Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

Вас ждёт свежий номер

Не забудьте про самые важные дела декабря

Подписка
Срочно заберите все!
№23
31 июля 2015 213 просмотров

К какому виду экономической деятельности для расчета показателей налоговой нагрузки, рентабельности относятся организации, осуществляющие инвестирование в строительство жилых домов для их последующей реализации?

Инвестиционная деятельность в строительство жилых домов с целью их дальнейшей продажи предполагает вложение денежных средств в строительство объекта с целью получения его в собственность. Инвестор – покупатель недвижимости у строительной компании (застройщика).

На наш взгляд, инвестиционная деятельность в строительство жилых домов с целью их дальнейшей продажи, относится согласно ОКВЭД к операциям к недвижимым имуществом (код 70.12.1). Соответственно налоговую нагрузку и рентабельность по такой деятельности следует сравнивать по приказу ФНС России от 30 мая 2007 г. № ММ-3-05/333@ с показателями по виду деятельности «операции с недвижимым имуществом».

Обоснование

<…>


Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.*

<…>

<…>

Приложение 3. Налоговая нагрузка по видам экономической деятельности, в процентах

Вид экономической деятельности 2006 год* 2007 год 2008 год 2009 год 2010 год* 2011 год*
ВСЕГО 11,6 14,4 13,5 12,4 9,4 9,7
<…>
Операции с недвижимым имуществом,* аренда и предоставление услуг 18,2 29,5 30,0 23,7 19,7 22,2
Предоставление прочих коммунальных, социальных и персональных услуг в том числе: 16,8 18,2 37,9 37,3 22,3 23,9
деятельность по организации отдыха и развлечений, культуры и спорта 15,3 21,9 27,4 40,8 23,1 26,3

<…>

Приложение 4. Рентабельность проданных товаров, продукции, работ, услуг и активов организаций по видам экономической деятельности, в процентах

2006 год 2007 год 2008 год 2009 год 2010 год 2011 год
Рента-
бельность продан-
ных товаров, про-
дукции (работ, услуг), %*
Рента-
бель-
ность акти-
вов, %**
Рента-
бель-
ность про-
данных товаров, продук-
ции (работ, услуг), %*
Рента-
бель-
ность акти-
вов, %**
Рента-
бель-
ность про-
данных това-
ров, продук-
ции (работ, услуг), %*
Рен-
та-
бель-
ность акти-
вов, %**
Рента-
бель-
ность про-
данных това-
ров, продук-
ции (работ, услуг), %*
Рента-
бель-
ность акти-
вов, %**
Рента-
бель-
ность про-
дан-
ных това-
ров, про-
дукции (работ, услуг), %*
Рента-
бель-
ность акти-
вов, %**
Рента-
бель-
ность про-
дан-
ных това-
ров, про-
дукции (работ, услуг), %*
Рента-
бель-
ность акти-
вов, %**
Всего,
в том числе:
14,0 9,3 14,3 10,5 14,0 6,0 11,5 5,7 11,4 6,8 11,5 7,0
<…>
Операции с недвижимым имуществом*, аренда и предоставление услуг,
из них:
11,6 3,6 11,5 12,8 12,3 3,7 10,4 3,9 11,8 4,0 10,4 1,4
научные исследования и разработки 11,0 5,1 10,2 4,8 10,9 3,8 9,1 3,3 10,5 3,3 10,7 2,5
<…>
  1. Из Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ
  2. Из приказа ФНС России от 30 мая 2007 г. № ММ-3-05/333@
  3. Из Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОК 029-2007) (принят приказом Ростехрегулирования от 22 ноября 2007 г. № 329-ст)

<…>

Подраздел KA ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ,* АРЕНДА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ УСЛУГ
(введен Изменением 1/2007 ОКВЭД, утв. Приказом Ростехрегулирования от 22.11.2007 № 329-ст)
70 Операции с недвижимым имуществом
70.1 Подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества
70.11 Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
70.11.1 Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества
70.11.2 Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества
70.12 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
70.12.1 Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества*
70.12.2 Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
70.12.3 Покупка и продажа земельных участков

РАЗДЕЛ K ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, АРЕНДА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ УСЛУГ

Этот раздел включает:
- операции с недвижимым имуществом
- аренду машин и оборудования без оператора и прокат
прочих бытовых изделий и предметов личного пользования
- деятельность, связанную с вычислительной техникой
- научные исследования и разработки
- деятельность в области права, бухгалтерского учета и
аудита, консультирование по вопросам коммерческой
деятельности и управления предприятием
- деятельность в области архитектуры, инженерных
изысканий и предоставление технических консультаций в
этих областях
- испытания и анализ
- рекламную деятельность
- наем рабочей силы и подбор персонала
- проведение расследований и обеспечение безопасности
- чистку и уборку помещений, оборудования и транспортных
средств.
Перечисленные виды деятельности сосредоточены главным
образом в сфере предпринимательской деятельности. Но
многие из них могут относиться и к домашним хозяйствам,
например прокат бытовых изделий и предметов личного
пользования, деятельность в области баз данных,
деятельность в области права, предоставление услуг в
области проведения расследований и обеспечения
безопасности, оформления помещений или фотографии
(введено Изменением 1/2007 ОКВЭД, утв. Приказом Ростехрегулирования от 22.11.2007 № 329-ст)
Подраздел KA ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, АРЕНДА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ УСЛУГ
(введен Изменением 1/2007 ОКВЭД, утв. Приказом Ростехрегулирования от 22.11.2007 № 329-ст)
Этот раздел включает:
- операции с недвижимым имуществом
- аренду машин и оборудования без оператора и прокат
прочих бытовых изделий и предметов личного пользования
- деятельность, связанную с вычислительной техникой
- научные исследования и разработки
- деятельность в области права, бухгалтерского учета и
аудита, консультирование по вопросам коммерческой
деятельности и управления предприятием
- деятельность в области архитектуры, инженерных
изысканий и предоставление технических консультаций в
этих областях
- испытания и анализ
- рекламную деятельность
- наем рабочей силы и подбор персонала
- проведение расследований и обеспечение безопасности
- чистку и уборку помещений, оборудования и
транспортных средств
- предоставление различных видов услуг потребителям
70 Операции с недвижимым имуществом
70.1 Подготовка к продаже, покупка и продажа
собственного недвижимого имущества
70.11 Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
Эта группировка включает:
- разработку своими силами и за свой счет коммерческих
проектов, связанных с недвижимым имуществом
(объединение финансовых, технических средств и людских
ресурсов для реализации проектов, связанных с
недвижимым имуществом, предназначенным для жилья или
других целей), для его дальнейшей продажи
Эта группировка не включает:
- строительные работы, включающие проектирование,
выполняемые строительными организациями, – см. 45.2
- проектирование и разработку чертежей в области
архитектуры, – см. 74.20.11
70.11.1 Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого
имущества
70.11.2 Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого
имущества
Эта группировка включает:
- подготовку к продаже земельных участков
70.12 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
70.12.1 Покупка и продажа собственного жилого недвижимого
имущества
Эта группировка включает:
- покупку и продажу многоквартирных зданий и других
жилых домов, квартир*
70.12.2 Покупка и продажа собственных нежилых зданий и
помещений
70.12.3 Покупка и продажа земельных участков

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Вопросы и ответы по теме



Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка