Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Проверьте, что вы знаете об изменениях в работе

Подписка
Срочно заберите все!
№24

Спорные положения об аренде

2 апреля 2013 8 просмотров

Печатная версия
Электронная газета

В конце марта Пленум ВАС РФ разъяснил многие спорные положения об аренде в постановлении от25.01.13 №13. Помимо того, что новые разъяснения судей предотвратят многие споры арендаторов с арендодателями, они еще помогут защитить расходы.

Незарегистрированный договор

Судьи подтвердили, что если объект был передан арендатору и принят им без замечаний и арендатор оплачивал пользование, то договор действителен даже без регистрации. Поэтому арендодатель вправе взыскать долг по оплате и неустойку.

Учет расходов. Минфин запрещает списывать расходы по незарегистрированному договору (письмо от25.01.13 №03-03-06/2/6). А вот судьи считают, что отсутствие регистрации никак не мешает компании учесть арендную плату (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от26.08.10 №КА-А41/9668–10). Теперь позицию ВАС РФ можно привести как дополнительный аргумент. Инспекторы вряд ли будут спорить (см. материал на стр. 6–7).

Аренда до регистрации права собственности

ВАС РФ разъяснил, что если на момент заключения договора арендодатель не обладал правом собственности на объект, то такой договор является действительным. До настоящего времени судебная логика судей была таковой: договор аренды ничтожен в связи с отсутствием на момент его подписания у арендодателя права собственности (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от24.02.12 №А40-36915/11-11-318).

Минфин считает, что расходы необоснованны, если у арендодателя нет права собственности (письмо от01.12.11 №03-03-06/1/791). Но после выхода постановления ВАС РФ у арендаторов будет новый аргумент в защиту расходов. Впрочем, и раньше судьи разрешали учесть затраты (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от15.07.10 №КА-А40/7183–10 /7183-10-2).

Отсутствие разрешения на ввод объекта

ВАС признал, что отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не является основанием для признания договора недействительным. Но компании могут оштрафовать на сумму до 20 тыс. рублей за использование актива без разрешения (ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ).

Учет расходов. Несмотря на отсутствие разрешения на ввод актива, компания вправе списать расходы. Причем как на аренду (если объект арендован), так и на амортизацию (если актив в собственности). Судьи согласны (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от10.06.08 №А29-2210/2007).

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться






  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Какие отчеты руководитель просит Вас сделать в Excel чаще всего?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка