купли-продажи, подписанный покупателем.

5. Проект договора, подписанный покупателем, направляется в УРГС для подписания его заместителем председателя Комитета. В случае неподписания проекта договора купли-продажи покупателем либо отказа покупателя от его подписания возвращает пакет документов в УРГС.

3.2. Приватизация находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда

3.2.1. Прием и регистрация заявления

3.2.1.1. Юридическим фактом, представляющим собой основание для начала выполнения административного действия, является письменное заявление юридического либо физического лица, в том числе индивидуального предпринимателя.

3.2.1.2. Заявление может быть передано в Комитет следующими способами:

доставкой в Комитет по адресу, указанному в пункте 1.3.1.1 настоящего Административного регламента;

почтовым отправлением, направленным по адресу Комитета, указанному в пункте 1.3.1.1 настоящего Административного регламента;

доставкой в Комитет через СПб ГКУ «МФЦ»;

доставкой в Агентство по адресу, указанному в пункте 1.3.1.1 настоящего Административного регламента.

Заявление подается уполномоченным представителем заявителя в письменном виде в свободной форме.

Уполномоченным представителем заявителя является действующий в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Санкт-Петербурга, иными правовыми актами и учредительным документом орган юридического лица, а также лицо, действующее на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае подписания обращения лицом, не имеющим права действовать от имени заявителя без доверенности, к обращению должна прилагаться доверенность, подтверждающая его полномочия на его подписание.

Поступившее в Комитет заявление подлежит обязательной регистрации в течение трех рабочих дней Организационным управлением.

Поступившее в Агентство заявление подлежит обязательной регистрации в течение одного рабочего дня.

Заявление, поданное через СПб ГКУ «МФЦ», регистрируется Организационным управлением в день его поступления в Комитет (в электронном виде).

Особенности подачи заявления в Комитет через СПб ГКУ «МФЦ», а также через интернет-портал «Государственные услуги в Санкт-Петербурге», указаны в пунктах 2.17.1 и 2.17.2 настоящего Административного регламента.

После регистрации Организационным управлением заявление передается заместителю председателя Комитета, координирующему и контролирующему деятельность Агентств (далее — заместитель председателя Комитета).

Максимальный срок для направления заявления заместителю председателя Комитета — один день после регистрации.

Заместитель председателя Комитета направляет поступившее заявление в Агентство для рассмотрения и принятия решения.

Поступившее в Агентство обращение после регистрации в тот же день передается начальнику Агентства для проставления резолюции и определения специалиста Агентства, уполномоченного на рассмотрение обращения.

3.2.1.3. Лицом, ответственным за прием и регистрацию заявления, является сотрудник Агентства либо сотрудник Организационного управления.

3.2.1.4. Критерии принятия решений при приеме и регистрации заявлению определяются указанными в заявлении сведениями, идентифицирующими заявителя и объект недвижимости.

3.2.1.5. Результатом выполнения административной процедуры является передача сотруднику Агентства заявления.

3.2.1.6. Способом фиксации результата выполнения административной процедуры является присвоение регистрационного номера Комитета поступившему заявлению согласно Единой системе электронного документооборота и делопроизводства Комитета.

3.2.2. Рассмотрение заявления, направление межведомственных запросов и принятие решения о возможности (невозможности) приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга

3.2.2.1. Юридическим фактом, представляющим собой основание для рассмотрения заявления, является поступление зарегистрированного заявления с комплектом документов специалисту Агентства.

3.2.2.2. Сотрудник Агентства, уполномоченный на использование электронной подписи, в течение четырнадцати дней со дня регистрации заявления совершает следующие действия:

подготавливает межведомственный запрос в ГУ МЧС по СПб о получении документа, указанного в абзаце 3 пункта 2.7.3 настоящего Административного регламента;

согласовывает направление запроса с начальником Агентства;

подписывает запрос электронной подписью;

направляет запрос и получает ответ из ГУ МЧС по СПб с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

Одновременно сотрудник Агентства направляет запрос в УУРГС о представлении выписки из Реестра собственности Санкт-Петербурга, подтверждающей принадлежность объекта недвижимости Санкт-Петербургу на праве собственности.

При отсутствии в Агентстве документов технического и кадастрового учета объекта специалист Агентства направляет в филиал СПб ГУП «ГУИОН» запрос на изготовление документов технического и кадастрового учета объектов, содержащий уведомление о дате осмотра объекта, и обеспечивает доступ представителей филиала СПб ГУП «ГУИОН» на объект в течение двух дней с момента направления соответствующего запроса. Филиал СПб ГУП «ГУИОН» в течение 10 дней обеспечивает в установленном порядке изготовление документов технического и кадастрового учета объекта.

Срок подготовки запроса в СПб ГУП «ГУИОН» — 2 дня со дня получения документов из ГУ МЧС по СПб и УРГС.

Сотрудник Агентства анализирует поступившие ответ на запрос, а также документы технического и кадастрового учета, изготовленные СПб ГУП «ГУИОН».

При соответствии поступивших сведений информации, изложенной в заявлении, сотрудник Агентства осуществляет подготовку пакета документов для направления его в Фонд имущества.

При подготовке уведомления, содержащего отказ в приватизации, указываются мотивы принятия такого решения.

Начальник Агентства подписывает подготовленное решение (уведомление) в течение двух рабочих дней.

Максимальный срок подготовки уведомления — 10 рабочих дней со дня сбора документов.

Подписанное уведомление, содержащее отказ в приватизации, направляется в Организационное управление для регистрации и отправки согласно списку рассылки в течение трех рабочих дней после регистрации.

3.2.2.3. Ответственным за выполнение административной процедуры, является сотрудник Агентства, имеющий электронную подпись, сертификат ключа которой изготовлен городским удостоверяющим центром.

3.2.2.4. Критерием выполнения административной процедуры является соответствие сведений, содержащихся в заявлении и приложенных к нему документах, требованиям действующего законодательства.

3.2.2.5. Результатом выполнения административной процедуры является решение о подготовке пакета документов для направления в Фонд имущества и регистрация уведомления заявителю (уполномоченному им лицу) о принятом решении об отказе в приватизации.

3.2.2.6. Способом фиксации выполнения административной процедуры является регистрация и направление уведомления арендатору (уполномоченному им лицу) о формировании в отношении арендуемого объекта недвижимости пакет документов, необходимых для принятия решения об условиях приватизации данного объекта либо уведомления, содержащего отказ от приватизации.

3.2.3. Направление заявителю (уполномоченному им лицу) уведомления о принятом положительном решении. Направление пакета документов по объекту недвижимости в Фонд имущества

3.2.3.1. Юридическим фактом, представляющим собой основание для направления уведомления заявителю (уполномоченному им лицу) о формировании в отношении арендуемого объекта недвижимости пакета документов, необходимых для принятия решения об условиях приватизации данного объекта (далее — уведомление), является решение о подготовке пакета документов для направления в Фонд имущества.

3.2.3.2. В течение десяти дней со дня сбора полного комплекта документов данного объекта сотрудник Агентства осуществляет подготовку сопроводительного письма в Фонд имущества и направляет его вместе с пакетом документов в Фонд имущества.

В пакет документов включается также заверенная начальником Агентства копия договора аренды объекта недвижимости со всеми заключенными дополнительными соглашениями, а также сведения о расчетах по договору аренды объекта недвижимости.

Арендатору одновременно направляется уведомление о формировании в отношении арендуемого объекта недвижимости пакета документов, необходимых для принятия решения об условиях приватизации данного объекта по форме согласно приложениям № 10–11 к настоящему Административному регламенту.

Максимальный срок регистрации и отправки заявителю уведомления Агентства составляет три рабочих дня.

3.2.3.3. Лицом, ответственным за подготовку уведомления заявителю, является сотрудник Агентства.

Лицом, ответственным за регистрацию и отправку уведомления, является сотрудник Агентства.

3.2.3.4. Способом фиксации результата выполнения административной процедуры является регистрация уведомления и сопроводительного письма в Фонд имущества с комплектом документов в Агентстве.

3.2.3.5. Критерием принятия решения выполнения административной процедуры является уведомление.

3.2.3.6. Результатом выполнения административной процедуры является направление уведомления заявителю (уполномоченному им лицу) о принятом решении и пакета документов в Фонд имущества с сопроводительным письмом.

Примечание № 2 Формирование Фондом имущества пакета документов для принятия решения Комитетом

1. Юридическим фактом, представляющим собой основание для формирования Фондом имущества пакета документов, является поступление сопроводительного письма из Комитета.

2. Максимальный срок формирования комплекта документов Фондом имущества для подготовки распоряжения Комитета — 30 дней.

3. Критерии принятия решения определяются заключениями исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.

4. Результатом выполнения процедуры является направление пакета документов в Комитет.

5. Подготовленный комплект документы передаются в Комитет для издания распоряжения Комитета либо подготовки уведомления об отказе от приватизации.

3.2.4. Подготовка распоряжения Комитета об условиях приватизации объекта недвижимости

3.2.4.1. Юридическим фактом, представляющим собой основание для выполнения административной процедуры, является получение сформированного пакета документов из Фонда имущества.

3.2.4.2. Сотрудник УРГС готовит распоряжение Комитета об условиях приватизации объекта.

Максимальный срок подготовки распоряжения Комитета — 10 рабочих дней.

Сотрудник УРГС разрабатывает проект распоряжения Комитета в одном экземпляре, а также осуществляет подготовку справки о согласовании указанного проекта с начальником УРГС, главным специалистом-юрисконсультом УРГС, УЭБ.

Сотрудник УЭБ, которому начальником УЭБ дано поручение о рассмотрении проекта распоряжения Комитета, проводит его экспертизу на отсутствие в указанном проекте коррупционных факторов.

Начальник УРГС, главный специалист-юрисконсульт УРГС, начальник УЭБ согласовывают подготовленный проект распоряжения Комитета путем его визирования в справке о согласовании проекта.

Максимальный срок согласования проекта распоряжения Комитета в УЭБ, начальником УРГС не должен превышать пять рабочих дней.

Максимальный срок согласования проекта распоряжения Комитета юрисконсультом УРГС не должен превышать 10 рабочих дней.

После согласования проект распоряжения Комитета направляется заместителю председателя Комитета для подписания.

Максимальный срок рассмотрения проекта распоряжения заместителем председателя Комитета не должен превышать пять рабочих дней.

После подписания заместителем председателя Комитета распоряжение направляется в Организационное управление для регистрации и отправки.

3.2.4.3. Лицом, ответственным за подготовку распоряжения Комитета, является сотрудник УРГС.

3.2.4.4. Критерием выполнения административной процедуры является согласование проекта распоряжения Комитета УЭБ, начальником УРГС, главным специалистом-юрисконсультом УРГС.

3.2.4.5. Результатом выполнения административной процедуры является распоряжение Комитета.

3.2.4.6. Способом фиксации выполнения административной процедуры является подписание распоряжения Комитета заместителем председателя Комитета.

3.2.5. Направление распоряжения Комитета об условиях приватизации объекта недвижимости с полным комплектом документов в Фонд имущества

3.2.5.1. Юридическим фактом, представляющим собой основание для выполнения административной процедуры, является распоряжение Комитета.

3.2.5.2. Распоряжение Комитета об условиях приватизации объекта недвижимости с полным комплектом документов передается сотрудником УРГС в Фонд имущества.

Копия распоряжения Комитета направляется в Агентство по месту нахождения объекта.

Максимальный срок — три рабочих дня.

3.2.5.3. Лицом, ответственным за направление распоряжения Комитета, является сотрудник УРГС.

3.2.5.4. Критерий принятия решения при выполнении административной процедуры определяется распоряжением Комитета.

3.2.5.5. Результатом выполнения административной процедуры является распоряжение Комитета, направленное в Фонд имущества.

3.2.5.6. Способом фиксации выполнения административной процедуры является регистрация отправки распоряжения Комитета в Фонд имущества.

Примечание № 3 Проведение Фондом имущества оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. Торги по приватизации объекта недвижимости. Заключение Фондом имущества договора купли-продажи государственного имущества Санкт-Петербурга

1. Юридическим фактом, представляющим собой основание, для выполнения административной процедуры, является распоряжение Комитета.

2. Максимальный срок исполнения процедуры — 60 рабочих дней.

3. Критерием принятия решения является соответствие объекта оценки техническому заданию, соответствие заявителя условиям торгов.

4. Результатом выполнения административной процедуры является заключенный договор купли-продажи.

5. Фонд имущества направляет подписанный покупателем договор купли-продажи государственного имущества Санкт-Петербурга в Комитет.

3.3. Приватизация находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества субъектами малого или среднего предпринимательства

3.3.1. Прием и регистрация заявления

3.3.1.1. Юридическим фактом, представляющим собой основание для начала осуществления административной процедуры, является письменное заявление арендатора объекта о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по форме согласно приложению № 6 к настоящему Административному регламенту.

3.3.1.2. Заявление может быть передано в Комитет следующими способами:

доставкой в Комитет по адресу, указанному в пункте 1.3.1.1 настоящего Административного регламента;

почтовым отправлением, направленным по адресу Комитета, указанному в пункте 1.3.1.1 настоящего Административного регламента;

доставкой в Агентство по адресу, указанному в пункте 1.3.1.1 настоящего Административного регламента.

Заявление подается уполномоченным представителем заявителя в письменном виде по форме согласно приложению № 6 к настоящему административному регламенту с приложением документов, указанных в пункте 2.6.4 настоящего Административного регламента.

Уполномоченным представителем заявителя является действующий в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Санкт-Петербурга, иными правовыми актами и учредительным документом орган юридического лица, а также лицо, действующее на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае подписания заявления лицом, не имеющим права действовать от имени заявителя без доверенности, к обращению должна прилагаться доверенность, подтверждающая его полномочия на его подписание.

Поступившее в Комитет заявление подлежит обязательной регистрации в течение трех рабочих дней.

Поступившее в Агентство заявление подлежит обязательной регистрации в течение одного рабочего дня.

После регистрации Организационным управлением заявление вместе с документами передается заместителю председателя Комитета, курирующему деятельность Агентств (далее — заместитель председателя Комитета).

Максимальный срок для направления заявления заместителю председателя Комитета — один день после регистрации.

Заместитель председателя Комитета направляет поступившее заявление с комплектом документов в Агентство для рассмотрения и принятия решения.

Поступившее в Агентство заявление после регистрации в тот же день передается начальнику Агентства для проставления резолюции и определения сотрудника Агентства, уполномоченного на рассмот рение заявления.

3.3.1.3. Лицом, ответственным за выполнение административной процедуры, является сотрудник Агентства по месту нахождения объекта, ответственный за делопроизводство, либо сотрудник Организационного управления.

3.3.1.4. Критерии принятия решений при приеме обращения определяются соответствием представленных документов их описи.

3.3.1.5. Результатом административной процедуры является передача сотруднику Агентства заявления с комплектом документов.

3.3.1.6. Способом фиксации результата выполнения административной процедуры является присвоение регистрационного номера Комитета поступившему заявлению согласно Единой системе электронного документооборота и делопроизводства Комитета.

3.3.2. Рассмотрение заявлений. Формирование пакета документов, необходимых для принятия решения о приватизации объекта недвижимости. Подготовка и направление межведомственных запросов

3.3.2.1. Юридическим фактом, представляющим собой основание для начала административной процедуры, является зарегистрированное заявление о приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга, поступившее сотруднику Агентства.

3.3.2.2. При поступлении заявления арендатора в Агентство по месту нахождения Объекта (далее — Агентство) Агентство в течение трех рабочих дней обеспечивает установление соответствия Объекта следующим требованиям, установленным Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон) и Законом Санкт-Петербурга от 26.11.2008 № 748-137 «О предоставлении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге, субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге» (далее — Закон Санкт-Петербурга):

Площадь Объекта не превышает 500 кв. м.

По состоянию на 04.08.2008 (включительно) срок непрерывного временного владения и (или) временного пользования Объектом на основании договора аренды с Комитетом лицом, обратившимся с заявлением, составляет не менее 2 лет.

Объект не включен в установленном порядке в Перечень недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге) и предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге.

Агентство в случае установления:

Несоответствия Объекта требованиям (отдельным требованиям), указанным в настоящем пункте, в течение трех рабочих дней направляет арендатору Объекта уведомление об отсутствии у арендатора Объекта преимущественного права на его приобретение согласно приложению № 9 к настоящему Административному регламенту.

Соответствия Объекта всем требованиям, указанным в настоящем пункте, в течение 3 рабочих дней направляет запросы:

в КГИОП о принадлежности земельного участка, в границах которого расположен Объект (далее — земельный участок), к землям историко-культурного назначения (в случае, если Объект является зданием, строением, сооружением);

в КЗРиЗ о градостроительных ограничениях, о наличии в границах земельного участка зон с особыми условиями использования территорий, о расположении земельного участка либо его части в границах красных линий территорий общего пользования в соответствии с проектами планировки и межевания соответствующей территории, о соответствии площади земельного участка площади, необходимой для использования расположенных на нем объектов недвижимости в соответствии с правилами землепользования и застройки, либо о ее превышении (в случае, если Объект является зданием, строением, сооружением);

в Росреестр о представлении выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка о наличии зарегистрированных прав на земельный участок, их ограничениях, обременениях земельного участка, сервитутах и о правообладателях (в случае, если Объект является зданием, строением, сооружением).

При поступлении в Агентство ответов на запросы, направленные в КГИОП, КЗРиЗ и Росреестр, после направления сформированного комплекта документов в УРГС Агентство обеспечивает направление соответствующих ответов в УРГС в срок, не превышающих двух рабочих дней с момента их поступления в Агентство.

Продолжение в следующем номере

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться






  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка