Журнал, справочная система и сервисы
№2
Январь

В свежем «Главбухе»

ПФР требует взносы с зарплаты, которую директор не получал

Подписка
6 номеров в подарок!
№2

Обмен векселей на квартиры

23 ноября 2006 62 просмотра

И. Исаева

После вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» были выдвинуты более жесткие требования к пакету документов у застройщиков. Поэтому стали появляться схемы договоров, в которых физическое лицо, вкладывающее денежные средства в покупку жилья на этапе строительства, формально не является соинвестором.

Как документально оформить покупку векселя

Среди распространенных механизмов инвестирования денежных средств дольщиков выделяется вексельная схема – клиент покупает у строительной компании вексель на определенную сумму, чтобы впоследствии обменять эту ценную бумагу на квартиру в новом доме. При использовании вексельной схемы с покупателем обычно заключается два договора:
– предварительный, в котором указываются условия получения квартиры, ее технические характеристики, цена, предполагаемая дата заключения основного договора;
– а также договор купли-продажи векселя.

Бухгалтерский учет операций по купле-продаже векселя

Вексель является разновидностью долгового обязательства, которое дает его держателю право требовать уплаты обозначенной в нем суммы по истечении срока, на который выписан данный вексель. То есть вексель удостоверяет право векселедержателя на денежную сумму, обозначенную в данном финансовом инструменте. А для векселедателя указанная в векселе сумма по сути является полученным займом.

В бухучете организации-векселедателя сумма полученного займа отражается по кредиту счета 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам» или счета 67 «Расчеты по долгосрочным кредитам и займам».

Пример 1

ЗАО «Стройком» является заказчиком строительства жилого дома. По договору купли-продажи гражданин Мурашко Ю.П. приобрел простой беспроцентный вексель ЗАО «Стройком» за 3 460 000 руб. Деньги за него он перечислил на расчетный счет заказчика со своей пластиковой карты.

В бухгалтерском учете ЗАО «Стройком» будут сделаны следующие проводки (предположим, что строительство жилого дома будет идти меньше года):

ДЕБЕТ 76 КРЕДИТ 66
– 3 460 000 руб. – оформлен акт приема-передачи векселя;

ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 76
– 3 460 000 руб. – поступили денежные средства на расчетный счет заказчика.

Следует отметить, что данная операция не несет налоговых последствий для заказчика.

Передача квартиры

После того как строительство завершено, наступает момент, когда заключается договор купли-продажи квартиры. В это же время покупатель квартиры предъявляет к погашению вексель заказчика. К покупателю переходит право собственности на квартиру, а расчеты завершаются подписанием соглашения о погашении взаимных требований путем зачета.

Отметим, что реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них не облагается налогом на добавленную стоимость. Об этом сказано в подпункте 22 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса РФ.

Пример 2

Продолжим предыдущий пример.

Итак, в бухгалтерском учете ЗАО «Стройком» должны быть сделаны следующие записи (предположим, что затраты по строительству квартиры, переданной Мурашко, равны 3 114 000 руб.):

ДЕБЕТ 66 КРЕДИТ 76
– 3 460 000 руб. – принят к погашению простой вексель;

ДЕБЕТ 76 КРЕДИТ 90 субсчет «Выручка»
– 3 460 000 руб. – подписан акт передачи квартиры Мурашко;

ДЕБЕТ 90 субсчет «Себестоимость продаж» КРЕДИТ 43
– 3 114 000 руб. – списана себестоимость квартиры.

Если квартиры предназначены для продажи, то заказчик может учитывать их на счете 43 «Готовая продукция» (письмо Минфина России от 18 мая 2006 г. № 07-05-03/02).

Контактные телефоны: (495) 152-64-01, 155-46-45.

Законодательное регулирование операций с векселями

Если заемщик выдает простой вексель, удостоверяющий ничем не обусловленное обязательство векселедателя выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы, отношения сторон по такому векселю регулируются Федеральным законом от 11 марта 1997 г. № 48-ФЗ «О переводном и простом векселе». Это указано в статье 815 Гражданского кодекса РФ.

Иначе говоря, с момента выдачи заемщиком векселя правила главы 42 «Заем и кредит» Гражданского кодекса РФ, регулирующие правоотношения по договору займа, могут применяться к отношениям сторон в части, не противоречащей Федеральному закону № 48-ФЗ.

Можно получить вычет по НДФЛ?

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, покупатель квартиры может получить по налогу на доходы

физических лиц имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им на покупку недвижимости и на погашение процентов по целевым займам и кредитам, полученным на приобретение этой квартиры.

Если покупатель квартиры сначала покупает вексель, а затем обменивает его на квартиру, то расходы по векселю также можно признать расходами на покупку квартиры. Такая же точка зрения изложена в письме Минфина России от 28 марта 2005 г. № 03-05-01-07/6.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться





  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Какой код вы указали в поле 101 январской платежки по взносам?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка