Журнал, справочная система и сервисы
10 июня 2015 68 просмотров

Наша компания работала по Договору генерального подряда. В данным момент мы оформляем документы на смену застройщика. Теперь застройщиком и генеральным подрядком становится наша компания. Какие документы мы должны принять у застройщика и как их правильно оформить?Как правильно принять к учету 86 счет от застройщика (это договора долевого участия)Как правильно поставить к учету всю ранее принятую себестоимость от предыдущего застройщика?

Любая смена застройщика связана, прежде всего, с передачей новому застройщику прав на земельный участок. Если участок находился в собственности первого застройщика, то передать права на него можно только по договору купли-продажи этого земельного участка. Если участок был в аренде, то передача прав аренды на нового застройщика может быть осуществлена либо путем уступки права аренды, либо путем расторжения договора аренды старым арендатором и заключением нового договора аренды на нового застройщика.

Для замены застройщика в договорах участия в долевом строительстве рекомендуется составить с каждым дольщиком трехстороннее соглашение о передаче функций прежнего застройщика новому застройщику по договору участия в долевом строительстве

Новый застройщик принятые обязательства перед дольщиком отразит проводкой:

Дебет 76 субсчет «Застройщик 1» Кредит 76 субсчет «Расчеты с дольщиками» (в разрезе аналитики по каждому договору долевого участия) – приняты обязательства перед дольщиком.

Законодательно механизм «передачи затрат» не предусмотрен. Передачу затрат предпочтительнее оформлять, используя договор купли-продажи. По данному вопросу возможны две ситуации:

1. Строительство не началось. Расходы, которые привели к возникновению результата (расходы на проект), можно передать по договору купли-продажи. Безрезультатные расходы (арендная плата) передать новому застройщику нельзя.

2. Строительство объекта уже началось и на стройплощадке явно виден какой-то результат (фундамент, первые этажи и т.п.). Стороны должны оформить договор купли-продажи объекта незавершенного строительства. Старый застройщик предварительно оформляет на себя право собственности на объект незавершенного строительства.

Обоснованные расходы, которые понес застройщик в связи с подготовкой к строительству и при осуществлении строительных работ, формируют балансовую стоимость объекта незавершенного строительства.

Подробный порядок отражения в учете операций по замене застройщика содержится в материалах Системы Главбух

1. Статья: Замена застройщика

Иногда в силу различных обстоятельств происходит замена застройщика на объекте строительства. В этом случае необходимо принимать во внимание ряд нюансов.

1.4.1. Передача прав на земельный участок

Любая смена застройщика связана, прежде всего, с передачей новому застройщику прав на земельный участок. Если участок находился в собственности первого застройщика, то передать права на него можно только по договору купли-продажи этого земельного участка.* Цена продажи будет отражена у первого застройщика как выручка от реализации по кредиту счета 91 «Прочие доходы и расходы». При этом расходы, связанные с приобретением участка, формирующие его балансовую стоимость, которая могла быть учтена на счете 01 «Основные средства» или счете 08 «Вложения во внеоборотные активы», будут отражены по дебету счета 91. Если участок был в аренде, то передача прав аренды на нового застройщика может быть осуществлена либо путем уступки права аренды, если такая уступка предусмотрена условиями договора аренды, либо путем расторжения договора аренды старым арендатором и заключением нового договора аренды на нового застройщика.* Если старый застройщик нес расходы, связанные с приобретением права на заключение договора аренды, то такие расходы учитываются у него так же, как расходы по арендной плате. А эти расходы не всегда одинаково учитываются при различных условиях замены застройщика.

1.4.2. Возможные ситуации

Ситуации, связанные с заменой застройщика, встречающиеся в практике, можно условно разделить на две группы.

Первая группа ситуаций – это когда происходит замена застройщика в рамках не начатого строительства, но при условии, что первый застройщик понес ряд расходов, связанных с подготовкой к строительству (инженерные изыскания, проектирование и т. д.).

Ко второй группе можно отнести случаи, когда уже началось строительство объекта и на стройплощадке явно виден какой-то результат (фундамент, первые этажи и т.п.).

1.4.3. Строительство не началось

В этом случае у передающей стороны нет овеществленного результата проведенной работы, поэтому замена застройщика в этом случае происходит только относительно передачи прав на земельный участок от первого застройщика ко второму.

1.4.4. Расходы не являются имуществом

Что же касается расходов, которые первый застройщик произвел при подготовке к строительству, то с ними ситуация сложнее. Дело в том, что сами по себе расходы не являются имуществом. Расходы – это экономическая категория, которая характеризует стоимостную оценку имущества, возникающего в процессе его создания. Иными словами, это одна их характеристик какой-либо вещи. Но передать стоимостную оценку или одну из характеристик без передачи самого имущества нельзя – это лишено экономического смысла. Естественно, что законодательно такая передача не предусмотрена.

1.4.5. Учет затрат

Прежде всего, необходимо произвести анализ понесенных застройщиком расходов, в результате чего все расходы будут разбиты на две категории. В частности, это расходы:

– которые привели к возникновению результата;

– безрезультатные.

К первой категории можно отнести расходы, связанные, например, с проектированием или инженерными изысканиями. Если по ним получен результат (например, проект), то такой результат может стать предметом сделки (например, купли-продажи), связанной с передачей его новому застройщику. При этом определяется цена продажи, признаваемая выручкой от реализации у передающей стороны. Причем затраты, которые сформировали стоимость проектной документации или документа о выполнении инженерных изысканий, признаются в качестве расходов.

Ко второй категории следует относить, в первую очередь, расходы застройщика, связанные с оказанием ему каких-либо адресных услуг, консультаций, арендной платы за землю и иные расходы, которые не привели к возникновению результата и которые нельзя включить в стоимость имущества (например, стоимость проекта).*

Дело в том, что услуга потребляется в процессе ее оказания. Поэтому после того, как услуга оказана, она теряет свое самостоятельное значение и не может быть кому-то передана. Эта категория затрат относится в состав прочих расходов застройщика без учета для целей налогообложения. Если соглашением с новым застройщиком предусмотрена компенсация таких расходов, то сумма этой компенсации в полном объеме включается в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль у стороны, получающей такую компенсацию.

Почему в этом случае расходы не уменьшают налоговую базу? Потому, что экономически данная операция расценивается как оплата третьим лицом собственных расходов организации. Иными словами, застройщику безвозмездно передали (не получив ничего взамен) денежные средства, которые в полном объеме включаются в налогооблагаемую базу в соответствии с пунктом 8 статьи 250 Налогового кодекса РФ. А у организации, которая выплатила компенсацию, ее сумма не включается в расходы по строительству, поскольку в результате ее выплаты новый застройщик ничего не получил.

А теперь рассмотрим такую ситуацию. У старого застройщика существуют незавершенные сделки, по которым результат не получен. Например, висит договор на проектирование объекта. В этом случае по таким сделкам можно оформить замену стороны по договору с выплатой застройщику понесенных им расходов. К примеру, аванс по такому договору.

При этом полученные застройщиком платежи от нового застройщика в налоговую базу по налогу на прибыль не включаются в пределах сумм ранее выданных по договору авансов и платежей. А новый застройщик учтет такую выплату как авансы и платежи по договору, в котором он после замены стороны по договору стал заказчиком.*

1.4.6. Продажа незавершенного объекта

Помимо передачи прав на земельный участок стороны обязательно должны оформить договор купли-продажи объекта незавершенного строительства. Старый застройщик предварительно оформляет на себя право собственности на объект незавершенного строительства, что является требованием действующего законодательства (ст. 130219 Гражданского кодекса РФ).*

Обоснованные расходы, которые понес застройщик в связи с подготовкой к строительству и при осуществлении строительных работ, формируют балансовую стоимость объекта незавершенного строительства. К таким расходам можно отнести: расходы, связанные с приобретением права аренды земельного участка, арендные платежи за землю, различного рода согласования, стоимость инженерных изысканий, стоимость проектных работ, стоимость выполненных строительно-монтажных работ и т.п. Цена договора продажи отражается у старого застройщика как выручка от реализации, а балансовая стоимость относится в расходы, связанные с продажей имущества.

Продажа объектов незавершенного строительства облагается НДС независимо от того, идет ли речь о строительстве жилого объекта или нежилого. При этом уплаченный застройщиком налог на добавленную стоимость при подготовке к строительству и по выполненным строительным работам принимается к вычету в установленном порядке.*

Справочник «Налоги у застройщиков и подрядчиков:

инструкции с выгодными решениями для любых случаев»

2. Статья: Передача незавершенного объекта другому застройщику

Застройщик ведет строительство жилого дома по договорам долевого участия. На определенном этапе возникла необходимость передать функции новому застройщику для завершения строительства. Каким образом оформить и отразить в учете замену? Какие налоговые последствия возникнут при этом у первоначального застройщика?

Замена застройщика для завершения строительства

Напомним: застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке (необязательно на праве собственности) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства (п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Поэтому для того, чтобы считать замену застройщика состоявшейся, необходимо выполнение всего одного условия: у нового застройщика (далее – застройщик 2) должны быть права на земельный участок, на котором ведется строительство многоквартирного жилого дома (с этой целью он может заключить договор аренды данного земельного участка).

Однако на практике при замене застройщика помимо переоформления прав на землю, как правило, совершается еще ряд хозяйственных операций.*

Обычно схема замены выглядит следующим образом.

Между прежним застройщиком (далее – застройщик 1) и застройщиком 2 заключается договор, согласно которому застройщик 1 обязуется расторгнуть договор аренды земельного участка и обеспечить его заключение застройщиком 2 (либо обязуется перевести на застройщика 2 права и обязанности арендатора). А если земельный участок принадлежит застройщику 1 на праве собственности, то продать его застройщику 2.

Помимо этого застройщик 1 обязуется передать застройщику 2 понесенные затраты на строительство, для чего оформляется так называемый акт приемки-передачи затрат, и перевести на застройщика 2 свои права и обязанности по иным действующим договорам, связанным со строительством объекта. Договор о замене застройщика может предусматривать вознаграждение застройщика 1 за совершение указанных действий.

Застройщик 2 компенсирует застройщику 1 затраты на строительство объекта и оплачивает стоимость уступленных прав по действующим договорам застройщика 1, а также выплачивает вознаграждение застройщику 1 (если такое вознаграждение предусмотрено).

Застройщик 1 в свою очередь оплачивает застройщику 2 затраты по договорам перевода долга (как правило, путем проведения зачета).

ПРИМЕР 1

На момент заключения договора о замене застройщика в учете застройщика 1 отражены следующие расходы на строительство:

– 1 000 000 руб. – плата за право на заключение договора аренды участка;

– 1000 руб. – платежи по аренде участка;

– 59 000 руб. (в том числе НДС – 9000 руб.) – оплата проектной документации;

– 11 800 руб. (в том числе НДС – 1800 руб.) – оплата экспертизы проектной документации;

– 2 360 000 руб. (в том числе НДС – 360 000 руб.) – стоимость выполненных строительно-монтажных работ (СМР).

Указанные затраты переданы застройщику 2 по акту приемки-передачи затрат.

У застройщика 1 на момент заключения договора о замене застройщика имелась задолженность перед проектной организацией в сумме 50 000 руб. Договором об уступке прав и обязанностей по договору на проектирование эта задолженность (с согласия кредитора) переведена на застройщика 2, за что застройщик 1 должен уплатить застройщику 2 50 000 руб.

Задолженность подрядчика перед застройщиком 1 по договору подряда на момент заключения договора о замене застройщика составляет 500 000 руб. Договором об уступке прав и обязанностей по договору подряда право требования на указанную сумму (имущественное право) перешло к застройщику 2. Застройщик 1 и застройщик 2 согласовали стоимость уступленного права в сумме 500 000 руб. В иных договорах об уступке прав и обязанностей плата за уступленные права и переданные обязанности не предусмотрена.

Вознаграждение застройщика 1 по договору о замене застройщика составляет 118 000 руб. (в том числе НДС – 18 000 руб.).

Бухгалтер застройщика 1 сделал в учете следующие записи:

ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты с застройщиком 2»
КРЕДИТ 08 (20), 19
– 3 431 800 руб. (1 000 000 + 1000 + 59 000 + 11 800 + 2 360 000) – переданы затраты застройщику 2;

ДЕБЕТ 60 субсчет «Расчеты с проектной организацией»
КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты с застройщиком 2»
– 50 000 руб. – переведена задолженность перед проектной организацией на застройщика 2;

ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты с застройщиком 2»
КРЕДИТ 91 субсчет «Прочие доходы»
– 500 000 руб. – уступлено имущественное право;

ДЕБЕТ 91 субсчет «Прочие расходы»
КРЕДИТ 60 субсчет «Расчеты с подрядчиком»
– 500 000 руб. – списаны расходы на приобретение имущественного права;

ДЕБЕТ 60 субсчет «Расчеты с застройщиком 2»
КРЕДИТ 90
– 118 000 руб. – учтено вознаграждение застройщика 1;

ДЕБЕТ 90
КРЕДИТ 68 субсчет «Расчеты по НДС»
– 18 000 руб. – начислен НДС с суммы вознаграждения.

Кроме того, застройщик 1 перевыставил застройщику 2 счета-фактуры, полученные от третьих лиц, относящиеся к переданным затратам.

Это могут быть затраты на приобретение строительных материалов, работ и т. п.

В учете застройщика 2 операции отражаются следующими записями:

ДЕБЕТ 08 (20), 19
КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты с застройщиком 1»
– 3 431 800 руб. – учтены затраты, переданные застройщиком 1;

ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты с застройщиком 1»
КРЕДИТ 60 субсчет «Расчеты с проектной организацией»
– 50 000 руб. – отражена принятая от застройщика 1 задолженность перед проектной организацией;

ДЕБЕТ 60 «Расчеты с подрядчиком»
КРЕДИТ 76 «Расчеты с застройщиком 1»
– 500 000 руб. – получено имущественное право;

ДЕБЕТ 08 (20)
КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты с застройщиком 1»
– 100 000 руб. – учтено вознаграждение застройщика 1;

ДЕБЕТ 19
КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты с застройщиком 1»
– 18 000 руб. – выделен НДС с суммы вознаграждения застройщика 1.*

Давайте разберемся, насколько такой способ замены застройщика соответствует законодательству.

Передача затрат

Ни налоговое, ни гражданское законодательство не содержит понятия «передача затрат». Однако из пункта 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ «Свобода договора» следует, что стороны вправе заключить договор, предусматривающий передачу затрат и их компенсацию. На практике в ряде случаев применяется именно такая конструкция, которая является устоявшейся и не вызывает возражений контролирующих органов. Например, по договору инвестирования, заключенному в соответствии с Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ, инвестор финансирует строительство объекта недвижимости, а застройщик (в указанном законе он назван заказчиком) по окончании строительства передает инвестору построенный объект. В момент его передачи застройщик в учете делает проводку дебет 76 субсчет «Расчеты с инвестором» кредит 08 (20), 19 на сумму фактически произведенных затрат. То есть отражает в учете передачу затрат, а не готового объекта с использованием счета реализации (90). Аналогичным образом застройщик поступает и при заключении договора участия в долевом строительстве.*

Применение данного механизма может повлечь за собой риск, который заключается в том, что отношения сторон (застройщика 1 и застройщика 2), связанные с передачей затрат и их компенсацией, будут квалифицированы как отношения по договору купли-продажи. Так, согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Будут или нет контролирующие и судебные органы квалифицировать отношения сторон по договору о замене застройщика, связанные с передачей и компенсацией затрат, как отношения по договору купли-продажи, сказать сложно. В частности, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. № 54, если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. Тем не менее Минфин России в письме от 23 марта 2012 г. № 03-07-10/06 пришел к выводу, что «денежные средства, получаемые застройщиком от участников долевого строительства в порядке возмещения затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства, не подлежат включению у застройщика в налоговую базу по НДС». Финансовое ведомство не рассматривает передачу застройщиком объекта долевого строительства дольщику как передачу товара по договору купли-продажи.

Следует отметить, что не во всех случаях застройщик 1 имеет возможность покрыть свои затраты на строительство, передавая результат этих затрат застройщику 2.

Например, если строительство объекта еще не начато (нет затрат на СМР), то отсутствует и вещественный результат от несения таких затрат, как в случае, скажем, с затратами, понесенными в целях получения права на заключение договора аренды или на аренду земельного участка.

Передача прав арендатора по договору аренды на основании договора о перемене лиц в обязательстве также возможна далеко не всегда.

В частности, арендодатель может настаивать на оформлении смены застройщика путем расторжения договора аренды с застройщиком 1 и заключения договора с застройщиком 2. Тогда получится, что возместить себе указанные затраты застройщик 1 сможет только путем компенсации.

Если все же передача затрат по договору о замене застройщика в рассмотренном примере 1 будет квалифицирована контролирующими органами исходя из договора купли-продажи, то сумма, подлежащая получению застройщиком 1 в качестве компенсации, будет признана его выручкой по договору купли-продажи с соответствующей обязанностью по начислению НДС. Правда, при этом у застройщика 1 возникнет право на вычет «входного» НДС, однако в связи с тем, что в отношении части затрат на строительство «входной» НДС отсутствует, сумма начисленного налога будет превышать сумму вычетов.

Вариант отношений между застройщиком 1 и застройщиком 2, основанный на положениях договора купли-продажи, лишен каких-либо налоговых рисков. Рассмотрим его на примере.*

ПРИМЕР 2

Воспользуемся исходными данными примера 1.

В учете застройщика 1 отражены те же суммы затрат на строительство.

Но на их основе рассмотрим иную ситуацию.

Было решено передать застройщику 2 результат осуществления этих затрат путем заключения договора купли-продажи. Учитывая, что по договору купли-продажи предметом договора может быть только вещь (товар), стороны договорились о продаже следующих товаров:

– проектной документации с отметками о прохождении экспертизы обшей стоимостью 70 800 руб. (в том числе НДС – 10 800 руб.);

– объекта незавершенного капитального строительства стоимостью 3 659 180 руб. (в том числе НДС – 558 180 руб.).

Уточним, что перед продажей объекта незавершенного строительства застройщик 1 должен зарегистрировать на рассматриваемый незавершенный объект право собственности (ст. 130219 Гражданского кодекса РФ, ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ).

Финансовый результат застройщика 1 составил 100 000 руб. (такой же, как и в примере 1), а НДС к уплате – 198 180 руб. (10 800 + 558 180 – 9000 – 1800 – 360 000). Тогда как НДС в примере 1 – 18 000 руб.

Увеличение суммы налога на добавленную стоимость, подлежащей уплате в бюджет застройщиком 1, по сравнению с примером 1 связано с тем, что при реализации товара НДС начислялся со всей суммы реализации.

Из примера 2 видно, что с точки зрения налогообложения наиболее предпочтительным является вариант с компенсацией затрат (приведенный в примере 1), однако, как уже отмечалось, его применение сопряжено с рисками.

Перемена лиц в обязательстве

При замене застройщика зачастую осуществляется перевод прав и обязанностей застройщика 1 на застройщика 2 по действующим договорам, связанным со строительством. Правомерность данных операций не вызывает сомнений, поскольку они основаны на нормах главы 24 «Перемена лиц в обязательстве» Гражданского кодекса РФ. Остановимся подробнее на налоговых последствиях, в частности на вопросах начисления НДС при указанных операциях. Для этого рассмотрим отдельно такие хозяйственные операции, как перевод долга и уступка права требования.

Глава 21 Налогового кодекса РФ не предусматривает такого объекта налогообложения, как перевод долга, в связи с чем при переводе долга обязанности начислить НДС не возникает. Правда, если сумма возмещения отличается от суммы переводимой задолженности, то разница может быть квалифицирована как стоимость финансовой услуги, оказанной стороной, получившей выгоду от уступки. А раз это услуга, то и НДС с указанной разницы необходимо начислить.

Сложнее обстоит дело с уступкой права требования. Передача имущественных прав, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ, признается объектом обложения НДС. Однако для случаев уступки имущественных прав, не указанных в статье 155 Налогового кодекса РФ, налоговая база не определена. А значит, согласно пункту 1 статьи 17 Налогового кодекса РФ, налог в этих случаях не считается установленным. Аналогичный вывод подтверждается и арбитражной практикой (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 2 августа 2007 г. № А78-4501/06-С2-21/228-Ф02-4764/07, А78-4501/06-С2-21/228-Ф02-4765/07). › |

› | Статья 155 Налогового кодекса РФ устанавливает особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав. Налог считается установленным, в частности, когда определена налоговая база (ст. 17 Налогового кодекса РФ).

Казалось бы, все строго по закону. Тем не менее Минфин России придерживается на этот счет иного мнения. В частности, в письмах от 17 февраля 2010 г. № 03-07-08/40,от 16 сентября 2009 г. № 03-07-11/227 финансисты делают вывод о том, что в случаях, не указанных в статье 155 Налогового кодекса РФ, налоговая база определяется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 153 Налогового кодекса РФ. А в нем установлено, что выручка от передачи имущественных прав определяется исходя из всех доходов налогоплательщика от такой операции. Несмотря на то что в пункте 2 статьи 153 Налогового кодекса РФ говорится о том, как определять выручку при исчислении налоговой базы, а не об определении налоговой базы, имеются судебные решения в поддержку приведенной позиции Минфина России. Но Президиум ВАС РФ в постановлении от 25 февраля 2010 г. № 13640/09признал данный подход судов ошибочным.

Таким образом, при уступке права требования, рассмотренного в примере 1, финансисты требуют начислить налог на добавленную стоимость со всей стоимости уступленного права. По нормам Налогового кодекса РФ налог в указанном случае начисляться не должен. И если возникнет спор, то суды скорее всего поддержат налогоплательщика (учитывая приведенную позицию Президиума ВАС РФ).

Передача прав и обязанностей по долевым договорам

Необходимо руководствоваться положениями главы 24 Гражданского кодекса РФ. Замена застройщика как должника предполагает согласие кредитора, которым выступает лицо, вкладывающее деньги в долевое строительство, – дольщик (п. 1 ст. 391 Гражданского кодекса РФ). При этом, согласно пункту 2 статьи 391 того же кодекса, поскольку договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной госрегистрации, то перевод долга на нового застройщика-должника, оформляемый в виде сделки, также подлежит государственной регистрации.

Иными словами, для замены застройщика в договорах участия в долевом строительстве рекомендуется составить с каждым дольщиком трехстороннее соглашение о передаче функций застройщика новому застройщику по договору участия в долевом строительстве (между дольщиком, застройщиком 1 и застройщиком 2) и зарегистрировать его в установленном порядке. › |*

› | Не исключены и другие варианты оформления. Если по каким-либо причинам (в том числе из-за отказа дольщика) замена застройщика по договору участия в долевом строительстве не будет оформлена надлежащим образом, то стороной по договору останется застройщик 1.

Допустим, дольщик оплатил застройщику 1 цену договора участия в долевом строительстве в сумме 1 000 000 руб. и по соглашению застройщик 1 уплачивает застройщику 2 указанную сумму в качестве компенсации за принятые застройщиком 2 обязательства. На основании подписанного трехстороннего соглашения застройщику 1 надо сделать в учете следующие записи:

ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты с дольщиками» (в разрезе аналитики по каждому договору долевого участия)
КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты с застройщиком 2»
– 1 000 000 руб. – переданы обязательства перед дольщиком.

Застройщик 2 в свою очередь отразит принятые обязательства проводкой:

ДЕБЕТ 76 субсчет «Застройщик 1»
КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты с дольщиками» (в разрезе аналитики по каждому договору долевого участия)
– 1 000 000 руб. – приняты обязательства перед дольщиком.

Важно запомнить
Для замены застройщика в договорах участия в долевом строительстве рекомендуется составить с каждым дольщиком трехстороннее соглашение о передаче функций прежнего застройщика новому застройщику по договору участия в долевом строительстве.*

Ю.В. Жигачев,

методолог группы строительных компаний

Журнал «Учет в строительстве»,

№3, март 2014

Также по данной тематике смотрите рекомендации:

Как застройщику отразить в бухучете и при налогообложении долевое строительство жилых домов

Как оформить и отразить в бухучете и при налогообложении реализацию объекта незавершенногостроительства

10.06.2015г.

С уважением, Наталья Колосова,

Ваш персональный эксперт.

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.





Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Какие отчеты руководитель просит Вас сделать в Excel чаще всего?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка