Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Как без ошибок выдать декабрьскую зарплату до Нового года

Подписка
Срочно заберите все!
№24

Будет проще удерживать НДФЛ при аренде имущества у «физиков»

27 августа 2013 12 просмотров

Печатная версия
Электронная газета

При аренде имущества компания вправе удержать НДФЛ с доходов одного собственника, даже если имуществом владеют в долях несколько «физиков». К такому выгодному выводу пришел Минфин России в письме от16.08.13 №03-04-06/33598 (ответ на частный запрос).

Общая долевая собственность. Будет проще удерживать НДФЛ при аренде имущества у «физиков». При аренде имущества, которым «физики» владеют в долях, доход возникает у всех участников пропорционально их доле. Такое правило действует, если компания заключила договор аренды с несколькими владельцами.

Собственники могут договориться, что сдавать объект будет лишь один из них. Тогда остальные владельцы должны дать ему доверенность на заключение договора (п. 1 ст. 247 ГКРФ). Если компания арендует имущество без согласия остальных владельцев, то они могут потребовать признать договор аренды недействительным (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от29.08.11 №А66-9754/2010).Чтобы избежать споров, копию доверенности безопаснее приложить к договору.

Когда согласие есть, то при выплате дохода удержать НДФЛ необходимо только с одного собственника, который является арендодателем по договору. На него же и надо подать по итогам года справку по форме 2-НДФЛ. Другие владельцы доходов не получили, поэтому подавать на них сведения не надо.

Кстати

Если квартиру сдает предприниматель и аренда — его вид бизнеса, то удерживать НДФЛ не надо. Бизнесмен платит налог сам.

Совместная собственность. При аренде имущества у супругов компания вправе заключить договор с любым из них, поскольку помещение является совместной собственностью (ст. 34 СКРФ). Если один из супругов сдает помещение в аренду, предполагается, что он действует с согласия второго. Раз в договоре аренды один «физик», именно он является получателем дохода. А значит, с его доходов надо удержать НДФЛ и подать по итогам года на него справку 2-НДФЛ.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться






  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Какие отчеты руководитель просит Вас сделать в Excel чаще всего?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка