Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Как бухгалтеру ужиться с любым начальником

Подписка
Срочно заберите все!
№24

Договор лизинга заключают государственные (муниципальные) учреждения

15 апреля 2016 44 просмотра
Законодатели прописали дополнительные требования, когда договор лизинга заключают государственные (муниципальные) учреждения. Проанализируем действующие нормы и арбитражную практику подробнее. 

Что такое финансовая аренда

Особенности заключения договоров финансовой аренды с государственными и муниципальными учреждениями установлены Федеральным законом от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее – Закон о лизинге).

По своей сути лизинг – это долгосрочная аренда. Денежные расчеты осуществляются между двумя лицами: лизингодателем и лизингополучателем.

Однако в отличие от простой сделки по аренде имущества в этом случае есть еще один участник – продавец. И хотя он не является стороной контракта (ст. 665 Гражданского кодекса РФ), его реквизиты должны быть указаны в договоре. Схема действий такая: арендодатель приобретает у продавца в собственность имущество и предоставляет его за установленную плату во временное владение и пользование учреждению.

Условиями договора также можно закрепить право выкупа.

С 2015 года введены дополнительные требования к договору лизинга, заключаемому государственными или муниципальными учреждениями.

Предусматривается, что, в случае если лизингополучателем является государственное или муниципальное учреждение:

  • в договоре должно быть прописано обязательство лизингодателя самостоятельно определять продавца имущества по договору лизинга;
  • запрещается рассчитываться по лизинговым платежам в натуральной форме (продукцией, производимой с использованием предмета лизинга);
  • к существенным условиям договора должен быть отнесен запрет на обеспечение залогом выполнения обязательств (за исключением залога – лизингового имущества), а также право сторон изменять размер лизинговых платежей в соответствии с планом финансово-хозяйственной деятельности;
  • запрещается заключать сопутствующие договоры на получение кредитов и займов для выполнения своих обязательств по договору лизинга.

Договор лизинга: условия

Далее рассмотрим подробнее, какие условия стоит включить в договор лизинга, чтобы избежать возможных судебных споров.

1. В контракте необходимо указать основные и дополнительные признаки, позволяющие определять предмет лизинга.

Ими могут быть:

  • местонахождение имущества относительно других объектов;
  • площадь (здания);
  • технические характеристики;
  • марка, модель, цвет (для транспортных средств).

Без условий о предмете договор лизинга признается незаключенным (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2012 г. № А56-92535/2009).

2. Требуется определить выкупную стоимость, если предполагается приобретение имущества в собственность (п. 1 ст. 28 Закона о лизинге).

При этом данная сумма может:

  • входить в состав лизингового платежа и выделяться в нем;
  • включаться в платеж, но при этом не выделяться;
  • выплачиваться отдельно или вместе с платежом, но не входить в его состав.

Так, в договоре можно уточнить: «Размер ежемесячного платежа составляет 75 000 руб. (включая НДС), в том числе: 50 000 руб. – лизинговый платеж; 20 000 руб. – выкупная стоимость предмета лизинга. Оплата производится не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем пользования предметом лизинга».

Передача имущества в собственность осуществляется по остаточной, приближенной к нулевой цене в том случае, если срок действия договора примерно равен сроку полезного использования предмета.

3. Обязательно надо обозначить сроки. Без них контракт могут признать незаключенным.

При этом фиксируют:

  • срок действия договора (лучше установить конкретную дату);
  • срок пользования лизинговым имуществом (ограничивается или сроком действия договора, или наступлением конкретного события).

Учтите, что срок, когда действует договор лизинга, не может быть меньше срока пользования лизинговым имуществом.

4. В договоре целесообразно указать дату, когда возникает необходимость вносить платежи.

Дело в том, что ни законодательство, ни судебная практика не содержат положений, позволяющих определить этот момент. Поэтому дата, когда учреждение обязано начать перечисление, может быть установлена следующим образом:

  • после передачи имущества;
  • до передачи имущества;
  • после введения имущества в эксплуатацию.

В виде приложения к контракту составляется график, в котором указываются сроки платежей. Исключение составляют договоры лизинга, которые подлежат регистрации. По ним обязанность вносить плату возникает с момента регистрации.

В частности, в договоре можно прописать: «Возникновение и прекращение обязательств Заказчика по оплате лизинговых платежей определяется графиком (приложение № 1 к контракту). Обязанность внести первый платеж возникает через 30 дней после передачи предмета лизинга получателю. Окончательная дата определяется актом приема-передачи, подписанного сторонами данного контракта».

5. В договор рекомендуется включить условие о страховке. Предмет лизинга должен быть застрахован от рисков утраты, гибели, повреждения. Инициатором страхования может выступать как лизингодатель, так и заказчик.

Необходимо уточнить, за чей счет страхуется предмет лизинга и кто будет получателем выплаты при наступлении страхового случая.

6. В контракте также следует оговорить порядок и объем сервисного обслуживания.

Если данный пункт не включить в контракт, то обязанностью учреждения будут техническое обслуживание, капитальный и текущий ремонт (п. 3 ст. 17 Закона о лизинге).

Например, можно написать в договоре: «При наступлении случая неисправности в течение гарантийного срока лизингодатель обязан:

  • обеспечить реагирование на заявку заказчика о неисправности в течение 24 часов с момента ее получения;
  • организовать выезд специалиста для осмотра предмета лизинга;
  • осуществить ремонт в месте расположения предмета лизинга;
  • устранить дефект в течение 14 дней с момента получения заявки.

Гарантийный ремонт осуществляется лизингодателем собственными средствами, своими силами либо с привлечением третьих лиц».

Читайте также:  Когда договор лизинга должен быть в письменной форме? Сейчас действует акция, чтобы оформить подписку на журнал "Главбух" с выгодой и читать все статьи без ограничений.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться






  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Какие отчеты руководитель просит Вас сделать в Excel чаще всего?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Вас заинтересует

Кдело 8 декабря 2016 18:00 Форма трудового договора – 2017
Бюджетник 8 декабря 2016 15:00 КБК для учреждений на 2017 год

Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка