Журнал, справочная система и сервисы
№7
Апрель

В свежем «Главбухе»

О новом направлении в бизнесе уведомите чиновников

Подписка
3 месяца подписки в подарок!
№7
28 сентября 2015 37 просмотров

Наша строительная организация А заключила договор на строительство завода с организацией В. Договором предусмотрена поэтапная сдача работ, на подписание этапа оформляется КС-2 и счет-фактура, подписания промежуточных форм КС-2 не предусмотрено.У организации В имеется договор аренды земельного участка и все разрешительные документы на строительство.На сегодняшний день образовалась следующая ситуация:1. Организация А подписала КС-2 на часть этапов (30%), еще 40 % работ (этапов) выполнено частично.2. Организация В ввод в эксплуатацию объекта до окончания всего строительства не сделала.3. Организация В частично оплатила уже подписанные и выполненные объемы работ, но для оплаты задолженности и оплаты последующих этапов денег у организации нет.4. Организация В предложила организации А в счет оплаты долга продать незавершенное строительство (по подписанным формам), расторгнуть договор и не подписывать уже выполненные организацией А работы, переоформить договор аренды на организацию А и организации А заплатить разницу.Вопрос:Как организации А купить незавершенное строительство если свидетельства на него нет?У организации А в бухгалтерском учете числится задолженность организации В на счете 46, может ли организация А перенести эту задолженность на 08 счет, на основании расторжения договора и переоформления договора аренды земельного участка?

1. Без оформления права собственности на незавершённое строительства реализовать его нельзя.

Дело в том, что помимо передачи прав на земельный участок, стороны должны оформить договор купли-продажи объекта незавершенного строительства. Предварительно старый застройщик оформляет на себя право собственности на объект незавершенного строительства, что является требованием действующего законодательства (ст. 130, 219 Гражданского кодекса РФ).

Обоснованные расходы, которые понес застройщик в связи с подготовкой к строительству и при осуществлении строительных работ, формируют балансовую стоимость объекта незавершенного строительства. Это расходы, связанные с приобретением права аренды земельного участка, с различного рода согласованиями, арендные платежи за землю, стоимость инженерных изысканий, проектных работ, выполненных строительно-монтажных работ и т. п.

2. Если объект незавершенного строительства будет приобретен надлежащим образом, то долг можно зачесть в оплату за него при заключении соглашения об отступном.

Обоснование

Из рекомендации
13 200 бухгалтерских проводок с комментариями

1.1.1. Приобретение основных средств по договору купли-продажи

<…>

Отражение в бухгалтерском учете приобретения объекта недвижимости промышленного назначения, прошедшего регистрацию, но требующего капитальных вложений. Строительно-монтажные работы выполнены силами сторонней подрядной организации.

Дебет Кредит Содержание операции
Бухгалтерские проводки при отражении расходов, связанных с приобретением незавершенного строительством объекта недвижимости
1 08-3 60, 76 Отражены затраты без НДС по приобретению незавершенного строительством объекта недвижимости
2 19 60, 76 Начислен НДС, предъявленный продавцом объекта недвижимости
3 60, 76 51 Отражена оплата приобретенного объекта недвижимости *
Бухгалтерские проводки при отражении расходов, связанных с государственной регистрацией права собственности
1 08-3 76 Отражена регистрация права собственности на приобретенный объект недвижимости
2 76 51 Оплачена государственная регистрация права собственности
Бухгалтерские проводки при отражении расходов по достройке и реконструкции объекта недвижимости подрядным способом
1 08-3 60, 76 Отражена стоимость строительно-монтажных работ по достройке и реконструкции объекта недвижимости
2 19 60, 76 Начислена сумма НДС со стоимости строительно-монтажных работ
3 60, 76 51 Оплачены строительно-монтажные работы подрядной организации
Бухгалтерские проводки при принятии объекта недвижимости завершенного строительством в состав основных средств
1 01 08-3 Объект недвижимости завершенный строительством введен в эксплуатацию
2 68 субсчет «Расчеты по НДС» 19 Принята к вычету из бюджета сумма НДС по объекту недвижимости принятому в эксплуатацию

<…>

7.8.1. Отступное

Отражение в бухгалтерском учете факта прекращения обязательства предоставлением отступного. Отступное выплачено денежными средствами до начала исполнения договора.

Дебет Кредит Содержание операции
Бухгалтерские проводки у организации-должника
1 91-2 51 Перечислено отступное в качестве возмещения причиненного ущерба в результате неисполнения первоначального договора. Передача отступного отражена в составе прочих расходов организации-должника
Бухгалтерские проводки у организации-кредитора
1 51 91-1 Получено отступное в качестве возмещения причиненного ущерба в результате неисполнения первоначального договора. Получение отступного отражено в составе прочих доходов организации-кредитора *

Отражение в бухгалтерском учете факта прекращения обязательства предоставлением отступного. Отступное выплачено неденежными средствами (имуществом) до начала исполнения договора. В качестве отступного переданы товары (продукция, материалы).

Дебет Кредит Содержание операции
Бухгалтерские проводки у организации-должника
1 91-2 10, 41, 43 Переданы товары (продукция, материалы) в качестве отступного в счет возмещения причиненного ущерба в результате неисполнения первоначального договора. Балансовая стоимость переданных товаров (продукции, материалов) отражена в составе прочих расходов организации-должника
2 91-2 68 субсчет «Расчеты по НДС» Начислен НДС к уплате при передаче товаров (продукции, материалов) по соглашению о предоставлении отступного
Бухгалтерские проводки у организации-кредитора
1 10, 41 91-1 Получены товары (материалы) в качестве отступного в счет возмещения причиненного ущерба в результате неисполнения первоначального договора. Стоимость полученных товаров (материалов) без НДС отражена в составе прочих доходов организации-кредитора
2 19-3 91-1 Учтен (начислен) НДС по товарам (материалам), поступившим в качестве отступного. Сумма НДС отражена в составе прочих доходов организации-кредитора
3 68 субсчет «Расчеты по НДС» 19-3 Принят к вычету из бюджета НДС по оприходованным товарам (материалам), поступившим в качестве отступного *

Отражение в бухгалтерском учете факта прекращения обязательства предоставлением отступного.

Дебет Кредит Содержание операции
Бухгалтерские проводки у организации-кредитора
1 76-2 91-1 Отражена сумма отступного к получению от должника в составе прочих доходов *
Бухгалтерские проводки у организации-должника
1 91-2 76-2 Отражена сумма отступного к уплате должником в составе прочих расходов

Отражение в бухгалтерском учете факта прекращения обязательства предоставлением отступного. С согласия продавца отступное выплачено покупателем после начала исполнения договора раньше срока оплаты товара, указанного в договоре.

Дебет Кредит Содержание операции
Бухгалтерские проводки у организации-продавца
1 51 62, 76 Получено отступное в размере, меньшем суммы долга, причитающегося поставщику
2 91-2 62, 76 Разница между долгом покупателя и уплаченным отступным отражена в составе прочих расходов организации-продавца
Бухгалтерские проводки у организации-покупателя
1 60, 76 51 Перечислено отступное в размере, меньшем суммы долга, причитающегося поставщику
2 60, 76 91-1 Разница между долгом покупателя и уплаченным отступным отражена в составе прочих доходов организации-покупателя

Отражение в бухгалтерском учете факта прекращения обязательства предоставлением взамен имущества.

Дебет Кредит Содержание операции
1 60, 76 62, 76 Отражено прекращение обязательства исполнением отступного

Отражение в бухгалтерском учете факта прекращения заемного обязательства предоставлением взамен имущества.

Дебет Кредит Содержание операции
Бухгалтерские проводки у организации-займодавца
1 76 58-3, 76 субсчет «Расчеты по процентам предоставленных займов» Задолженность по предоставленному займу и процентам к получению погашена предоставлением отступного
2 07, 08, 10, 41, 15 76 Отражено поступление имущества в качестве отступного
3 19 76 Начислен НДС по имуществу, поступившему в счет погашения задолженности по займу и процентам к получению
Бухгалтерские проводки у организации-заемщика, если в качестве отступного переданы товары, готовая продукция
1 66, 67 76 Задолженность по полученному займу и процентам к уплате погашена предоставлением отступного
2 76 90-1 Отражена передача товаров, готовой продукции в качестве отступного
3 90-3 68 субсчет «Расчеты по НДС» Начислен НДС по переданным товарам, готовой продукции
4 90-2 41, 43 Списана учетная стоимость товаров, готовой продукции, переданных в качестве отступного
Бухгалтерские проводки у организации-заемщика, если в качестве отступного переданы материалы, основные средства
1 66, 67 76 Задолженность по полученному займу и процентам к уплате погашена предоставлением отступного
2 76 91-1 Отражена передача материалов, основных средств в качестве отступного
3 91-2 68 субсчет «Расчеты по НДС» Начислен НДС по переданным материалам, основным средствам
4 91-2 01, 10 Списана остаточная стоимость основных средств, себестоимость материалов, переданных в качестве отступного

Отражение в бухгалтерском учете факта прекращения заемного обязательства выполнением взамен работ (оказанием взамен услуг).

Дебет Кредит Содержание операции
Бухгалтерские проводки у организации-займодавца
1 76 58-3, 76 субсчет «Расчеты по процентам предоставленных займов» Задолженность по предоставленному займу и процентам к получению погашена предоставлением отступного
2 20, 23, 25, 26, 29, 44 и др. 76 Отражено выполнение работ (оказание услуг) в качестве отступного
3 19 76 Начислен НДС по работам (услугам), выполненным (оказанным) в счет погашения задолженности по займу и процентам к получению
Бухгалтерские проводки у организации-заемщика, если в качестве отступного выполнены работы (оказаны услуги), являющиеся основными видами деятельности заемщика
1 66, 67 76 Задолженность по полученному займу и процентам к уплате погашена предоставлением отступного
2 76 90-1 Отражено выполнение работ (оказание услуг) в качестве отступного
3 90-3 68 субсчет «Расчеты по НДС» Начислен НДС по выполненным работам (оказанным услугам)
4 90-2 20, 26 Списана фактическая себестоимость работ (услуг), выполненных (оказанных) в качестве отступного
Бухгалтерские проводки у организации-заемщика, если в качестве отступного выполнены работы (оказаны услуги), не являющиеся основными видами деятельности заемщика
1 66, 67 76 Задолженность по полученному займу и процентам к уплате погашена предоставлением отступного
2 76 91-1 Отражено выполнение работ (оказание услуг) в качестве отступного
3 91-2 68 субсчет «Расчеты по НДС» Начислен НДС по выполненным работам (оказанным услугам)
4 91-2 20, 26 Списана на прочие расходы фактическая себестоимость работ (услуг), выполненных (оказанных) в качестве отступного

Из статьи журнала Бухучет и налогообложение в строительстве: от А до Я

8.3. Замена застройщика путем продажи «незавершенки»

Помимо передачи прав на земельный участок, стороны должны оформить договор купли-продажи объекта незавершенного строительства. Предварительно старый застройщик оформляет на себя право собственности на объект незавершенного строительства, что является требованием действующего законодательства (ст. 130, 219 Гражданского кодекса РФ).

Обоснованные расходы, которые понес застройщик в связи с подготовкой к строительству и при осуществлении строительных работ, формируют балансовую стоимость объекта незавершенного строительства. Это расходы, связанные с приобретением права аренды земельного участка, с различного рода согласованиями, арендные платежи за землю, стоимость инженерных изысканий, проектных работ, выполненных строительно-монтажных работ и т. п.

Цена договора продажи отражается у старого застройщика как выручка от реализации, а балансовая стоимость учитывается в расходах, связанных с продажей имущества.

Продажа объектов незавершенного строительства облагается НДС независимо от того, идет речь о строительстве жилого объекта или нежилого. При этом уплаченный застройщиком налог на добавленную стоимость при подготовке к строительству и по выполненным строительным работам принимается к вычету в установленном порядке. *

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.





Совет недели

Страховые взносы на обязательное пенсионное страхование в фиксированном размере, зачисляемые в ПФР на выплату страховой пенсии (исчисленные с дохода свыше 300 000 руб. за периоды, истекшие до 1 января 2017 года) - 182 1 02 02140 06 1200 160.

За период с 2017 — КБК единый и для фиксированного в части ПФР, и для превышения 1% — 182 1 02 02140 06 1110 160.

  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Когда вы планируете сдать расчет по страховым взносам за I квартал?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка