Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Готовы ли вы к проверкам

Подписка
Срочно заберите все!
№24
26 августа 2015 2 просмотра

Опять хочу вернуться к своему вопросу от 10 августа №599463. ВЫ пишите "Компания по своему усмотрению выбирает один из вариантов признания расходов.1. Равномерно в течение срока, который она определяет самостоятельно, при этом срок не может быть менее пяти лет." и еще ниже: "Если договор аренды земельного участка регистрации не подлежит (срок договора менее года), то расходы на приобретение права на заключение такого договора аренды признаются равномерно в течение срока действия указанного договора."У нас договор субаренды заключен на срок 11 месяцев с последующей пролонгацией не неопределенный срок. Так на какой срок по налоговому учету мы должны поставить право переуступки для равномерного списания: на 11 месяцев или не менее 5 лет?

Поскольку у Вас договор заключен на срок 11 месяцев, расходы признаются равномерно в течение срока действия такого договора (11 месяцев).

Обоснование

Из книги
Организация учета у застройщика и подрядчика

<…>

1.6.2. Налоговый учет

При налогообложении прибыли расходы на приобретение права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной (государственной) собственности, с целью осуществления на нем капитального строительства в первоначальную стоимость строящегося объекта основных средств не включаются. Они учитываются как прочие расходы при условии заключения договора аренды, но в особом порядке, установленном в статье 264.1 Налогового кодекса РФ.

Компания по своему усмотрению выбирает один из вариантов признания расходов.

1. Равномерно в течение срока, который она определяет самостоятельно, при этом срок не может быть менее пяти лет. Если права на земельные участки приобретаются на условиях рассрочки, срок которой превышает пять лет, то такие расходы признаются расходами отчетного (налогового) периода равномерно в течение срока, установленного договором.

2. В размере не более 30 процентов налоговой базы предыдущего налогового периода – календарного года (без учета расходов на приобретение права на земельные участки) до полного списания суммы затрат.

Выбранный вариант закрепляют в учетной политике для целей налогообложения, указав в нем (в зависимости от выбранного способа) либо срок списания затрат, либо размер в процентах. Независимо от варианта списания сумму расходов на приобретение права аренды можно включить в состав прочих расходов лишь с момента документально подтвержденного факта подачи документов на госрегистрацию указанного права (подп. 2 п. 3 ст. 264.1 Налогового кодекса РФ). То есть с даты получения расписки от территориального органа Росреестра в получении документов, в которой указываются дата и время представления документов (п. 6 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав…»). Если договор аренды земельного участка регистрации не подлежит (срок договора менее года), то расходы на приобретение права на заключение такого договора аренды признаются равномерно в течение срока действия указанного договора.

<…>

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Вопросы и ответы по теме



Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка