Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Местная администрация запрашивает сведения о зарплате

Подписка
Срочно заберите все!
№24
9 июля 2015 8 просмотров

Прошу разъяснить порядок признания доходов от сдачи имущества в аренду. Формулировка договора:" Сумма арендной платы формируется из двух частей. Первая часть арендной платы - постоянная, величина платы за пользование движимым имуществом, которая составляет 1452000 рублей в год в т.ч.НДС в год. Арендатор перечисляет указанную сумму путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в следующие сроки:с января по май, с ноября по декабрь - 60000 рублей, в т.ч. НДС вс июня по октябрь 206400 рублей в месяц, в т.ч НДС "срок действия договора с 01.01.2015 по 31.12.2015 года

Доход в виде арендных платежей нужно признавать неравномерно – в суммах, приходящихся по графику платежей на соответствующий месяц. Аналогичные разъяснения давали Минфин России и ФНС России в отношении одного из видов договора аренды – договора лизинга.

Обоснование

Из книги «Имущество компании. 1001 вопрос»
Как при расчете налога на прибыль учесть доходы по договору лизинга, если предусмотрен неравномерный график поступления лизинговых платежей и при этом договором лизинга не предусмотрен выкуп имущества, которое учитывается на балансе лизингодателя?

<…>

В рассматриваемой ситуации суммы лизинговых платежей лизингодатель может включать в доходы:

  • либо на дату расчетов по договору финансовой аренды (по графику лизинговых платежей);
  • либо в последний день каждого отчетного (налогового) периода.

Такой порядок следует из положений подпункта 3 пункта 7 статьи 272 Налогового кодекса РФ и подтверждается письмами Минфина России от 15 октября 2008 г. № 03-03-05/131, от 4 марта 2008 г. № 03-03-06/1/139.

Выбор того или иного варианта учета лизинговых платежей можно поставить в зависимость от того, как сформирован график их уплаты. Он может предусматривать:

  • разные цены за отдельные периоды времени (например, за месяц или квартал), установленные на весь срок договора лизинга *;
  • единую цену за весь период действия договора лизинга и даты внесения платы.

В первом случае суммы лизинговых платежей учитывайте на соответствующую дату внесения платы по графику лизинговых платежей *. Во втором случае – равномерно в течение срока действия договора (в последний день каждого отчетного (налогового) периода).

Такие уточнения содержит письмо ФНС России от 17 августа 2009 г. № 3-2-13/179. Несмотря на то что оно касается учета расходов лизингополучателя, выводы, сделанные в нем, можно распространить и на учет доходов лизингодателя. Это связано с тем, что дата признания лизинговых платежей для обеих сторон сделки определяется в схожем порядке (подп. 3 п. 4 ст. 271, подп. 3. п. 7 ст. 272 НК РФ).

<…>

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Вопросы и ответы по теме



Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Зачем бухгалтеру ОКУН и новый Перечень бытовых услуг?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка