Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Коротко о других изменениях

Подписка
Срочно заберите все!
№23
23 сентября 2015 10 просмотров

Можно ли грузовые автомобили, арендованные по договору лизинга, сдать в обычную аренду (несублизинг)? В договоре лизинга нет запрещающих пунктов.

Поскольку лизинг – это финансовая аренда (вводная часть и ст. 2 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ), отношения сторон по передаче в аренду имущества, полученное по договору лизинга, является сублизингом, и предмет лизинга передается в сублизинг, а не в аренду.

При этом, если это не запрещено условиями договора лизинга, лизингополучатель вправе сдавать полученное имущество в сублизинг, но только с письменного разрешения лизингодателя.

Соответственно, в данном случае организация праве передать автомобиль в аренду, если лизингодатель даст на это письменное согласие (оформляется в свободной форме).

Без получения согласия лизингодателя передавать предмет лизинга в сублизинг (аренду) лизингополучатель не вправе, в противном случае такая сделка может быть признана судом недействительной (например, по заявлению лизингодателя).

Передавать грузовые автомобили в аренду лизингополучатель сможет только после того, как он выкупит автомобиль у лизингодателя.

Обоснование

Из рекомендации Олега Хорошего, начальника отдела налогообложения прибыли организаций департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России

Как заключить договор лизинга

Лизинг – это форма инвестиций в средства производства на основе договора финансовой аренды (вводная часть и ст. 2 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ).

Договор лизинга – это соглашение, в котором лизингодатель обязуется приобрести и передать лизингополучателю имущество во временное владение и пользование. Имущество, а также его продавца должен выбрать лизингополучатель. Однако договором лизинга может быть предусмотрено, что продавца и приобретаемое имущество выбирает лизингодатель.

Это следует из абзаца 1 статьи 665 Гражданского кодекса РФ и абзаца 3 статьи 2 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ.

Договор лизинга должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 15 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ). Этому требованию следуйте всегда, независимо от того, на какой срок заключается договор.

Помимо самого договора лизинга должен быть заключен договор купли-продажи на приобретение имущества, подлежащего передаче в лизинг (в т. ч. по договору «возвратного» лизинга). Если стороны договариваются о каких-то дополнительных условиях (например, о залоге имущества, передаваемого в лизинг, о гарантии, поручительстве и т. д.), то заключаются соответствующие договоры. Однако их наличие необязательно. Такие правила установлены в пункте 2 статьи 15 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ.

Стороны могут согласовать переход имущества в собственность лизингополучателя по истечении срока договора или до его окончания на определенных ими условиях. Это следует из статьи 19Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ и статей 624625 Гражданского кодекса РФ.

Условия договора

В тексте договора лизинга обязательно должны быть указаны:

Также договор лизинга может включать условие об оказании лизингодателем дополнительных услуг (работ). Их лизингодатель может оказать (выполнить) как до начала, так и в течение лизинга. В договор включите только те дополнительные услуги, которые непосредственно связанны с его исполнением (п. 2 ст.7 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ).

Ситуация: нужно ли в договоре лизинга указывать реквизиты продавца имущества, передаваемого в лизинг

Обязанность указывать реквизиты продавца имущества в договоре законодательством прямо не установлена. Однако во избежание разногласий сторонам лизинговой сделки целесообразно указать реквизиты продавца в тексте договора.

В статье 665 Гражданского кодекса РФ и статье 2 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ сказано, что по договору лизинга лизингодатель приобретает в собственность имущество у продавца, которого указывает лизингополучатель (если другое не предусмотрено договором). Это особый порядок заключения договора лизинга, который отличает этот вид договора от обычной аренды. По договору аренды арендодатель передает арендатору в пользование имущество, которое уже принадлежит арендодателю на праве собственности (или другом вещном праве) (ст. 606 и 608 ГК РФ).

По мнению некоторых судов, этот особый порядок заключения договора лизинга может быть соблюден, только если в договоре указывается продавец имущества. Указание на продавца является в данном случае существенным условием договора. Без него договор считается незаключенным и может быть признан недействительным (ст. 168п. 1 ст. 432 ГК РФ). Такой вывод содержится, в частности, в постановлении ФАС Московского округа от 25 мая 2004 г. № КГ-А40/3749-04.

Однако есть и примеры судебных решений с противоположной позицией. Например, впостановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 26 апреля 2007 г. № Ф04-2269/2007(33413-А03-10) указано, что Законом от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ прямо не установлена обязанность сторон договора лизинга, указывать реквизиты продавца имущества. Следовательно, отсутствие в лизинговом соглашении такого условия не является основанием для признания его незаключенным.

Вместе с тем, устойчивой правоприменительной практике по этому вопросу не сформировалось.

Стороны договора

Сторонами лизингового соглашения являются лизингодатель и лизингополучатель.*

Каких-либо требований к лизингодателю и лизингополучателю законодательство не предъявляет. Поэтому стороной лизинговой сделки может выступать любая организация, предприниматель (в т. ч. иностранные). Для лизингодателя лизинг является отдельным видом деятельности. Об этом сказано в абзацах 2 и 3 пункта 1 статьи 4, пункте 2 статьи 4 и статье 5 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ.

<…>

Помимо лизингодателя и лизингополучателя, в отношения по договору вовлечен продавец имущества, передаваемого в лизинг*. Это связано с тем, что по общему правилу лизингодатель должен приобрести имущество у лица, указанного лизингополучателем. Вместе с тем, в договоре может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества лежит на лизингодателе. Кроме того, продавцом может быть и сам лизингополучатель (так называемый «возвратный» лизинг).

Продавцом может выступать любая организация, предприниматель (в т. ч. иностранные) или гражданин (в т. ч. нерезидент).

Это следует из абзаца 3 статьи 2, абзаца 4 пункта 1 и пункта 2 статьи 4 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ.

На приобретение имущества, передаваемого в лизинг, помимо самого договора лизинга должен быть заключен договор купли-продажи (в т. ч. при «возвратном» лизинге). Если стороны договариваются о каких-то дополнительных условиях (например, о залоге имущества, передаваемого в лизинг, о гарантии, поручительстве и т. д.), то заключаются соответствующие договоры. Однако их наличие необязательно. Такие правила установлены в пункте 2 статьи 15 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ.

<…>

Сублизинг

Лизингополучатель вправе сдавать полученное имущество в сублизинг. Однако лизингодатель должен дать на это письменное согласие. Кроме того, договор сублизинга не может быть заключен на срок, превышающий срок самого договора лизинга. Досрочное прекращение основного договора лизинга прекращает и заключенный на его основе договор сублизинга. Таковы условия статьи 8Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ и пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ. При этом условие о госрегистрации договоров лизинга распространяется и на сублизинговые соглашения (п. 1 ст. 20 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ).

Первоначальные отношения сторон – лизингодателя и лизингополучателя по исходному договору лизинга – в результате сублизинга фактически не изменяются. То есть лизингополучатель по первоначальному договору продолжает перечислять лизинговые платежи. Переуступка лизингополучателем своих обязательств по выплате платежей третьему лицу не допускается. К такому решению, в частности, пришел ФАС Уральского округа в постановлении от 24 августа 2005 г. № Ф09-2683/05-С6.

Такие правила следуют из пункта 2 статьи 615, пункта 2 статьи 382 Гражданского кодекса РФ.

ЗАКОН ОТ 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»

<…>

«Статья 8. Сублизинг

1. Сублизинг - вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.43При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга.5

2. Пункт исключен со 2 февраля 2002 года Федеральным законом от 29 января 2002 года N 10-ФЗ - см. предыдущую редакцию.8

3. Пункт исключен со 2 февраля 2002 года Федеральным законом от 29 января 2002 года N 10-ФЗ - см. предыдущую редакцию.1

2. При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме*.

<…>

Статья 11. Право собственности на предмет лизинга

1. Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.

2. Право владения и пользования предметом лизинга переходит к лизингополучателю в полном объеме, если договором лизинга не установлено иное.

3. Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и договором лизинга.

<…>

Статья 17. Предоставление во временное владение и пользование предмета договора лизинга, его обслуживание и возврат

1. Лизингодатель обязан предоставить лизингополучателю имущество, являющееся предметом лизинга, в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению данного имущества.

2. Предмет лизинга передается в лизинг вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и другими), если иное не предусмотрено договором лизинга.6

3. Пункт исключен со 2 февраля 2002 года Федеральным законом от 29 января 2002 года N 10-ФЗ - см. предыдущую редакцию.1

4. Пункт исключен со 2 февраля 2002 года Федеральным законом от 29 января 2002 года N 10-ФЗ - см. предыдущую редакцию.60

3. Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

4. При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.

5. Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. В случае, если указанная плата не покрывает причиненных лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения.

6. В случае, если за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга.12

7. Произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором лизинга.4

8. В случае, если лизингополучатель с согласия в письменной форме лизингодателя произвел за счет собственных средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, лизингополучатель имеет право после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости таких улучшений, если иное не предусмотрено договором лизинга.3

9. В случае, если лизингополучатель без согласия в письменной форме лизингодателя произвел за счет собственных средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, и если иное не предусмотрено федеральным законом, лизингополучатель не имеет права после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости этих улучшений».

<…>

Гражданский кодекс РФ

<…>

«Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.*

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

<…>

Из ситуации Валерия Быкова, кандидата экономических наук, судьи Десятого арбитражного апелляционного суда, Виталия Перелыгина, эксперта ЮСС «Система Юрист», Максима Козлова, заместителя начальника юридического отдела ЗАО УКБ «Белгородсоцбанк»

Лизинг с выкупом имущества: выгоды и риски для лизингополучателя

Закон позволяет сторонам договора лизинга предусмотреть, что право собственности на лизинговое имущество переходит от лизингодателя к лизингополучателю (ст. 19 Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»; далее – Закон о лизинге). Другими словами, стороны могут сформулировать условие о выкупе имущества лизингополучателем, заключив таким образом договор выкупного лизинга (п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. № 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга»; далее – постановление № 17).

Прежде чем включить это условие в договор, лизингополучателю нужно, во-первых, решить, необходимо ли ему иметь лизинговое имущество в собственности, а во-вторых, определить, какие выгоды и какие риски возникнут у него при подписании такого договора.

Если лизингополучатель решит, что договор будет соответствовать его интересам, важно правильно сформулировать условие о выкупе. В частности, понадобится установитьвыкупную цену лизингового имущества, порядок и сроки выкупа, а также порядок перехода права собственности на имущество. Лишь в этом случае лизингополучатель в максимальной степени обезопасит себя от возникновения споров и сможет рассчитывать на получение ожидаемого результата по договору.

<…>

Как сформулировать условие о выкупе

Чтобы условие о выкупе соответствовало интересам лизингополучателя, необходимо согласовать:

  • выкупную цену (стоимость) лизингового имущества;
  • порядок и сроки выкупа;
  • порядок перехода права собственности на лизинговое имущество.

Выкупная цена

Сторонам нужно определить цену, по которой лизингополучатель будет должен приобрести имущество в собственность.

Обязательно ли лизингополучателю устанавливать выкупную цену при формулировке условия о выкупе

Это зависит от того, каким имуществом является предмет лизинга – движимым или недвижимым.

Предмет лизинга – движимое имущество (автомобиль, оборудование и т. д.)

В такой ситуации выкупную цену предусматривать не обязательно. Однако определение выкупной цены поможет избежать негативных последствий.

Условие о выкупе будет считаться согласованным уже тогда, когда стороны установят: «Право собственности на лизинговое имущество переходит к лизингополучателю при уплате общей суммы лизинговых платежей».

Однако если стороны ограничатся только такой формулировкой (т. е. не определят выкупную стоимость), то это будет означать, что (постановление № 1729/10):

  • выкупная цена входит в состав лизинговых платежей;
  • размер выкупной цены определяется по правилам пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ. Другими словами, лизингополучатель должен приобрести имущество по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

В некоторых ситуациях такое толкование не будет соответствовать интересам лизингополучателя. Так, если он захочет взыскать с лизингодателя часть уплаченной выкупной цены (например, если тот расторгнет договор в одностороннем порядке), то доказать размер заявленного требования будет достаточно сложно. Ведь поскольку к отношениям применяются правила пункта 3статьи 424 Гражданского кодекса РФ, придется проводить экспертизу, чтобы установить стоимость лизингового имущества с учетом его износа, а также соотношение цен с аналогичными товарами. При этом обязанность по доказыванию размера цены будет лежать именно на истце как на заинтересованной стороне (п. 54 постановления от 1 июля 1996 г. Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). В итоге лизингополучатель может взыскать гораздо меньшую сумму, чем он ожидал.

Чтобы обезопасить лизингополучателя от этого и иных рисков, необходимо согласовать в договоре размер выкупной цены.

Предмет лизинга – недвижимое имущество (нежилое помещение, гараж и т. д.)

В такой ситуации нужно обязательно установить выкупную цену.

Если этого не сделать, возникнет риск того, что в случае спора суд признает договор незаключенным в части выкупа имущества.

Обоснование

В одном из своих постановлений Президиум ВАС РФ указал, что если договор аренды недвижимости не предусматривает выкупную цену имущества, то он считается незаключенным в части выкупа имущества (постановление Президиума ВАС РФ от 1 марта 2005 г. № 12102/04). Президиум ВАС РФ аргументировал это тем, что такой договор считается смешанным договором с элементами договора аренды и договора купли-продажи. В свою очередь, без согласования условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Есть риск того, что к аналогичному выводу суд придет и при рассмотрении спора между лизингополучателем и лизингодателем, если те не установят в договоре выкупную цену недвижимого имущества. Ведь к отношениям по договору лизинга применяются общие правила об аренде, если они не противоречат специальным нормам (ст. 625 ГК РФ).

Важно учесть, что выкупная цена, как правило, не может быть равна стоимости, по которой лизингодатель приобрел товар у продавца. Ведь за время лизинга имущество подлежит износу, и следовательно, его рыночная цена снижается. Так, при возникновении споров суды обычно указывают на то, что выкупная цена должна соответствовать «остаточной стоимости предмета лизинга при расчете амортизации линейным способом без ускоренного коэффициента» (см., например, постановление ФАС Московского округа от 4 сентября 2012 г. по делу № А40-124285/11-118-1007). Проще говоря, это означает, что при определении выкупной цены нужно учитывать срок полезного использования лизингового имущества (постановление № 17389/10). Если же стороны определят выкупную цену по какому-либо другому критерию (например, установят, что выкупная цена равна первоначальной стоимости имущества), то в случае спора, связанного с оплатой, суд, вероятнее всего, самостоятельно изменит размер выкупной цены (причем независимо от того, кто из сторон будет предъявлять иск).

Пример того, как определить размер выкупной цены

Если срок лизинга и срок полезного использования лизингового имущества совпадают, то лизингополучатель может приобрести имущество по остаточной цене, приближенной к нулевой. Например, если срок полезного использования составляет пять лет и договор заключен на такой же срок, то выкупная цена может быть символической (предположим, 1000 руб.).

Если же срок полезного использования имущества существенно превышает срок лизинга, то выкупная цена должна быть соразмерна степени износа предмета договора. Например, если изначальная стоимость имущества равна 10 млн руб., срок полезного использования составляет 10 лет, а договор заключен на 5 лет, то можно предположить, что выкупная цена будет равна 5 (или 4, или 3) млн руб., но никак не 1000 руб. Если в такой ситуации стороны установят выкупную стоимость, приближенную к нулю, то в случае спора суд по собственной инициативе изменит размер этой стоимости. В частности, суд решит, что фактический размер цены гораздо выше установленной суммы и что такая цена включена в сумму лизинговых платежей (постановление № 17389/10).

<…>

Порядок и сроки выкупа

После того как стороны определят размер выкупной цены, нужно согласовать, входит такая цена в общую сумму лизинговых платежей или нет.

Если стороны установят, что лизинговые платежи включают в себя выкупную цену (п. 1 ст. 28 Закона о лизинге), лизингополучателю не придется оплачивать товар по окончании лизинга. Другими словами, лизингополучатель будет оплачивать покупку в течение всего срока лизинга, внося вместе с платой за лизинг авансовые платежи по выкупу имущества. С внесением последнего лизингового платежа будет перечислена вся выкупная стоимость имущества.

Пример формулировки условия о выкупной цене, входящей в состав лизинговых платежей

«Выкупная цена лизингового имущества входит в общую сумму лизинговых платежей и составляет 300 000 (Триста тысяч) руб. Лизингополучатель обязан уплачивать выкупную цену в соответствии с графиком платежей».

Если же стороны решат не включать выкупную цену в состав лизинговых платежей, лизингополучателю нужно будет перечислить ее отдельно от общей суммы. Как правило, обязательство по уплате выкупной цены наступает по истечении срока лизинга (например, через несколько дней после внесения последнего лизингового платежа).

Пример формулировки условия о выкупной цене, выплачивающейся отдельно от лизинговых платежей

«Выкупная цена лизингового имущества составляет 300 000 (Триста тысяч) руб. и уплачивается отдельно от лизинговых платежей. Лизингополучатель обязан уплатить выкупную цену в течение 10 дней со дня внесения последнего лизингового платежа. Порядок внесения платежей установлен графиком платежей».

Стороны могут предусмотреть и любой иной срок уплаты выкупной цены. Однако такие иные варианты, вероятнее всего, не будут соответствовать интересам лизингополучателя.

Примеры формулировок условия о выкупной цене, которые могут нарушить интересы лизингополучателя

Лизингодатель может настаивать на закреплении в договоре условия о том, что выкупная цена (например, 1 млн руб.) уплачивается одновременно с первым лизинговым платежом (предположим, 50 тыс. руб.). Такое условие противоречит интересам лизингополучателя, поскольку теряется смысл заключения договора лизинга: зачем брать имущество в аренду, если предоплата по выкупу этого имущества производится до внесения платы за его временное владение и пользование.

Лизингодатель может также предложить сформулировать следующий порядок оплаты: уплата выкупной цены производится путем внесения нескольких авансовых платежей в течение срока лизинга (например, по 100 тыс. руб. в месяц). Такое условие по сути не будет отличаться от порядка оплаты, по которому лизинговые платежи включают в себя выкупную цену. Разница будет лишь в том, что между сторонами усложнится порядок расчетов. Так, помимо лизинговых платежей, лизингополучателю придется отдельно перечислять авансовые платежи.

Независимо от того, будет выкупная стоимость входить в состав лизинговых платежей или нет, в договоре желательно предусмотреть возможность досрочного выкупа имущества (законом это разрешено). В таком случае лизингополучатель сможет по своему усмотрению выбрать один из вариантов исполнения: либо перечислить выкупную цену и лизинговые платежи в соответствии с условиями договора, либо досрочно исполнить обязательства по оплате.

Пример формулировки условия о досрочном выкупе лизингового имущества

Если стороны установили, что выкупная цена входит в состав лизинговых платежей, то условие о досрочном выкупе можно сформулировать следующим образом: «Лизингополучатель вправе досрочно исполнить обязательство по уплате лизинговых платежей».

Если выкупная цена по договору уплачивается отдельно, то условие о досрочном выкупе можно сформулировать так: «Лизингополучатель вправе досрочно выкупить лизинговое имущество при условии уплаты всей суммы лизинговых платежей и выкупной цены».

Порядок перехода права собственности на лизинговое имущество

В большинстве случаев право собственности на лизинговое имущество переходит к лизингополучателю с того момента, как он выплатит всю сумму лизинговых платежей и выкупную цену.

Обоснование

Гражданский кодекс РФ устанавливает, что по общему правилу право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ). Вместе с тем, иные правила могут быть предусмотрены законом или договором.

Лизинг – как раз один из таких особых случаев. Дело в том, что лизингополучатель не может стать собственником имущества с момента его передачи, поскольку такое имущество уже находится у него во временном владении и пользовании (п. 2 ст. 17 Закона о лизинге). Поэтому суды придерживаются мнения о том, что право собственности переходит к лизингополучателю с момента внесения всех сумм по договору (см., например,постановление ФАС Московского округа от 2 апреля 2012 г. по делу № А40-69171/11-76-426).

Кроме того, Пленум ВАС РФ приводит следующее разъяснение: «Приобретение лизингодателем права собственности на предмет лизинга служит для него обеспечением обязательств лизингополучателя по уплате установленных договором платежей, а также гарантией возврата вложенного. По смыслу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации... упомянутое обеспечение прекращается при внесении лизингополучателем всех договорных платежей, в том числе в случаях, когда лизингодатель находится в процессе банкротства либо он уклоняется от оформления передаточного акта, договора купли-продажи и прочих документов» (п. 2 постановления № 17).

Однако в случаях когда переход права собственности подлежит государственной регистрации (например, если предмет лизинга – здание), лизингополучатель становится собственником имущества с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

После того как лизингополучатель перечислит всю сумму по договору, понадобится оформить акт приема-передачи лизингового имущества в собственность лизингополучателя.

Обоснование

Каждый факт хозяйственной жизни должен оформляться первичным учетным документом (ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»; далее – Закон о бухгалтерском учете). Акт приема-передачи лизингового имущества считается таким документом, и на его основании ведется бухучет.

В то же время само по себе отсутствие акта приема-передачи не может свидетельствовать о том, что лизингополучатель не стал собственником лизингового имущества.

Несмотря на то что обязанность подписать акт приема-передачи установлена в Законе о бухгалтерском учете, не будет лишним сформулировать ее и в договоре. В этом случае лизингополучатель получит дополнительную гарантию того, что переход права собственности на лизинговое имущество будет документально подтвержден. Кроме того, возникнет больше шансов выиграть спор, если лизингодатель откажется признавать переход права собственности (например, будет настаивать на заключении договора купли-продажи).

Пример того, как закрепить порядок перехода права собственности на лизинговое имущество

Пример для случая, когда выкупная цена входит в состав лизинговых платежей:

«Право собственности на лизинговое имущество переходит к лизингополучателю с момента уплаты всей суммы лизинговых платежей. Стороны оформляют переход права собственности соответствующим актом приема-передачи».

Пример для случая, когда выкупная цена уплачивается отдельно:

«Право собственности на лизинговое имущество переходит к лизингополучателю с момента уплаты всей суммы лизинговых платежей и выкупной цены. Стороны оформляют переход права собственности соответствующим актом приема-передачи».

Если права на предмет лизинга подлежат госрегистрации, не будет лишним включить в договор следующее условие: «Лизингодатель должен совершить необходимые действия по государственной регистрации перехода права собственности на лизинговое имущество».

<…>

Из статьи книги «Имущество компании. 1001 вопрос»

№ 619. Вправе лизингополучатель сдавать полученное имущество в сублизинг?

Да. Однако лизингодатель должен дать письменное согласие на это. Кроме того, договор сублизинга не может быть заключен на срок, превышающий срок самого договора лизинга. Досрочное прекращение основного договора лизинга прекращает и заключенный на его основе договор сублизинга. Таковы условия статьи 8 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ и пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ. При этом условие о госрегистрации договоров лизинга распространяется и на сублизинговые соглашения (п. 1 ст. 20 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ).

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.





Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка