Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

В свежем «Главбухе»

1 января 2017: Лимиты по взносам вырастут

Подписка
Срочно заберите все!
№23

Вычет по новостройке возможен и без права собственности

27 октября 2006 7 просмотров

Статьи по теме

Если налогоплательщик приобрел квартиру в строящемся доме, то получить имущественный вычет можно после подписания акта о приемке работ. То есть, чтобы вернуть НДФЛ, налогоплательщику не обязательно ждать получения свидетельства о праве собственности. Такой вывод Минфин России сделал в письме от 5 октября 2006 г. № 03-05-01-04/281. Сотрудники финансового ведомства рассуждали следующим образом. В подпункте 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ перечислены документы, предоставив которые можно получить имущественный вычет по квартире, доле в ней или по правам на жилье в строящемся доме.

Это следующие документы:
– договор о приобретении;
– акт о передаче квартиры или документы, подтверждающие право собственности.

И по общему правилу, чтобы получить имущественный вычет по купленному жилью в инспекции, следует предоставить документы об оплате и декларацию по форме 3-НДФЛ.

Минфиновцы делают вывод, что если налогоплательщик приобрел квартиру в строящемся доме (а не долю в ней!), то достаточно одного из документов – акта о приемке работ или свидетельства о праве собственности. И такой вывод Минфина России, безусловно, порадует покупателей новостройки. Ведь зачастую с момента подписания акта (выдачи ключей от жилья) до получения свидетельства о праве собственности проходит не один месяц. А иногда процедура растягивается почти на год.

Как нам пояснили в Управлении администрирования налогов с доходов граждан ФНС России, налоговики учтут разъяснения финансового ведомства. И инспекторы, которые до сих пор настаивали на представлении налогоплательщиком свидетельства о праве собственности, вынуждены будут поменять свою позицию.

Однако сотрудники налогового ведомства обратили внимание, что выводы Минфина России не касаются ситуации, когда квартира в строящемся доме куплена несколькими налогоплательщиками в общую долевую или совместную собственность. В этом случае имущественный вычет (максимальный размер – 1 000 000 руб.) распределяется между совладельцами исходя из их долей.

Поэтому, по мнению ФНС России, в такой ситуации помимо акта налогоплательщикам понадобятся свидетельства о праве собственности (в них указываются доли) или, как в случае с общей совместной собственностью, соглашение между покупателями, где определены доли.

Материал подготовлен по разъяснениям,
представленным В.М. Акимовой, государственным советником налоговой службы РФ 3-го ранга

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться




Вопросы и ответы по теме



  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка