Журнал, справочная система и сервисы
№7
Апрель

В свежем «Главбухе»

На счете 70 или 73 вы отражаете матпомощь и компенсации?

Подписка
3 месяца подписки в подарок!
№7

Как подтвердить рыночную цену?

9 июня 2006 987 просмотров

Достаточно часто организациям в деятельности необходимо знать рыночную стоимость каких-либо товаров (работ, услуг). Как ее определить? С этим вопросом мы решили обратиться к заместителю начальника Управления экспертизы, начальник отдела оценки Южно-Уральской торгово-промышленной палаты Вдовиной Татьяне Викторовне.

В каких случаях организации интересно знать рыночную стоимость?

Случаи обращения организаций для определения рыночной стоимости могут быть самые разные:
- для принятия решений по управлению объектами собственности;
- для получения кредита в банке;
- для купли-продажи объектов собственности;
- для заключения договоров-аренды (определение стоимости арендной ставки при сдачи в аренду помещений торгового, производственного, офисного назначения, сдачи в аренду помещений торгового, производственного, офисного назначения, сдачи в аренду автотранспортных средств и т. д.)
- для инвестиционных проектов;
- для оформления наследства (по нотариальным делам);
- для решения хозяйственных споров и т. д.

В отношении каких товаров (работ, услуг, имущественных прав) чаще всего требуется оценка рыночной стоимости?

- Чаще всего требуется оценка объектов недвижимости, оборудования, автотранспортных средств, а так же определение и подтверждение рыночной стоимости на товары, услуги, информацию.

Думаем, что определить действительно рыночную цену достаточно сложно. Ведь нужно учесть целый ряд факторов. Какие методы вы применяете?

- Согласно «Стандартам оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности» мы проводим оценку с применением трех подходов;
- затратного-основанного на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объектов оценки, с учетом его износа;
- сравнительного (рыночного) – основанного на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;
- доходного - основанного на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Хотя нужно отметить, что в зависимости от цели оценки, вида определяемой стоимости и объекта оценки не всегда можно использовать все три подхода.

По всем ли товарам (работам, услугам, имущественным правам) вы можете оценить рыночную стоимость? К примеру, организация получила в безвозмездное пользование компьютеры. Можно ли сделать оценку таких имущественных прав?

Практически по всем товарам. Конкретно по примеру, да, можно сделать оценку имущественных прав на компьютер. Для этого нужен договор безвозмездного передачи имущества и осмотр объекта.

Какие документы нужны организации, чтобы получить информацию о рыночной стоимости и какова ориентировочная стоимость?

Из документов достаточно заявки, в которой ставится конкретный вопрос, на который организация хочет получить ответ, например: предоставить информацию о рыночной стоимости услуг по аренде помещений торгового назначения, расположенных в районе площади Революции города Челябинска.

Стоимость наших услуг зависит от объема работы, связанного с выполнением заявки и составляет от 600 руб. и более. Стоимость каждой работы согласовывается с заказчиком, и только после этого мы выполняем работу.

В большинстве случаев организации хотят узнать рыночную стоимость в том числе, и для целей исчисления налогов. Скорее всего, впоследствии возможны и налоговые споры. Приходится ли работникам оценочных организаций участвовать в каких-либо спорах с налоговыми органами со стороны организаций?

Наша организация в спорах не участвовала, но имела косвенное отношение.

Дело в том, что Южно-Уральской торгово-промышленной палатой подписано соглашение о совместной деятельности с Управлением Федеральной налоговой службы России по Челябинской области.

В рамках данного соглашения специалисты Палаты проводят оценку движимого и недвижимого имущества, бизнеса предприятия (в том числе оценку материальных активов, права требования), подтверждают или определяют рыночные цены на товары, услуги, информацию, предоставляют информацию о мировых ценах.

В ходе камеральных проверок к нам обращаются как предприятия, так и представители налоговых органов для проверки информации о рыночной стоимости.

А если вас все-таки попросит поддержать в случае разногласий с налоговыми органами организация, готовы ли вы это сделать?

Конечно, тем более мы имеем достаточно большой опыт работы по данному вопросу. У нас есть постоянные клиенты, которым мы помогали решить споры с налоговыми службами о стоимости товара, сырья, услуг и т. д.

Кроме налоговых органов по данным вопросам очень много запросов Арбитражного суда Челябинской области.

Так что мы готовы помочь всем. Обращайтесь.

Спасибо за беседу.

Беседовала Марина Пикчур, эксперт журнала «Спутник Главбуха»

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться





  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Страховые взносы на обязательное пенсионное страхование в фиксированном размере, зачисляемые в ПФР на выплату страховой пенсии (исчисленные с дохода свыше 300 000 руб. за периоды, истекшие до 1 января 2017 года) - 182 1 02 02140 06 1200 160.

За период с 2017 — КБК единый и для фиксированного в части ПФР, и для превышения 1% — 182 1 02 02140 06 1110 160.

У вас порядок в документах или бардак?

Где вы храните бухгалтерские документы?

Как часто вы подшиваете документы?

Вы следите за сроками хранения документов?

Как вы уничтожаете документы, по которым истек срок хранения?

В бухгалтерии есть ненужные документы, которые жалко выбросить?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка