Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

На каком счете учитывать детские новогодние подарки

Подписка
Срочно заберите все!
№24
21 июля 2015 25 просмотров

Предприятие заказчик-застройщик с привлечением подрядчика строит жилой дом. Инвесторы дольщики перечисляют оплату за квартиры. По договору долевого участия выделены услуги заказчика-застройщика в процентном отношении.Какими проводками можно увеличить стоимость объекта инвестирования на стоимость услуг заказчика. Д-т 51 К-т 76 получены деньги от дольщиков д-т 76 К-т 62.02 выделен аванс заказчика- застройщика Д-т 62.01 К-т 90.01.1 реализованы услуги заказчика-застройщика Д-т 62.02 К-т 62.01 произведен зачет полученного аванса Все расходы по строительству дома собираются на счете 08.03 Какими проводками услуги заказчика застройщика должны списаться на 08 счет?

В бухучете расходы на содержание застройщика отразите проводкой Дебет 08 субсчет «Прочие капитальные затраты» Кредит 20

Обоснование
(Цветом выделена информация, которая поможет Вам принять правильное решение)

Из книги «Организация учета у застройщика и подрядчика»

1.3. Услуги застройщика

Учет у застройщика не ограничивается учетом расходов на строительство объекта и последующим их списанием на соответствующие счета бухгалтерского учета. Так, например, застройщик, привлекающий средства инвесторов (дольщиков), как правило, оказывает им услуги, связанные с организацией строительства и последующей передачей построенных объектов. Эти услуги являются возмездными, и вознаграждение за них может определяться в договорах двумя способами:

1) в виде фиксированной суммы или процентов от суммы инвестиционного взноса (далее – текущее вознаграждение);

2) в виде суммы экономии средств, полученных от инвесторов (дольщиков) (далее – сумма экономии).

Текущее вознаграждение по мере поступления средств от инвесторов (дольщиков) учитывается по кредиту счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» как полученные авансы. Это вознаграждение признается в качестве выручки либо единовременно по окончании строительства (если услуга считается оказанной только по завершении строительства), либо по мере готовности услуги по окончании каждого отчетного периода. В уменьшение суммы выручки относятся расходы, связанные с оказанием услуг, предварительно учитываемые по дебету счета 20 «Основное производство»*.

Сумма экономии признается в качестве выручки единовременно по окончании строительства, когда можно определить сумму поступлений от инвесторов (дольщиков) и фактические затраты по строительству. Общая сумма экономии складывается из сумм экономии, полученных по каждому заключенному договору. Если по какому-либо договору сумма полученных инвестиций окажется меньше суммы фактических затрат на строительство доли, подлежащей передаче инвестору (дольщику), то отрицательная разница не может уменьшать общую сумму экономии, а покрывается за счет собственных средств застройщика (без учета для целей налогообложения).

1.3.1. Порядок признания выручки

Организация вправе утвердить в учетной политике свой алгоритм определения величины выручки на отчетную дату. Например, можно использовать способ определения готовности услуги на отчетную дату или равномерно.

Признание текущей выручки «по мере готовности». При применении данного способа сложность заключается в определении готовности услуги на отчетную дату.

Дело в том, что нормативных документов, устанавливающих способы определения готовности услуги, нет. Положение осложняется тем, что инвесторы (дольщики) в процессе строительства привлекаются неравномерно и определить общую сумму ожидаемой выручки на каждую отчетную дату не представляется возможным. В этой связи можно предложить следующий способ признания дохода на отчетную дату: на каждую отчетную дату выручка определяется исходя из тех договоров, которые были на эту дату заключены.

Строится жилой дом площадью 1000 кв. м.

До момента заключения первого договора расходы на содержание застройщика составили 500 000 руб.

В отчетном периоде заключен первый договор с дольщиком на строительство 100 кв. м площади, сумма вознаграждения по которому составляет 30 000 руб.

Сумма расходов на содержание застройщика в данном отчетном периоде составила 250 000 руб. (Дебет 20).

Предполагаемый срок строительства, начиная с отчетной даты, составляет 20 месяцев.

Всю сумму расходов на содержание застройщика до момента заключения первого договора (500 000 руб.) относим в дебет счета 08 в стоимость строительства по статье «Прочие капитальные затраты» как расходы на содержание заказчика*.

Определяем сумму расходов на содержание застройщика за отчетный период, приходящуюся на долю инвесторов:

250 000 руб.: 1000 кв. м x 100 кв. м = 25 000 руб.

Эту сумму оставляем на счете 20, а оставшуюся сумму расходов застройщика относим в дебет счета 08*:

ДЕБЕТ 08 субсчет «Прочие капитальные затраты»
КРЕДИТ 20
– 225 000 руб. – списаны расходы на содержание застройщика.

Далее сумму вознаграждения по заключенному договору делим на количество месяцев предполагаемого строительства:

30 000 руб.: 20 = 1500 руб.

Это расчетная величина выручки за отчетный период.

Сумму расходов за отчетный период делим на предполагаемый срок строительства:

25 000 руб.: 20 = 1250 руб.

При этом будут сделаны следующие проводки*:

ДЕБЕТ 62 КРЕДИТ 90
– 1500 руб. – отражена расчетная величина выручки за отчетный период;

ДЕБЕТ 90 КРЕДИТ 20
– 1250 руб. – учтена сумма расходов за отчетный период.

Сальдо на счете 20 на конец отчетного периода:

25 000 руб. – 1250 руб. = 23 750 руб.

В следующем отчетном периоде заключено еще три договора на строительство 300 кв. м (всего 400 кв. м с учетом первого договора), сумма вознаграждения по которым составила 90 000 руб.

Итого заключено четыре договора общей суммой вознаграждения 120 000 руб.

До окончания строительства осталось 19 месяцев. Сумма расходов на содержание застройщика в отчетном периоде составила 200 000 руб.

Определяем сумму расходов на содержание застройщика, приходящуюся на дольщиков:

200 000 руб.: 1000 кв. м x 400 кв. м = 80 000 руб.

Эту сумму оставляем на счете 20, а оставшуюся сумму расходов застройщика относим в дебет счета 08:

ДЕБЕТ 08 субсчет «Прочие капитальные затраты»
КРЕДИТ 20
– 120 000 руб. (200 000 – 80 000) – списаны расходы на содержание застройщика.

Определяем сумму вознаграждения за отчетный период:

120 000 руб.: 19 мес. = 6315,79 руб.;
6315,79 руб. – 1500 руб. = 4815,79 руб.

Всего расходов на содержание застройщика, приходящихся на дольщиков с учетом прошлого периода:

25 000 руб. + 80 000 руб. = 105 000 руб.

Определяем сумму расходов за отчетный период:

105 000 руб.: 19 мес. = 5526,32 руб.

И за минусом расходов, признанных в прошлом отчетном периоде:

5526,32 руб. – 1250 руб. = 4276,32 руб.

При этом будут сделаны следующие проводки:

ДЕБЕТ 62 КРЕДИТ 90
– 4815,79 руб. – отражена расчетная величина выручки за отчетный период;

ДЕБЕТ 90 КРЕДИТ 20
– 4276,32 руб. – учтена сумма расходов за отчетный период.

Сальдо на счете 20 на конец отчетного периода:

105 000 руб. – 5526,32 руб. = 99 473,68 руб.

По такому алгоритму следует рассчитывать сумму вознаграждения и признаваемых в отчетном периоде расходов в течение всего срока строительства.

В последнем отчетном периоде признается вся сумма вознаграждения, не признанная в предыдущих периодах, и вся сумма непризнанных понесенных расходов, связанных с оказанием услуг инвесторам.

Если выручка признается равномерно. Выручку от оказания услуг застройщика в каждом отчетном периоде можно определять по следующей формуле (речь идет о вознаграждении застройщика согласно договору – в виде фиксированной суммы или в процентах от суммы взноса дольщика):

B = С1 : Т1 + С2 : Т2 + Сn : Тn ,

где В – выручка застройщика от оказания услуг дольщикам в отчетном периоде; С1 , С2 … Сn – сумма вознаграждения, определенная договором с каждым дольщиком (дольщик 1 , дольщик 2 , дольщик n ) в твердой сумме или процентах от суммы взноса; Т1, Т2…Tn – период строительства, определенный по договору с каждым дольщиком как количество отчетных периодов с даты заключения договора до срока окончания строительства. Сумма расходов, связанных с оказанием услуг дольщикам, рассчитывается так:

Р = Р1 x К ,

где Р – сумма расходов, признаваемых в отчетном периоде для целей определения финансового результата; Р1 – сумма расходов на содержание застройщика всего за отчетный период (дебет счета 20 или 26); К – коэффициент, определяемый как отношение площади строительства, на которую с дольщиками заключены соответствующие договоры на конец отчетного периода к общей проектной площади строительства.

Бухгалтерские проводки:

ДЕБЕТ 20 (26) КРЕДИТ 70 (69, 60…)
– отражены расходы на содержание застройщика (Р1);

ДЕБЕТ 08 КРЕДИТ 20 (26)
– отнесена на стоимость строительства разница между суммой расходов на содержание застройщика и суммой расходов, признаваемых в отчетном периоде для целей определения финансового результата (Р1 – Р);

ДЕБЕТ 62 КРЕДИТ 90
– отражена выручка застройщика от оказания услуг дольщикам в отчетном периоде на (В);

ДЕБЕТ 90 КРЕДИТ 20 (26)
– списана сумма расходов на содержание застройщика за отчетный период (Р).

<…>

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.





Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка