Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Подписка
Срочно заберите все!
№24
22 сентября 2015 10 просмотров

Мы хотим приобрести в собственность земельный участок. Продавец - Российская Федерация. Нужен прописанный механизм действий - куда, с чем обращаться, форма заявления о приобретении земельного участка у РФ.

 Для приобретения на земельный участок находящийся в федеральной собственности необходимо обратиться в исполнительный орган государственной власти, уполномоченный на предоставление земельных участков (ст.39.2 ЗК РФ) – как правило, в территориальный орган Росимущества. Унифицированной формы заявления нет, однако содержание данного заявления и состав необходимых документов зависят от основания предоставления земельного участка в собственность, т.к. по общему правилу, публичные земельные участки предоставляются в собственность только на основании торгов, за исключением случаев, установленных в ст.39.3 ЗК РФ.

Относительно уполномоченного органа, то федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерацией осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти), функции по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере земельных отношений, является Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (Положение о Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом, утв. постановлением Правительства РФ от 5 июня 2008 г. № 432). Кроме того, в части предоставления земельных участков, находящихся в федеральной собственности, для размещения автомобильных дорог федерального значения уполномоченным органом является Росавтодор (ч. 2 ст. 24 Федерального закона от 8 ноября 2007 г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), полномочием по управлению и распоряжению земельными участками в границах особо экономических зон наделен уполномоченный федеральный орган исполнительной власти (п. 8 ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 22 июля 2005 г. № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах»).

Общий порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предполагает проведение торгов в форме аукциона. Перечень исключений из общего правила об аукционной форме торгов носит закрытый характер и установлен законом (п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).

Если организация, обладает правом получения в собственность земельного участка без торгов в соответствии с п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, она должна обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении участка, приложив документы из Перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов (приложение к приказу Минэкономразвития России от 12 января 2015 г. № 1), в зависимости от основания предоставления участка.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

Перечень документов, которые нужны, чтобы приобрести участок в собственность за плату без проведения торгов

<…>

«К заявлению о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов заявителю нужно приложить следующие документы (подп. 1 и4–6 п. 2 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, приказ Минэкономразвития России от 12 января 2015 г. № 1):

  • документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
  • нотариально заверенное согласие супруга, если участок приобретает в собственность один из супругов (документ можно оформить у любого нотариуса на территории соответствующего субъекта РФ);
  • документ, который подтверждает полномочия представителя заявителя, в случае если с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка обращается представитель заявителя (таким документом является доверенность);
  • заверенный перевод на русский язык документов о госрегистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства (в случае если заявителем является иностранная организация; перевод документов можно оформить в любом бюро переводов на территории соответствующего субъекта РФ);
  • подготовленные некоммерческой организацией, созданной гражданами, списки ее членов, в случае если подано заявление о предварительном согласовании предоставления участка (готовит такие списки, как правило, председатель или иное уполномоченное лицо некоммерческой организации);
  • документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРП (такими документами являются государственные акты, свидетельства, регистрационные удостоверения, нотариально удостоверенные договоры и другие документы);
  • документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на земельный участок, если право на такой участок не зарегистрировано в ЕГРП;
  • сообщение заявителя (заявителей), которое содержит перечень всех зданий, сооружений, расположенных на участке, с указанием их кадастровых номеров и адресных ориентиров;
  • кадастровый паспорт участка либо кадастровая выписка об участке (кадастровый паспорт представляет собой документ в виде выписки из Государственного кадастра объектов недвижимости);
  • кадастровый паспорт здания, сооружения, расположенного на испрашиваемом земельном участке (порядок получения – аналогично предыдущему пункту);
  • кадастровый паспорт помещения, в случае обращения собственника помещения, в здании, сооружении, расположенного на испрашиваемом земельном участке;
  • выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений (представляет собой документ в виде выписки из ЕГРП (Росреестр) о зарегистрированных правах и ограничениях на объект недвижимости; получить может любое заинтересованное лицо, обратившись в центр государственных услуг «Мои документы» или подразделение Росреестра);
  • выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем;
  • выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) об индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем.

Чтобы подтвердить право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов в собственность, к заявлению нужно приложить следующие документы.

Характеристика земельного участка, который предоставляется в собственность Заявитель Норма Земельного кодекса РФ, которая служит основанием для предоставления участка Документы, которые подтверждают право заявителя на приобретение участка и прилагаются к заявлению о приобретении прав на участок
Образован из участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории Лицо, которое заключило договор о комплексном освоении территории Подпункт 1пункта 2 статьи 39.3

– договор о комплексном освоении территории;

– кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок (за исключением случаев образования участков, государственная собственность на которые не разграничена) или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– утвержденный проект планировки и утвержденный проект межевания территории*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

1. Предназначен для индивидуального жилищного строительства.

2. Образован из участка, предоставленного некоммерческой организации для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства

Член некоммерческой организации, созданной гражданами, которая получила участок для комплексного освоения в целях индивидуального жилищного строительства Подпункт 2пункта 2 статьи 39.3

– документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации;

– решение органа некоммерческой организации о распределении испрашиваемого земельного участка заявителю;

– договор о комплексном освоении территории*;

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок (за исключением случаев образования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена) или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

1. Предназначен для садоводства или огородничества.

2. Образован из участка, предоставленного некоммерческой организации для садоводства, огородничества, дачного хозяйства

Член некоммерческой организации, созданной гражданами, которая получила участок для садоводства, огородничества, дачного хозяйства Подпункт 3пункта 2 статьи 39.3

– документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый участок, если право на такой участок не зарегистрировано в ЕГРП;

– документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации;

– решение органа некоммерческой организации о распределении участка заявителю;

– утвержденный проект межевания территории*;

– проект организации и застройки территории некоммерческого объединения (в случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории)*;

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок (за исключением случаев образования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена) или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

1. Образован в результате раздела участка, предоставленного некоммерческой организации, которая создана гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства.

2. Относится к имуществу общего пользования

Некоммерческая организация, созданная гражданами, которая получила участок для комплексного освоения в целях индивидуального жилищного строительства Подпункт 4пункта 2 статьи 39.3

– решение органа некоммерческой организации о приобретении участка, относящегося к имуществу общего пользования;

– договор о комплексном освоении территории*;

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом земельном участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок (за исключением случаев образования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена) или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

1. Образован в результате раздела участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства.

2. Относится к имуществу общего пользования

Юридическое лицо, которое получило участок для ведения дачного хозяйства Подпункт 5пункта 2 статьи 39.3

– решение органа юридического лица о приобретении участка, относящегося к имуществу общего пользования;

– документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый участок, если право на такой участок не зарегистрировано в ЕГРП;

– утвержденный проект межевания территории*;

– проект организации и застройки территории некоммерческого объединения (в случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории)*;

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок (за исключением случаев образования участков, государственная собственность на которые не разграничена) или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

На нем расположено здание, сооружение Собственник здания, сооружения либо помещения в здании, сооружении Подпункт 6пункта 2 статьи 39.3

– документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРП;

– документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый участок, если право на такой участок не зарегистрировано в ЕГРП;

– сообщение заявителя (заявителей), содержащееперечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом участке, с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров;

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– кадастровый паспорт здания, сооружения, расположенного на испрашиваемом участке*;

– кадастровый паспорт помещения, в случае обращения собственника помещения, в здании, сооружении, расположенного на испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок и расположенных на нем объектов недвижимого имущества либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*;

– выписка из ЕГРИП об индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем*

Принадлежит юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования Юридическое лицо, которое использует участок на праве постоянного (бессрочного) пользования Подпункт 7пункта 2 статьи 39.3

– документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый участок, если право на такой участок не зарегистрировано в ЕГРП;

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

1. Находится в муниципальной собственности.

2. Выделен в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности

Крестьянское (фермерское) хозяйство или сельскохозяйственная организация, которые используют участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности Подпункт 8пункта 2 статьи 39.3

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*;

– выписка из ЕГРИП об индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем*

1. Предназначен для ведения сельскохозяйственного производства.

2. Используется на основании договора аренды более трех лет

Гражданин или юридическое лицо, которые арендуют участок, предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства Подпункт 9пункта 2 статьи 39.3

– документы, подтверждающие использование земельного участка на основании Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

– кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом земельном участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*;

– выписка из ЕГРИП об индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем*;

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке (в случае если заявитель указал кадастровый номер участка в заявлении)*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*

Предназначен для:

– индивидуального жилищного строительства;

– ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства

Гражданин, который подал заявление о предварительном согласовании предоставления участка или о предоставлении участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства Подпункт 10пункта 2 статьи 39.3

– кадастровый паспорт испрашиваемого участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке (в случае если заявитель указал кадастровый номер участка в заявлении)*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*

Примечания:

1. Документы нужно представлять в подлиннике (или в копии, если документы являются общедоступными) либо в копиях. Копии заверяет должностное лицо органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, которые принимают заявление.

2. Документы, которые обозначены символом «*» запрашивает орган, уполномоченный на распоряжение публичными участками, посредством межведомственного информационного взаимодействия. Для ускорения решения вопроса рекомендуется собрать эти документы и приложить к заявлению самостоятельно.

3. Представлять указанные выше документы не нужно, если:

  • заявитель направлял их в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка и
  • по итогам его рассмотрения уполномоченный орган принял решение о предварительном согласовании.

4. Перед обращением рекомендуется уточнить перечень необходимых документов непосредственно в уполномоченном органе. И в зависимости от обстоятельств предоставления земельного участка список документов может быть дополнен».

<…>

23.09.2015

С уважением, Александр Кобзарев,

эксперт Системы Юрист

Ответ утвержден Олесей Уделько,

ведущим экспертом Системы Юрист

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.





Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Какие отчеты руководитель просит Вас сделать в Excel чаще всего?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка