Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

Вас ждёт свежий номер

В декабре вам может прийти сразу два требования из налоговой

Подписка
Срочно заберите все!
№23
9 июля 2015 5 просмотров

Фирма проводит инвестиционную деятельность в виде вложения инвестиций в строительство торгового центра, который после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию будет передан Фирме в собственность и будет являться источником дохода по основному виду деятельности.Инвестиционная деятельность Фирма осуществляется с привлечением средств, в виде займа в рублях, по которому ежемесячно начисляются проценты за пользование денежными средствами.Торговый центр ещё не построен.Вопрос Как Учитывать начисленные проценты по займу?

В Вашем случае, когда для финансирования объекта строительства инвестором используются привлеченные денежные средства (кредиты и займы), и в дальнейшем объект строительства передается в собственность инвестора и будет использоваться в его производственной деятельности, то проценты по привлеченным кредитам и займам учитываются в составе первоначальной стоимости объекта строительства как основного средства.»

Обоснование

Из рекомендации Олега Хорошего, начальника отдела налогообложения прибыли организаций департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России
Как отразить в бухучете и при налогообложении операции по инвестированию в строительство


<…>


Порядок отражения в бухучете принятого инвестором объекта зависит от характера его дальнейшего использования:

объект используется для собственных нужд (например, в производственной деятельности или для сдачи в аренду);

объект предназначен для продажи.

Объект, предназначенный для собственных нужд, который соответствует критериям пункта 4 ПБУ 6/01, инвестор принимает к учету в качестве основного средства по первоначальной стоимости (п. 7 ПБУ 6/01).

Первоначальную стоимость объекта инвестор формирует с учетом всех затрат, связанных с его строительством и доведением до состояния, пригодного к эксплуатации (п. 8 ПБУ 6/01).

В частности, в первоначальную стоимость объекта инвестор включает:

расходы на строительство, полученные от застройщика;

вознаграждение застройщика, если оно выделено отдельной суммой в инвестиционном договоре;

госпошлину за регистрацию права собственности на построенный объект (ст. 131 ГК РФст. 4 Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ);

проценты по привлеченным кредитам и займам с учетом требований ПБУ 15/2008, если для финансирования объекта строительства были использованы привлеченные денежные средства (кредиты и займы).

<…>

ОСНО: налог на прибыль

При расчете налога на прибыль средства, переданные застройщику по инвестиционному договору, в состав расходов инвестора не включаются (п. 17 ст. 270 НК РФ).

В налоговом учете объекты строительства отразите следующим образом:

по первоначальной стоимости, если такие объекты предназначены для нужд инвестора (застройщика, выступающегоинвестором) и принимаются к учету в качестве основного средства;

по стоимости изготовления, если такие объекты предназначены для продажи и принимаются к учету в качестве готовой продукции.

Если объект принят к учету в качестве основного средства, начните начислять по нему амортизацию (п. 4 ст. 259 НК РФ).

Со следующего месяца после принятия объекта к бухучету в качестве основного средства включите его стоимость в базу по налогу на имущество (п. 1 ст. 374 НК РФ).

<…>

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Вопросы и ответы по теме



Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка