Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Проводить ли спецоценку, если переехали в другой офис

Подписка
Срочно заберите все!
№23
16 июня 2015 30 просмотров

Как прописать в договоре участия в долевом строительстве с физ. лицом, данные о объекте, если часть оплачивает администрация по программе переселения из аварийного, ветхого жилья по договору долевого участия для переселения граждан

В соответствии с п.п.1 п.4 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать ряд сведений, в т.ч. определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, а также цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В предмете договора возможно отразить что: «Дольщик инвестирует строительство жилого дома в части __-комнатной квартиры № ___ (проектный), находящейся на ___-м этаже, общей площадью ____ кв. м».

В разделе цена договора и порядок уплаты возможно отразить, что оплата производится двумя платежами: - в определенной сумме за счет средств администрации, выделяемых в рамках реализации программы (возможно указать реквизиты распорядительного акта, утвердившего программу переселения) переселения из аварийного и ветхого жилья; – в сумме, не покрытой средствами выделяемых в рамках реализации программы переселения из аварийного и ветхого жилья, за счет собственных или заемных средств Дольщика.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (с использованием средств материнского капитала)

<…>

«ДОГОВОР

долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (с использованием средств материнского капитала)

г.Москва 01.03.2013

Закрытое акционерное общество «Альфа», далее именуемое «Застройщик», в лице
генерального директора Александра Владимировича Львова, действующего на основании
устава, с одной стороны и Алла Степановна Глебова, далее именуемая «Дольщик», с другой
стороны (далее по тексту вместе именуемые «Стороны») заключили настоящий договор
долевого строительства (далее по тексту «Договор») о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства многоквартирного жилого дома переменной этажности по адресу: г. Москва, ул. Лесная, вл. 104.

Дольщик инвестирует строительство жилого дома в части 1-комнатной квартиры № 11
(проектный), находящейся на 4-м этаже, общей площадью 47,0 кв. м (далее – «квартира»).

1.2. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом
и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать квартиру
Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную цену в части финансирования
Договора.

Квартира передается без чистовой отделки, без установки межкомнатных дверей и санфаянса, без установки счетчика учета электроэнергии, без внутренней электроразводки, без
штукатурки стен, без прокладки трубопроводов от стояков к сантехническим приборам. В
квартире выполняется цементная стяжка пола (кроме лоджии), на окнах устанавливается
пластиковый стеклопакет (без подоконной доски), устанавливаются приборы учета холодной
и горячей воды, производится разводка и установка приборов отопления.

1.3. Правом на оформление квартиры в собственность Дольщик наделяется после выполнения обязательств по финансированию в полном объеме, завершения строительства жилого дома и его приемки государственной приемочной комиссией, подписания передаточного акта квартиры. Обязательства и все расходы, а также ответственность по госрегистрации прав собственности Дольщика на квартиру принимает на себя Дольщик.

1.4. Указанный в пункте 1.1 настоящего договора адрес является строительным адресом строящегося жилого дома. После приемки и ввода многоквартирного жилого дома в
эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.

2. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий Договор подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

2.2. Срок передачи Застройщиком квартиры Дольщику – два года со дня заключения
договора.

2.3. Стадия строительства – нулевой цикл.

2.4. Передача квартиры осуществляется не ранее чем после получения в установленном
порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

2.5. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в
эксплуатацию многоквартирного жилого дома Застройщик обязан передать квартиру в
течение двух месяцев.

2.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры до ее передачи Дольщику по передаточному акту несет Застройщик.

2.7. Дольщик до подписания передаточного акта вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие квартиры требованиям действующего
законодательства России, и отказаться от подписания передаточного акта до устранения
указанных несоответствий.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК УПЛАТЫ

3.1. Общий размер вклада Дольщика на момент заключения настоящего договора составляет сумму 2 400 000 (Два миллиона четыреста тысяч) руб.

3.2. Оплата производится двумя платежами:

– в сумме и за счет средств материнского (семейного) капитала Дольщика;

– в сумме, не покрытой средствами материнского (семейного) капитала, за счет
собственных или заемных средств Дольщика.

3.3. Оплата стоимости квартиры, финансируемой Дольщиком за счет его собственных или
заемных средств, производится путем перечисления денежных средств размере, указанном в
пункте 3.2 настоящего Договора, на банковский счет Застройщика в течение 30 дней с
момента заключения Договора.

3.4. Для осуществления платежа по Договору материнским (семейным) капиталом Дольщик обязуется в течение 10 дней с момента заключения Договора представить в Пенсионный фонд РФ документы, необходимые для перечисления Застройщику средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом РФ.

3.5. Цена Договора является окончательной и увеличению не подлежит. При недостатке
уплаченных Дольщиком денежных средств все расходы сверх цены Договора Застройщик
несет самостоятельно.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Застройщик обязуется:

4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.

4.1.2. Зарегистрировать настоящий Договор в установленном законом порядке. Наряду с
документами, необходимыми для госрегистрации Договора, Застройщиком представляются:

1) разрешение на строительство;

2) проектная декларация;

3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и
нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

4.1.3. Использовать денежные средства, уплачиваемые Дольщиком, исключительно для
строительства (создания) им многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной
документацией.

4.1.4. Внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о Застройщике и
проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в
течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

4.1.5. Ежеквартально вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о
финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день
опубликования проектной декларации.

4.1.6. Опубликовать изменения в порядке, установленном для опубликования проектной
декларации, в течение 10 дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.

4.1.7. После сдачи объекта незамедлительно направить Дольщику уведомление о передаче
Дольщику долевого строительства квартиры не позднее срока, предусмотренного Договором.

4.1.8. В случае если строительство (создание) многоквартирного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Дольщику долевого строительства
соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартиры.
Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого
строительства Дольщику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.

4.1.9. Передать Дольщику долевого строительства объект долевого строительства, качество
которого соответствует условиям Договора.

4.1.10. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома.

4.1.11. По письменному требованию передать Дольщику документы, необходимые для
регистрации права собственности на квартиру.

4.1.12. Возвратить денежные средства, уплаченные Дольщику по Договору, и уплатить
проценты в случае признания сделки недействительной.

4.2. Дольщик обязуется:

4.2.1. Своевременно, в срок, предусмотренный Договором, внести платежи по настоящему
Договору.

4.2.2. Своевременно, в срок, предусмотренный Договором, передать необходимые документы в Пенсионный фонд РФ.

4.2.3. Приступить к приемке квартиры по передаточному акту в течение семи рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности квартиры к передаче.

4.2.4. В случае обнаружения недостатков квартиры или многоквартирного жилого дома
немедленно заявить об этом Застройщику.

4.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта.

4.4. Обязательства Дольщика долевого строительства считаются исполненными с момента
уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания
Сторонами передаточного акта.

4.5. Застройщик вправе при отсутствии выявленных Дольщиком недостатков квартиры реализовать ее в случае ее неприемки или уклонения от ее приемки Дольщиком более двух месяцев с момента получения уведомления Застройщика о готовности квартиры к передаче.

Вырученные при этом денежные средства подлежат возврату Дольщику за вычетом расходов Застройщика на квартиру.

4.6. Дольщик вправе:

4.6.1. Обратиться в территориальное бюро технической инвентаризации для определения
фактической общей площади и (или) общего объема квартиры.

4.6.2. Обратиться в органы, осуществляющие госрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о госрегистрации права собственности на квартиру после подписания Застройщиком и им самим передаточного акта.

4.6.3. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения в случае нарушения Застройщиком установленных Законом от

30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ требований к проектной декларации.

4.6.4. Назначить Застройщику новый срок, если он нарушил сроки выполнения работ.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные этим нарушением убытки в соответствии с законодательством России и настоящим Договором.

5.2. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа за счет
собственных или заемных средств Дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пени) в
размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России, действующей на день
исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

5.3. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщику квартиры Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки
рефинансирования Центробанка России, действующей на день исполнения обязательства, от
цены Договора за каждый день просрочки.

5.4. Сторона, по инициативе которой расторгается Договор, обязана уплатить неустойку в размере 2 процента от цены Договора, кроме случаев, когда Договор расторгается по основаниям, предусмотренным разделом 6 настоящего Договора.

5.5. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения Договора Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

6. ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Дольщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае:

1) неисполнения Застройщиком обязательства по передаче квартиры в предусмотренный
Договором срок;

2) прекращения или приостановления строительства многоквартирного жилого дома при
наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный
Договором срок квартира не будет передана Дольщику;

3) существенного изменения проектной документации строящегося (создаваемого)
многоквартирного жилого дома, в состав которого входит квартира;

4) отступления Застройщика от условий Договора, приведшего к ухудшению качества такого многоквартирного жилого дома, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования;

5) существенного нарушения требований к качеству многоквартирного жилого дома;

6) неуведомления согласно пункту 4.1.8 Договора;

7) в иных предусмотренных законодательством России случаях.

6.2. В случае одностороннего отказа Дольщика от исполнения Договора Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Дольщиком в счет цены Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Дольщиком. Денежные средства и неустойка возвращаются в срок, указанный в письменном требовании Дольщиком, но не превышающий сроки, установленные Законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Указанные проценты начисляются со дня внесения Дольщиком денежных средств или части денежных средств в счет цены Договора до дня их возврата Застройщиком Дольщику.

6.3. Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в
случае:

1) неисполнения Дольщиком обязательства по внесению денежных средств;

2) в иных предусмотренных законодательством России случаях.

6.4. При отказе от исполнения Договора Застройщик не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы, а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если Дольщик принял выполненную работу.

7. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение
любого из своих обязательств по настоящему Договору, если неисполнение будет являться
следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор): наводнение, пожар,
землетрясение, любые другие стихийные бедствия, военные действия любого характера,
блокады, запрещения.

К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие:

явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т. п.),
температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору,
препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы,
произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и
управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами
условий настоящего Договора; забастовки, организованные в установленном законом
порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят
за рамки разумного контроля Сторон.

7.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

7.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства по настоящему договору, обязана не позднее 5 (пяти) дней сообщить другой стороне в письменной форме (любыми средствами связи) о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении действия вышеуказанных обстоятельств.

7.4. Неуведомление или несвоевременное уведомление лишает сторону права ссылаться на
вышеуказанное обстоятельство как на основание, освобождающее от ответственности за
неисполнение обязательств по настоящему договору.

7.5. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более 12 месяцев, Стороны имеют право
расторгнуть Договор до истечения срока его действия.

8. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

8.1. Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным
обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

8.2. В случае если квартира (многоквартирный дом) построена (создан) Застройщиком с
отступлениями от условий Договора, приведшими к ухудшению качества квартиры, или с
иными недостатками, которые делают ее непригодной для предусмотренного Договором
использования, Дольщик по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены Договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

8.3. В случае существенного нарушения требований к качеству Дольщик в одностороннем
порядке вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать от Застройщика возврата
денежных средств и уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными денежными


средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России, действующей на
день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Дольщиком.

Указанные проценты начисляются со дня внесения Дольщиком денежных средств или части денежных средств в счет цены Договора до дня их возврата Застройщиком Дольщику.

8.4. Дольщик вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

8.5. Застройщик устанавливает гарантийный срок на квартиру – 5 (пять) лет с момента сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Дольщик вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9.2. Всякие изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том
случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом
уполномоченными представителями обеих Сторон.

9.3. Ни одна из Сторон не имеет права передавать свои права и обязательства по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.

9.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут
руководствоваться действующим законодательством России.

10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 Дольщик:


Глебова Алла Степановна

Паспорт серии 46 02 № 545177

выдан УВД Воскресенского р-на

Московской обл. 15 апреля 2002 г.

Адрес места регистрации: 125373, г. Москва,

бул. Яна Райниса, д. 24, корп. 2, кв. 474

Тел. (495) 123-45-67

Застройщик:


ЗАО «Альфа»


Адрес: 125008, г. Москва,


ул. Михалковская, д. 20


Тел./факс: (496) 567-89-00


ИНН 7708123456, КПП 770801001


Р/с 4070281040000002222


в АКБ «Надежный»


БИК 044583222

А.С. Глебова

А.В. Львов

М.П.

Составьте договор в письменной форме с указанием всех его существенных условий, установленных пунктом 4статьи 4 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.
При отсутствии в договоре таких условий договор считается незаключенным.
Привлечение средств граждан для долевого строительства без договора недопустимо (п. 2 ст. 1 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ)

Укажите место составления договора. Место составления или издания указывают с учетом принятого административно-территориального деления, оно включает в себя только общепринятые сокращения(ГОСТ Р 6.30-2003)

Госрегистрация договоров долевого участия в строительстве является обязательной (ст. 16 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ)

Сумма, выделенная из материнского капитала, не может превышать размер неуплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве

О том, какие документы необходимо представить в Пенсионный фонд РФ, см. Как вложить средства материнского капитала в улучшение жилищных условий, образование ребенка, увеличение будущей пенсии

Включите указанный раздел в договор в целях распределения ответственности между участниками договора

Размер пеней установленпунктом 6 статьи 5 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ

Случаи одностороннего отказа от исполнения договора прописаны в статье 9 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ

Размер пеней установлен пунктом 2 статьи 9 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ

Гарантии качества, предусмотренные договором, регламентированы статьей 7Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ

Размер пеней установлен пунктом 6 статьи 9 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ

Гарантийный срок не может быть установлен менее чем на 5 лет. Исключение составляет технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав такого объекта долевого строительства (п. 5 ст. 7 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ)

Документ должен содержать расшифровку подписи».

<…>

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Вопросы и ответы по теме



Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка