Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

До конца года перепроверьте расчеты с работниками

Подписка
Срочно заберите все!
№24

Компания вправе списать расходы на аренду недвижимости

28 мая 2013 5 просмотров

Печатная версия
Электронная газета

Компания вправе списать расходы на аренду недвижимости, даже если владелец еще не зарегистрировал право собственности на объект. К такому благоприятному выводу впервые пришел Минфин России в письме от 06.05.13 №03-03-06/1/15658 (ответ на частный запрос).

Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации (ст. 131 ГКРФ). Поэтому Минфин ранее утверждал, что без регистрации владелец не вправе сдавать недвижимость в аренду. А если договор и заключен, то он недействителен, поэтому расходы учесть нельзя (письмо Минфина России от01.12.11 №03-03-06/1/791).

Но недавно Пленум ВАС РФ решил, что, если на момент заключения договора арендодатель не оформил право собственности на недвижимость, договор все равно является действительным (постановление от25.01.13 №13). Правда, из этого напрямую не следует, что арендатор вправе списать расходы. Но раз договор действительный, препятствий для учета расходов нет.

В комментируемом письме Минфин это признал и разрешил списывать арендную плату. Чиновники нашли еще один аргумент в пользу расходов: инвестор, то есть будущий владелец недвижимости, вправе распоряжаться объектом по своему усмотрению (ст. 6 Федерального закона от25.02.99 №39-ФЗ). В том числе сдавать в аренду.

Конечно, безопаснее арендовать только ту недвижимость, на которую уже зарегистрированы все права. Но часто выгодные предложения аренды в новых торговых и бизнес-центрах как раз встречаются по незарегистрированным объектам. Теперь компании могут без опаски арендовать такие помещения. А если споры с инспекторами и возникнут, то их стоит ознакомить с новой позицией ВАС РФ и Минфина. Тем более что правомерность учета аренды до регистрации прав собственности давно подтвердили арбитражные суды (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от15.07.10 №КА-А40/7183-10-2).

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться






  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка