Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

Вас ждёт свежий номер

Не забудьте про самые важные дела декабря

Подписка
Срочно заберите все!
№23
14 июля 2015 155 просмотров

Существует ли единый алгоритм деления общих затрат в строительстве при комплексном освоении участка?(Пример:Застройка жилого микрорайона). меня интересует деление общих затрат на строительство,тех затрат которые нельзя отнести к определенному объекту строительства,относительно какой величины они должны распределяться?

Расходы на строительство могут относиться к строительству не только конкретного объекта, но и жилого микрорайона или нескольких объектов.

Распределяйте данные расходы по каждому заказу пропорционально показателям, которые должны быть установлены в учетной политике для целей бухучета (п. 7 ПБУ 1/2008).

Учетной политикой необходимо определить способ распределения прочих капитальных затрат между объектами строительства, например, это можно сделать пропорционально проектной площади каждого из объектов в общей площади застройки.

Обоснование

1. Из рекомендации
Елены Поповой, государственного советника налоговой службы РФ I ранга.

Как учитывать затраты на производство продукции, работ или услуг

<…>

Как калькулировать себестоимость

Расходы, связанные с производством продукции, учитывайте на счете 20 «Основное производство». При этом используйте следующие методы калькулирования себестоимости или их комбинации:

Позаказный метод

Позаказный метод применяют:

  • при единичном или мелкосерийном производстве;
  • при выполнении работ по договорам подряда или возмездного оказания услуг;
  • при производстве технически сложных изделий. Например, в кораблестроении, авиационной промышленности и т. п.;
  • при выпуске продукции с длительным производственным циклом. В частности, в строительстве, энергетическом машиностроении и т. п.

При позаказном методе все затраты учитывают по конкретному заказу или по группе однородных заказов. На каждый заказ открывают карточку. Так как типовых форм карточек нет, их можно разработать самостоятельно. В карточке обычно указывают номер заказа, описание работ, срок, необходимый для выполнения заказа, а также количество единиц продукции, которое нужно произвести. Затраты по каждому заказу регистрируют по мере прохождения изделия по стадиям производства.

Прямые затраты, которые непосредственно связаны с выполнением заказа, отражайте по дебету счета 20 в корреспонденции со счетами учета расходов. Чтобы обеспечить аналитический учет затрат, стоит открыть отдельные субсчета для каждого открытого заказа. Назвать эти субсчета можно, например, по номерам заказов: «Заказ № 1», «Заказ № 2» и т. д.

Затраты отражайте следующим образом:

Дебет 20 Кредит 10 (70, 69, 60...)
– учтены прямые затраты на выполнение производственного заказа.

Косвенные, то есть общепроизводственные и общехозяйственные, расходы накапливайте на одноименных счетах 25 и 26. В конце месяца, в котором был выполнен заказ, спишите эти суммы в дебет счета 20. При этом распределяйте данные расходы по каждому заказу пропорционально показателям, которые должны быть установлены в учетной политике для целей бухучета (п. 7 ПБУ 1/2008). Например, в производствах со значительной долей ручного труда косвенные расходы целесообразно распределять пропорционально зарплате основных производственных рабочих.

При отнесении косвенных расходов на себестоимость продукции делайте проводку:

Дебет 20 Кредит 25 (26)
– учтены в составе затрат на выполнение заказа общепроизводственные (общехозяйственные) расходы.

При учете общехозяйственных расходов такой порядок не применяйте, если учитываете их сразу на счет 90«Продажи». Такое указание есть в пункте 9 ПБУ 10/99. Подробнее об этом см. Как списать общепроизводственные и общехозяйственные расходы.

<…>

2. Из статьи журнала «Учет в строительстве», № 12, декабрь 2014

Распределение затрат между объектами

У организации есть разрешение на строительство нескольких объектов. Заключен договор с компанией, которая выполняла такие работы, как получение градостроительного плана, согласование архитектурно-планировочного решения, выполнение проектной документации и согласование ее во всех инстанциях и т. п. В договоре определена стоимость работ по каждому пункту. Только вот вся эта документация касается всех объектов строительства. Услуги оказаны. При этом два объекта из пяти уже построены. Неизвестно, когда будут построены оставшиеся три объекта. Каким образом делить стоимость данных работ между объектами? Как принять к вычету НДС?

Отвечает
А.Ю. Дементьев,
генеральный директор ООО «Аудит-Эскорт»

Решение этих вопросов – прерогатива самого застройщика. Порядок отнесения расходов, связанных с подготовкой к строительству нескольких объектов, на стоимость каждого из них устанавливается учетной политикой организации. При этом установленный порядок должен быть экономически обоснован.

Учет расходов на строительство объектов недвижимости ведется, как правило, на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» в разрезе каждого строящегося объекта. Расходы, которые можно отнести в стоимость строительства конкретного объекта по прямому признаку, относятся в стоимость строительства этого объекта сразу. А общие расходы учитываются отдельно как прочие капитальные затраты. Учетной политикой необходимо определить способ распределения прочих капитальных затрат между объектами строительства. Например, это можно сделать пропорционально проектной площади каждого из объектов в общей площади застройки. Распределять прочие капитальные расходы между объектами строительства можно по окончании каждого отчетного периода. Таким образом, на каждую отчетную дату в учете будет формироваться полная стоимость расходов по строительству каждого объекта. При этом если строительство каких-то объектов еще не начато, то по ним будет формироваться стоимость расходов, связанных с подготовкой к строительству, исходя из суммы распределенных на эти объекты прочих капитальных затрат.

<…>

3. ОРГАНИЗАЦИЯ УЧЕТА У ЗАСТРОЙЩИКА И ПОДРЯДЧИКА

1.2. Распределение затрат

Расходы на строительство могут относиться к строительству не только конкретного объекта, но и жилого микрорайона или нескольких объектов. Кроме того, возможна ситуация, когда затраты, относящиеся к объекту, будут (либо могут быть) понесены уже после окончания строительства.

1.2.1. Если расходы относятся одновременно ко всему строительному проекту

В частности, для определенности будем считать, что указанные расходы относятся к строительству жилого микрорайона и в момент отражения в учете их невозможно отнести к какому-либо конкретному объекту строительства. В качестве примера можно привести затраты на переселение граждан. Суммы первоначально собираются на субконто «Затраты, распределяемые на все объекты строительства». Затем указанные расходы подлежат включению в определенной пропорции в стоимость объектов в момент получения разрешения на ввод этих объектов в эксплуатацию. Пропорция рассчитывается как отношение площади вводимого в эксплуатацию объекта (по результатам обмеров БТИ) к общей проектной площади не введенных в эксплуатацию объектов плюс площадь (по результатам обмеров БТИ) вводимого в эксплуатацию объекта. При этом в распределении участвуют объекты строительства, которые указываются в разделе «Ведомость жилых и общественных зданий» проекта планировки территории микрорайона.

Аналогичный способ может применяться и для распределения затрат на обременения, предусмотренные соответствующими документами. В данном случае затраты отражаются на субконто «Затраты на обременения, распределяемые на все объекты строительства». При этом в распределении участвуют только объекты строительства, имеющие коммерческое значение, то есть от реализации либо использования которых застройщик намерен получить экономическую выгоду (жилые дома, гаражный комплекс, торговый центр).

1.2.2. Расходы относятся одновременно к нескольким объектам

В стоимость каждого из этих объектов строительства включается та часть данных расходов, которая относится напрямую к данному объекту, а при невозможности распределения указанных расходов по этому принципу они распределяются в следующей пропорции: отношение общей площади (по проекту) каждого из указанных объектов к суммарной общей проектной площади данных объектов.

Затраты на создание объектов инженерной инфраструктуры (трансформаторные подстанции, внешние сети и т. п.) собираются на отдельных субконто первого уровня (к субсчету «Строительство объектов основных средств» счета 08). Распределяются они в момент их передачи на баланс эксплуатирующих организаций на стоимость тех объектов строительства, к которым относятся (по приведенным выше принципам).

Распределение может потребоваться для вознаграждения заказчика. Если по договору оно исчисляется в процентном отношении от выполненных либо оказанных третьими лицами работ или услуг, то распределение по объектам (или включение в состав затрат, распределяемых на все объекты строительства) производится в той пропорции, в которой указанные работы (услуги) относятся к данным объектам капстроительства (либо одновременно ко всему строительному проекту). Делается это в момент начисления вознаграждения заказчика.

<…>

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.





Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка