Журнал, справочная система и сервисы
№2
Январь

В свежем «Главбухе»

Подписка
6 номеров в подарок!
№2
28 августа 2015 76 просмотров

В 1992 году московский институт получил землю для создания садового товарищества (СТ)В 1998 году вышел ФЗ-66 «О садовых…» по которому должны были привести свои Уставы в соответствие с новым Законом и реорганизоваться в виде изменения организационно-правовой формы. Но Правление нашего СТ об этом не побеспокоились.В 2001 году вышел ФЗ-129 «О государственной регистрации…» и если СТ не реорганизовалось, то реорганизацию продлили еще на полгода.Каким-то странным образом в МНС наше СТ стало СНТ и выдано свидетельство о создании Юр. лица. В 2009 году это СНТ исключили из ЕГРЮЛ за отсутствие отчетности.В 2010 году зарегистрировано в МСН новое СНТ с одноименным названием и адресом. О правоприемственности нет ни одной записи, нет передаточного акта.Нас, садоводов, волнует ситуация в которой мы оказались. В наших документах (свидетельства, кадастровые паспорта, межевые дела) значиться, что мы в СТ.В местной регистрационной палате и в кадастровом отделе до сих пор числится организационно-правовая форма «СТ ххх».Чем нам садоводам-индивидуалам это грозит и как исправить?

Исходя из буквального толкования вопроса, одноименное СНТ не имеет отношения к земельным участкам и объектам инфраструктуры, которые были до 2009 года оформлены на СТ. В случае ликвидации садоводческого товарищества права его членов на земельные участки и другое недвижимое имущество сохраняются. Таким образом, одноименное СНТ не могло без согласия членов прежнего СТ осуществить регистрацию земельных участков и объектов инфраструктуры. Из вопроса не представляется возможным сделать вывод о том, как с 2009 года члены СТ оплачивают коммунальные платежи и используют объекты инфраструктуры. Целесообразно создать новое СНТ, которое с 01.09.2014 будет создано в форме товарищества собственников недвижимости, и внести изменения в сведения свидетельств о правах собственности на недвижимое имущество. Об изменениях, которые коснулись с 01.09.2014 СНТ, читайте в рекомендации ниже.

Пункт 3 статьи 40 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ устанавливает права членов СНТ на земельные участки и другое недвижимое имущество в случае ликвидации товарищества.

С 01.09.2014 Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ действует в части, которая не противоречит Главе 4 ГК РФ, в том числе статьям 123.12123.14 ГК РФ (пункт 4 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Какие нововведения появились в отношении отдельных форм некоммерческих организаций с 1 сентября 2014 года.

<…>

«Товарищество собственников недвижимости

Новая редакция Гражданского кодекса РФ закрепила понятие этой формы некоммерческой организации. Под товариществом собственников недвижимости понимается добровольное объединение собственников следующего недвижимого имущества*:

  • помещений в здании (в т. ч. в многоквартирном доме) или в нескольких зданиях;
  • жилых домов;
  • дачных домов;
  • садоводческих, огороднических или дачных земельных участков*;
  • иной недвижимости.

Это объединение собственники создают для того, чтобы*:

  • совместно владеть, пользоваться и в установленных законом пределах распоряжаться имуществом (вещами), которое в силу закона находится в их общей собственности или в общем пользовании;
  • достигнуть иных целей, предусмотренных законами.

Такое определение установлено в пункте 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса РФ.

Правила, касающиеся товариществ собственников недвижимости, сводятся к следующему.

Во-первых, предусмотрели перечень сведений, которые должен содержать устав товарищества собственников недвижимости*:

  • наименование, включающее слова «товарищество собственников недвижимости»;
  • место нахождения товарищества;
  • предмет и цели деятельности товарищества;
  • состав и компетенция органов товарищества;
  • порядок принятия органами решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
  • иные сведения, предусмотренные законом.

Такие требования предусмотрены в пункте 2 статьи 123.12 Гражданского кодекса РФ.

Во-вторых, закон теперь содержит прямое указание на то, что товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов, а те в свою очередь не отвечают по обязательствам товарищества (п. 3 ст. 123.12 ГК РФ)*.

В-третьих, конкретизировали, в какие организационно-правовые формы можно реорганизовать товарищество собственников недвижимости в процессе преобразования*. Товарищество теперь допустимо преобразовать лишь в потребительский кооператив (п. 4 ст. 123.12 ГК РФ).

В-четвертых, предусмотрели правила в отношении имущества товарищества собственников недвижимости*:

  • товарищество считается собственником своего имущества;
  • общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества на праве общей долевой собственности. Однако Гражданский кодекс РФ содержит оговорку о том, что закон может предусматривать иное. Состав указанного выше имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливает закон.

Кроме того, Гражданский кодекс РФ установил, что судьбе права собственности на недвижимое имущество следует*:

  • доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме;
  • доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка – члена такого некоммерческого товарищества.

Такие правила предусмотрены в статье 123.13 Гражданского кодекса РФ.

В-пятых, закон предусмотрел ряд особенностей управления в товариществе собственников недвижимости

  • к исключительной компетенции высшего органа товарищества относятся вопросы, рассматриваемые высшим органом любой корпорации, а также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
  • высший орган товарищества может принять решение о досрочном прекращении полномочий постоянно действующих органов (председателя и правления). Такая возможность возникает в случаях грубого нарушения этими органами своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Перечисленные правила установлены в статье 123.14 Гражданского кодекса РФ.».

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.





Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Какой код вы указали в поле 101 январской платежки по взносам?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка