Журнал, справочная система и сервисы

Вычет положен как при реализации квартиры, так и долей в ней

16 июля 2013 3 просмотра

Печатная версия
Электронная газета

«…Директор нашей компании продал в этом году квартиру за 1,6 млн рублей. На дату продажи он был собственником всей квартиры, но раньше приобретал ее по долям — по 1/2 доли. С момента покупки первой доли прошло более трех лет, а вторую долю он приобрел менее трех лет назад. Должен ли директор платить НДФЛ?..»

У вашего директора не будет дохода, облагаемого НДФЛ.

При продаже имущества у налогоплательщика возникает доход, облагаемый НДФЛ. Но вычет положен как при реализации квартиры, так и долей в ней. Значит, в отношении проданной доли со сроком владения менее трех лет руководитель вправе заявить имущественный вычет. Максимальный его предел составляет 1 млн рублей. Если имущество продают совладельцы, то этот вычет распределяется между ними пропорционально принадлежащим им долям (подп. 1 п. 1 ст. 220 НКРФ). Но если квартиру продает один собственник, эта норма не применяется. А значит, по доле, которой директор владел менее трех лет, он вправе заявить вычет в сумме дохода от продажи, пропорциональной размеру доли, но не более 1 млн рублей. Размер вычета равен 800 тыс. рублей (1 600 000 руб. : 2). Значит, с дохода от продажи платить НДФЛ не надо.

Доходы от продажи доли, которая была в собственности более трех лет, полностью освобождены от НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НКРФ). В вашем случае не облагается НДФЛ доход от продажи, пропорциональный размеру доли. Он равен 800 тыс. рублей (1 600 000 руб. : 2). Аналогичная позиция изложена в письмах Минфина России от19.06.09 №03-04-05-01/474, ФНС России от13.08.09 №3-5-04/1248@.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться






  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка