Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Проверьте себя в расчетах зарплаты и пособий

Подписка
Срочно заберите все!
№24

Компании доказали, что без ошибок платили налог за офисы

28 мая 2013 7 просмотров

Печатная версия
Электронная газета

Мы обобщили арбитражную практику Северо-Западного округа по спорам, возникшим из-за доначислений налога на имущество. За последние полгода судьи рассмотрели 11 дел, вынесли 6 решений в пользу компаний, а 5 решений — в пользу инспекций.

Компании доказали, что без ошибок платили налог за офисы. Инспекторы часто требуют от компаний платить налог на имущество с недвижимости, не готовой к эксплуатации. Но судьи такие доначисления отменяют. Налоговики также могут расценить определение рыночной стоимости недвижимости как переоценку, увеличивающую балансовую стоимость имущества. Судьи же признают, что в этом случае стоимость активов на балансе увеличивать не надо. Проигрывают же компании споры в основном из-за неправомерного применения льготных ставок, введенных региональными властями (постановление от04.04.13 №А26-9194/2011*).

Какие аргументы помогли компаниям доказать свою позицию
Что не понравилось проверяющим Решение судей Комментарий «УНП»
Компания владела объектом незавершенного строительства, не готовым к эксплуатации. Налог на имущество по нему не платила. Инспекторы заявили, что налогоплательщик фактически эксплуатировал офис, поскольку в помещении компания хранила материалы и мебель, а также обустроила бытовые комнаты Наличие материалов в строящемся здании не означает его эксплуатацию. Суд выяснил, что спорное здание компания предполагала переоборудовать для офиса. Материалы, бытовые комнаты и мебель нужны были для будущей деятельности. А пока компания не начала пользовать объект по назначению. Значит, доначисления неправомерны (постановление от01.04.13 №А56-34010/2012) Расходы на содержание (например, коммунальные услуги) и текущий ремонт недостроенного здания увеличивают его первоначальную стоимость. С этим согласен и ВАС РФ (определение от18.02.13 №ВАС-709/13). Поэтому рискованно единовременно списывать такие расходы до ввода объекта в эксплуатацию
Инспекция доначислила налог на имущество. Контролеры заявили, что компания не увеличила стоимость здания после его реконструкции. По мнению проверяющих, налогоплательщик делал в здании новые полы и рыл рядом траншею, что свидетельствует именно о реконструкции Суд отменил доначисления. Ремонт не увеличивает стоимость недвижимости, поэтому налог на имущество компания посчитала верно. Судьи разобрались, что компания не делала новые полы, а лишь меняла старые на новые с тем же покрытием. Значит, это не реконструкция, а ремонт. А траншею вырыли для того, чтобы починить подземный кабель (постановление от18.12.12 №А52-817/2012) Договоры с подрядчиками и акты безопаснее составить так, чтобы в них были записаны только ремонтные работы. А перед ремонтом составить еще и дефектную ведомость, в которой необходимо перечислить все неполадки. Это снизит вероятность спора с инспекцией и по налогу на имущество, и по учету расходов на ремонт
Компания переоценила недвижимость по рыночной стоимости, которая оказалась выше балансовой. Налог же на имущество заплатила без учета этой переоценки. На разницу между скорректированной и балансовой стоимостью инспекторы доначислили налог на имущество Переоценка недвижимости для внутренних целей компании не увеличивает базу по налогу на имущество. Судьи определили, что компания переоценивала имущество по рыночной стоимости для получения кредита. При этом балансовая стоимость остается неизменной. Значит, инспекция доначислила налог незаконно (постановление от04.12.12 №А66-6809/2011) Риск претензий снизится, если в учетной политике по бухучету компания не будет писать, что проводит переоценку. Ведь проводить ее — право, а не обязанность компании. Кроме того, в договоре с оценщиком безопаснее писать, что он определяет рыночную стоимость, а не переоценивает актив
* Здесь и далее постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться






  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Вас заинтересует

УНП 7 декабря 2016 09:00 График отпусков на 2017 год
Кдело 6 декабря 2016 09:00 Отгул за сверхурочную работу

Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка