Журнал, справочная система и сервисы
№5
Март

В свежем «Главбухе»

Когда не получится отвертеться от онлайн‑ККТ

Подписка
Подарки и скидки здесь!
№5

Можно погасить долг перед «физиком» помещением

16 апреля 2013 5 просмотров

Печатная версия
Электронная газета

«…Применяем «упрощенку» с объектом «доходы минус расходы». В марте купили нежилое помещение. Для этого заняли деньги у «физика» по договору беспроцентного займа. В апреле планируем погасить долг перед «физиком», но не деньгами, а этим помещением. Вправе ли мы так поступить? Если да, то включать ли его стоимость в доходы, облагаемые налогом по «упрощенке»?..»

Да, можно погасить долг перед «физиком» помещением. Компания вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, к примеру — передавать ее в собственность другим компаниям и частным лицам (п. 2 ст. 209 ГКРФ). Кроме того, ГК РФ позволяет заемщику с согласия заимодавца возвращать долг не деньгами, а имуществом. Для этого достаточно заключить соглашение об отступном (ст. 409 ГКРФ).

Что касается налога по «упрощенке», то передача актива в счет погашения долга является реализацией. Поэтому на дату подписания акта передачи имущества «физику» надо включить в доходы рыночную стоимость недвижимости (п. 1 ст. 346.15, п. 1 ст. 249, п. 1 ст. 346.17 НК РФ, письмо Минфина России от18.03.10 №03-11-06/2/38). Одновременно можно учесть покупную стоимость помещения в расходах (подп. 23 п. 1 ст. 346.16 НКРФ). Для этого при покупке недвижимость надо оприходовать не как основное средство, а как товар. Это возможно, если компания не будет использовать актив в своей деятельности, а планирует дальнейшую его реализацию (письмо Минфина России от01.02.08 №03-11-04/2/25).

Если же компания учтет актив сразу как основное средство, а потом передаст его «физику», то в расходы включить всю сумму не получится. Вы владели активом менее трех лет, поэтому в расходах можно будет учесть только сумму амортизации, рассчитанную по правилам налога на прибыль (п. 3 ст. 346.16 НКРФ).

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться




Вопросы и ответы по теме



  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Из-за чего у вас бывает переплата по НДФЛ?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка