Журнал, справочная система и сервисы
26 июня 2015 28 просмотров

Подскажите ответ на следующий вопрос: Компания А продает компании Б зем.участок и нежилое помещение на этом участке. Компания Б является заказчиком-застройщиком. Данное нежилое помещение будет сноситься и на данном участке будет строиться многоквартирный дом. Как я понимаю компания Б не принимает к учету как ОС данное помещение, если это так, то получается что я списываю стоимость нежилого помещения на расходы?! или я ошибаюсь? и какие проводки будут в данном случае?!

В бухгалтерском учете в отношении затрат на выкуп недвижимости под снос, на месте которой будет построен новый объект, действует особый порядок. Такие затраты учитывайте как расходы, непосредственно связанные с сооружением и изготовлением новых объектов основных средств. То есть в их первоначальной стоимости.

Все затраты на новое строительство организация-застройщик учитывает на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». А для приобретенных зданий можно открыть субсчет «Сносимые объекты капитального строительства».

В налоговом учете затраты на выкуп ветхого строения под снос необходимо учесть в первоначальной стоимости нового объекта.

Обоснование

Из рекомендации

Сергея Разгулина, действительного государственного советника РФ 3-го класса

Как оформить и отразить в бухучете и при налогообложении ликвидацию основных средств

<…>

Внимание: в отношении затрат на выкуп недвижимости под снос, на месте которой будет построен новый объект, действует особый порядок.

По сути, выкупаемые под снос объекты не соответствуют критериям основного средства. Ведь для получения дохода использовать их организация не будет. Поэтому такие затраты учитывайте как расходы, непосредственно связанные с сооружением и изготовлением новых объектов основных средств. То есть в их первоначальной стоимости.* Это следует из положений пункта 8 ПБУ 6/01, пункта 24 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. № 91н. Такой же точки зрения придерживается Минфин России в письмах от 23 мая 2013 г. № 03-03-06/1/18418 и от 7 марта 2013 г. № 03-03-06/1/6914.

<…>

Внимание: особый порядок действует в отношении затрат на выкуп недвижимости под снос, на месте которой будет построен новый объект.

По общему правилу первоначальную стоимость основного средства в налоговом учете нужно определять как сумму фактических расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования (абз. 2 п. 1 ст. 257 НК РФ).

Так как ликвидируемое строение не будет использовано для извлечения дохода, в составе амортизируемого имущества его учесть нельзя. Поэтому затраты на выкуп ветхого строения под снос необходимо учесть в первоначальной стоимости нового объекта.* Это следует из пункта 1 статьи 256 Налогового кодекса РФ. Аналогичные разъяснения приведены в письмах Минфина России от 23 мая 2013 г. № 03-03-06/1/18418 и от 7 марта 2013 г. № 03-03-06/1/6914.

Из статьи журнала «Учет в строительстве», № 2, февраля 2008

Учет зданий, приобретенных под снос

Под новое строительство приобретен земельный участок с расположенными на нем зданиями. Демонтаж старых зданий планируется через полгода, а пока некоторые из них решено сдавать в аренду. На каком счете учитывать приобретенные здания?

Все затраты на новое строительство организация-застройщик учитывает на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». А для приобретенных зданий можно открыть субсчет «Сносимые объекты капитального строительства».*

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.





Совет недели

Страховые взносы на обязательное пенсионное страхование в фиксированном размере, зачисляемые в ПФР на выплату страховой пенсии (исчисленные с дохода свыше 300 000 руб. за периоды, истекшие до 1 января 2017 года) - 182 1 02 02140 06 1200 160.

За период с 2017 — КБК единый и для фиксированного в части ПФР, и для превышения 1% — 182 1 02 02140 06 1110 160.

  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Какие займы выдает ваша компания?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка