Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

В трудовых книжках можете не ставить печати

Подписка
Срочно заберите все!
№24
10 сентября 2015 65 просмотров

Наша организация является управляющей компанией и должна заполнять формы ПРИКАЗА МИНСТРОЯ РОССИИ ОТ 22.12.2014 № 882/ПР «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», у нас возник вопрос по заполнению, формы 2.3. Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом (заполняется по каждой выполняемой работе, оказываемой услуге), все ли услуги содержащиеся в тарифе «Содержание и ремонт жилья» нужно расшифровывать в этой форме (услуг несколько десятков содержащихся в тарифе)?

В соответствии с пп г. п 3 Стандарта, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 управляющая организация должна раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг. В данном Стандарте не указано, что можно раскрывать только часть этих услуг. Поэтому в данной форме подлежит раскрытию весь перечень оказываемых услуг и выполняемых работ по содержанию и ремонту и иных услуг по управлению. Основанием для раскрытия этой информации являются договоры управления, договоры об использовании общего имущества.

Обоснование

Из рекомендации
Олега Хорошего, начальника отдела налогообложения прибыли организаций департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России

Какую отчетность нужно сдавать организации, являющейся управляющей

Управляющая компания – организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом (подп. 2 п. 5 ст. 20 Жилищного кодекса РФ, п. 2 Стандарта, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731). На практике они создаются как коммерческие. Поэтому написанные ниже рекомендации предназначены именно для таких организаций.

<…>

Раскрытие информации

Управляющая организация обязана раскрывать информацию об основных показателях своей финансово-хозяйственной деятельности. Об этом сказано в пункте 10 статьи 161 Жилищного кодекса РФ. Делать это нужно в соответствии со Стандартом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731.

Это значит, что такая информация должна быть доступна неограниченному кругу лиц, то есть по сути любому (п. 2 Стандарта, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731). Состав раскрываемой информации см. в таблице.

Чтобы исполнить обязанность о раскрытии информации, управляющая организация обязана разместить такие сведения:

  • на собственном сайте;
  • на сайте www.reformagkh.ru;
  • на одном из следующих сайтов: уполномоченного регионального ведомства или органа местного самоуправления;
  • на информационных стендах (стойках), размещенных в помещении управляющей компании.

Формы, по которым нужно размещать информацию, утверждает Минстрой России (п. 8 Стандарта, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731). Актуальные формы приведены в приказе Минстроя России от 22 декабря 2014 г. № 882/пр.

Порядок раскрытия информации о своей деятельности на сайте www.reformagkh.ru изложен в Регламенте, утвержденном приказом Минрегиона России от 2 апреля 2013 г. № 124.

При этом информация о деятельности организаций, управляющих многоквартирными домами, должна быть доступна в течение пяти лет. Если в раскрытую информацию будут внесены изменения, их надо опубликовать в те же источники: в Интернете – в течение семи рабочих дней, на стендах – в течение двух рабочих дней.

Об этом сказано в пунктах 5 и 16 Стандарта, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731.

Кроме того, управляющая организация обязана предоставлять информацию в письменном (электронном) виде по запросам заинтересованных лиц. Порядок раскрытия информации через запросы изложен в пунктах 17–23 Стандарта, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731.

Внимание: за нарушение требований законодательства о раскрытии информации по управлению многоквартирным домом предусмотрена административная ответственность (ст. 7.23.1 КоАП РФ).

Мера ответственности – штраф. При этом размер штрафа составляет:

  • от 250 000 до 300 000 руб. – для организации;
  • от 30 000 до 60 000 руб. – для должностных лиц (а при неоднократном нарушении – дисквалификация на срок от одного года до трех лет).

© Материал из БСС "Система Главбух"
vip.1gl.ru

Из рекомендации

Состав информации, которую обязаны раскрывать управляющие организации в сфере ЖКХ

Вид информации* Конкретизация показателей к виду информации Откуда брать информацию
Общая информация

а) наименование организации и Ф. И. О. руководителя организации (или Ф. И. О. предпринимателя);

б) реквизиты свидетельства о госрегистрации организации;

в) почтовый и фактический адрес, контактные телефоны;

г) официальный сайт в Интернете и адрес электронной почты (при наличии);

д) режим работы (в т. ч. часы приема граждан и работы диспетчерских служб);

е) перечень домов, которыми управляет организация, с указанием адресов и общей площади помещений в них;

ж) перечень домов, в отношении которых были расторгнуты договоры управления в предыдущем году. Нужно указать адреса домов и причины расторжения договоров управления;

з) сведения о членстве в объединениях

Устав, свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица, фактические данные
Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения договоров управления)

а) годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность**;

б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению;

в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению

Бухгалтерская отчетность, данные учета доходов и расходов
Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту

а) услуги, оказываемые в отношении общего имущества собственников;

б) услуги по поставке в дом коммунальных ресурсов;

в) заключение от имени собственников договоров об использовании общего имущества на условиях, определенным решением общего собрания;

г) охрана подъезда;

д) охрана коллективных автостоянок;

е) учет собственников помещений в доме;

ж) другие услуги по управлению

Договоры управления, договоры об использовании общего имущества
Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту

а) проект договора управления, который должен содержать все существенные условия;

б) план работ на срок не менее одного года по содержанию и ремонту общего имущества, мер по снижению расходов на работы и услуги, информация о периодичности и сроках выполнения работ и оказания услуг, а также сведения об их выполнении и о причинах отклонения от плана;

в) сведения о случаях снижения платы за нарушение качества содержания и ремонта общего имущества за последний календарный год;

г) сведения о случаях снижения платы за нарушение качества коммунальных услуг или за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;

д) сведения о фактах выявления ненадлежащего качества услуг и работ или превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ

Одноименные документы, реестры договоров, журнал регистрации фактов предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ
Случаи привлечения к административной ответственности в сфере управления многоквартирными домами

а) количество случаев;

б) копии протоколов об административных правонарушениях;

в) меры, принятые для устранения последствий правонарушения

Протоколы об административных правонарушениях
Информация о стоимости работ (услуг)

а) содержание, периодичность, результат выполнения работы (оказания услуги);

б) гарантийный срок;

в) указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, определяющие выбор конкретных работ (услуг);

б) стоимость каждой работы или услуги в расчете на единицу измерения (на 1 кв. м общей площади помещений, на 1 пог. м инженерных сетей, на 1 кв. м площади отдельных объектов, относящихся к общему, на один прибор учета коммунального ресурса и др.)

Договоры управления, результаты экспертизы состояния дома
Сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы

а) перечень закупаемых у ресурсоснабжающих организаций коммунальных ресурсов (с указанием поставщиков, объема закупаемых ресурсов и закупочных цен на них);

б) тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы (с указанием реквизитов нормативных правовых актов, которыми установлены такие тарифы (цены))***;

в) тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей;

г) величина установленной социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)

Договоры с ресурсоснабжающими организациями, нормативные правовые акты

* См. пункты 3, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 Стандарта, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731.

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.





Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка