Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Как инспекции ужесточают работу с компаниями

Подписка
Срочно заберите все!
№24

Госрегистрация еще не завершена, а налог на имущество уже платится

28 августа 2006 5167 просмотров

Минфин России считает, что по купленному зданию налог на имущество надо платить, как только выполнены два условия: здание введено в эксплуатацию и документы поданы на госрегистрацию права собственности ( письмо Минфина России от 3 августа 2006 г. № 03-06-01-04/151). Иными словами, по мнению чиновников, фирма, выполнив эти условия, обязана учесть здание на счете 01. Причем, делая такое заявление, Минфин России признает, что включение в состав основных средств зданий, которые формально еще не перешли в собственность (а это происходит в момент госрегистрации), является не обязанностью, а правом нового владельца. На это совершенно четко указано в пункте 52 Методических указаний по бухучету основных средств, которые утверждены приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. № 91н.

Так какие же соображения склонили чиновников к тому, чтобы прямо противоречить Методическим указаниям. Логика у Минфина России такая. Раз здание введено в эксплуатацию и документы переданы на госрегистрацию, значит, первоначальная стоимость здания уже сформирована. Следовательно, нет никаких оснований держать объект на счете 08.

Иначе как демагогией такие рассуждения не назовешь. В новом письме чиновники намеренно искажают нормативные акты, регулирующие бухучет основных средств, чтобы вынудить фирму как можно раньше начать платить налог на имущество по купленной недвижимости. Опровергнуть же теоретические выкладки департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России, который никем не уполномочен устанавливать новые правила бухгалтерского учета, достаточно просто. Если проанализировать пункт 52 Методических указаний, то можно выделить три условия, при выполнении которых недвижимость можно (по желанию фирмы) включать в состав основных средств. Помимо ввода в эксплуатацию и подачи документов на госрегистрацию, необходимо закончить все капитальные вложения по данному объекту. Значит, авторы Методических указаний вполне допускали, что эксплуатируемое здание может еще некоторое время находиться в составе капитальных вложений. Например, из-за того, что какая-то часть постройки реконструируется. Пока реконструкция не закончится, окончательно первоначальную стоимость сформировать не удастся.

Понятно, что после выхода новых разъяснений многим организациям право на учет эксплуатируемого объекта на счете 08 придется доказывать в суде. В идеале суд не должен идти на поводу у чиновников даже в том случае, когда капвложения в здание, числящееся на счете 08, уже закончены. Ведь все же главный критерий для учета объекта на счете 01 – это госрегистрация права собственности. Пока права нового собственника не зарегистрированы, он может учитывать объект на счете 08.

Однако шансы на победу в суде существенно возрастут, если капитальные вложения в здание еще не завершены. Например, из-за того, что в части здания ведется упомянутая уже реконструкция или другие работы капитального характера. В этом случае чиновников удастся «побить их же оружием». Они утверждают, что эксплуатируемую недвижимость надо отражать на счете 01, если сформирована ее первоначальная стоимость. Убедив судей в том, что окончательно такая стоимость сформируется лишь по завершении капитальных работ, фирма отстоит свое право учитывать здание на счете 08.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться






  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Какие отчеты руководитель просит Вас сделать в Excel чаще всего?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка