Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

ФНС заранее разъяснила, какие коды ставить в годовой отчетности

Подписка
Срочно заберите все!
№24
9 сентября 2015 660 просмотров

На следующий 2016 год, если будет несколько арендаторов, необходимо получить патенты по каждому договору аренды или возможно получить один патент на полностью один объект недвижимости (здание)?

Патент получается один. Только если один арендатор, то в патенте указывается один объект, если изначально несколько арендаторов, то в патенте указывается несколько объектов.

Обоснование

Из рекомендации
Сергея Разгулина, действительного государственного советника РФ 3-го класса

Как рассчитать и выплатить стоимость патента

<…>

  • в зависимости от количества обособленных объектов (площадей), передаваемых в аренду (наем). Количество (площадь) таких объектов определите на основании договоров аренды (найма):
Ситуация Пример Как заявлять Основание
Один объект сдается в аренду одному арендатору У предпринимателя в собственности здание (500 кв. м), зарегистрированное как единый объект. Все 500 кв. м арендует одна организация Целое здание будет одним объектом Письмо Минфина России от 12 апреля 2013 г. № 03-11-09/12205 (доведено до сведения налоговых инспекций письмом ФНС России от 16 мая 2013 г. № ЕД-4-3/8777
Объект сдается в аренду сразу нескольким арендаторам У предпринимателя в собственности здание (500 кв. м) с разными помещениями: 240 кв. м, 160 кв. м (в аренду не сдается) и 100 кв. м. Два помещения – 240 кв. м и 100 кв. м – он сдает в аренду двум арендаторам Каждое из таких помещений будет являться обособленным объектом (обособленной площадью), и в патенте их нужно заявить отдельно

Важно: если в течение срока действия патента количество объектов изменится, менять патент нет необходимости:

Как полученпатент Пример Нужно ли получать дополнительные патенты Основание
Патент получен на один объект Предприниматель получил патент на сдачу одного нежилого помещения в аренду, а в период действия патентасдавал его нескольким арендаторам последовательно Дополнительные патенты получать не нужно Письма Минфина России от 17 ноября 2014 г. № 03-11-09/57921 (доведено до сведения налоговых инспекций письмом ФНС России от 5 декабря 2014 г. № ГД-4-3/25127) и от 7 октября 2013 г. № 03-11-11/41513
В течение срока действия патента предприниматель сдавал объект сначала целиком, а затем по частям Дополнительные патенты получать не нужно Письма Минфина России от 29 апреля 2015 г. № 03-11-12/24870 и от 23 января 2015 г. № 03-11-12/69636

2. Патентная система

"Бухгалтерия ИП", 2015, № 7

Сколько патентов потребуется купить коммерсанту, чтобы передать в аренду несколько объектов недвижимости

У меня в собственности несколько помещений, которые я сдаю в аренду. На?каждое помещение оформлен отдельный договор аренды, поскольку арендаторы у каждого объекта разные. Могу ли я получить один патент на все мои помещения? Или на каждый объект придется получать отдельный патент?
Индивидуальный предприниматель И.П.Медведев, г. Можайск, Московская область

Если все ваши объекты недвижимого имущества расположены на территории одного субъекта Российской Федерации, вы?вправе приобрести на них одинпатент. Объясним подробнее.

Право ввести патентную систему налогообложения на территории конкретного субъекта РФ предоставлено властям этого региона (п. 1 ст. 346.43 НКРФ). И обращаться за патентом вам следует к налоговикам того региона, где вы ведете свою деятельность (ст. 346.45 НКРФ).

Так, чтобы получить патент, вам необходимо подать в налоговую инспекцию заявление по форме №26.5-1 (утверждена приказом ФНС России от 18.11.2014 №ММВ-7-3/589@). При наличии у вас нескольких объектов недвижимости их все следует указать в заявлении. То есть по сведениям о каждом объекте недвижимости, который вы планируете сдавать в аренду, вы заполняете отдельный лист. Налоговики в свою очередь выдадут вам патент, который будет действовать в отношении всех объектов недвижимости, указанных в патенте. Получается, что, если вы сразу укажете все свои объекты недвижимости, которые планируете сдавать в аренду, в заявлении, вы вправе получить на них один патент.

А вот если вы впоследствии, например, приобретете и будете сдавать варенду еще какую-нибудь недвижимость, вам потребуется оформить еще один патент. Ведь новые объекты в патенте поименованы не будут. На это указал Минфин России в письмах от 14.10.2013 №03-11-12/42628 и от 03.12.2013 №03-11-11/52637.

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Вопросы и ответы по теме



Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Зачем бухгалтеру ОКУН и новый Перечень бытовых услуг?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка