Журнал, справочная система и сервисы
№2
Январь

В свежем «Главбухе»

На какую дату брать стаж для листков нетрудоспособности

Подписка
6 номеров в подарок!
№2
28 сентября 2015 9 просмотров

1. В части правомерности заключения договора залога на денежные средства с физическим (юридическим) лицом, в котором залогодатель в качестве обеспечения своих обязательств заключить в будущем договор долевого участия на приобретение конкретно им определенных объектов недвижимости, согласно ФЗ-№214 с залогополучателем, передает ему залог в денежной сумме, на условиях самостоятельного распоряжения залогополучателем денежными средствами по договору залога, до даты выполнения залогодателем обязательств по заключению ДДУ с залогодержателем на предусмотренные договором объекты недвижимости.-2. Вправе ли залогодатель к заключенному договору залога при исполнении своих обязательств составить отступное соглашение в счет погашения своих обязательств по оплате ДДУ (договоров долевого участия) на объекты недвижимости, заключенных позднее в рамках ФЗ-214, предусмотрев такие условия в самом договоре залога?-3. Необходимо ли такой договор залога (предмет обязательств под залог денежными средствами по заключению в будущем ДДУ (договоров долевого участия) с залогодержателем денежных средств) заверять нотариально, чтобы в дальнейшем при спорных ситуациях избежать признания судами данного договора, как незаключенного?Заранее благодарю за ответы и подобранные справочные материалы.

1. Организация вправе заключить договор о залоге, в котором предметом залога будут выступать денежные средства. Если предмет залога остается у организации, то она вправе им пользоваться (в т. ч. в целях извлечения доходов), если иное не указано в договоре о залоге. Если предмет залога передается залогодержателю, то он вправе им пользоваться только в случаях, предусмотренных договором. При этом он обязан регулярно представлять залогодателю отчет об использовании заложенного имущества. Такой порядок установлен в статье 346 Гражданского кодекса РФ.

2. Да, вправе. Для обеспечения исполнения основного обязательства стороны вправе заключить договор залога. Если исполнить обязательство невозможно, то они могут договориться о передаче заложенного имущества в качестве отступного.

3. Нотариальное удостоверение договора о залоге обязательно только в случае, если залог выдается в обеспечение обязательств по договору, который сам подлежит нотариальному удостоверению. Такой порядок установлен в статьях 339, 339.1 Гражданского кодекса РФ. ДДУ не подлежит нотариальному удостоверению, а значит договор о залоге также не нужно нотариально заверять.

Обоснование

Из рекомендации
Олега Хорошего, начальника отдела налогообложения прибыли организаций департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России

1.Как оформить, отразить в бухучете и при налогообложении получение имущества в залог


Обеспечить исполнение обязательств по договору с контрагентом можно с помощью залога. При этом залогодателем (стороной, которая передает свое имущество в залог) может быть как организация-должник, так и третье лицо (п. 1 ст. 335 ГК РФ).

Предмет залога

Предметом залога могут быть вещи (включая ценные бумаги), имущественные права, земельные участки, предприятия, здания, сооружения, квартиры (п. 4 ст. 334п. 1 ст. 336,ст. 128, 357358.1358.9358.15358.16358.18 ГК РФ).*

Нельзя заложить:

Об этом сказано в пункте 1 статьи 336 Гражданского кодекса РФ.

При этом залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом. Например, это могут быть:

О том, могут ли деньги быть предметом залога, см. Как оформить, отразить в бухучете и при налогообложении передачу имущества в залог.

Предмет залога должен принадлежать организации на праве собственности, либо организация должна быть надлежаще управомочена распоряжаться таким предметом (п. 2 ст. 335 ГК РФ). Передача в залог чужого имущества допускается только с согласия его собственника или правообладателя (ст. 335 ГК РФ).

Договор о залоге

Договор о залоге должен быть оформлен письменно. В этом договоре следует указать предмет залога, его стоимость, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом. В договоре можно предусмотреть порядок реализации заложенного имущества. В некоторых случаях, предусмотренных законом, договор о залоге необходимо зарегистрировать. В частности, это относится к договорам о залоге недвижимого имущества (ипотеке), о залоге доли в уставном капитале ООО. Нотариальное удостоверение договора о залоге обязательно только в случае, если залог выдается в обеспечение обязательств по договору, который сам подлежит нотариальному удостоверению.

Такой порядок установлен в статьях 339339.1 Гражданского кодекса РФ.*

Использование предмета залога

Заложенное имущество остается у организации, если иное не предусмотрено гражданским законодательством или договором (п. 1 ст. 338 ГК РФ). Причем имущество, на которое установлена ипотека, а также товары, находящиеся в обороте, остаются у организации в любом случае (ст. 357 ГК РФп. 1 ст. 1 Закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ).

Если предмет залога остается у организации, то она вправе им пользоваться (в т. ч. в целях извлечения доходов), если иное не указано в договоре о залоге. Если предмет залога передается залогодержателю, то он вправе им пользоваться только в случаях, предусмотренных договором. При этом он обязан регулярно представлять залогодателю отчет об использовании заложенного имущества.

Такой порядок установлен в статье 346 Гражданского кодекса РФ*.

Это правило не распространяется на ломбарды. Они как залогодержатели вообще не имеют права пользоваться предметом залога (п. 3 ст. 358 ГК РФ).

Организация-залогодержатель обязана застраховать заложенное имущество, если оно передается непосредственно ей (не остается у залогодателя). Однако сделать это следует за счет залогодателя (или за свой счет, но с последующим возмещением понесенных расходов залогодателем), если в договоре (законе) не установлено иное.

Это следует из пункта 1 статьи 343 Гражданского кодекса РФ.

Подробнее об учете затрат на имущественное страхование см. Как отразить в бухучете и при налогообложении расходы на страхование имущества.

Если предмет залога находится у залогодержателя, то при надлежащем исполнении обеспеченного залогом обязательства он обязан вернуть заложенное имущество залогодателю (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

<…>

Из рекомендации

Александра Крюкова, кандидата юридических наук, заместителя председателя Арбитражного суда Свердловской области, магистр частного права

Виталия Дианова, кандидата юридических наук, старшего юриста Goltsblat BLP

Марии Комаровой, ведущего эксперта ЮСС «Система Юрист», кандидата юридических наук

2.Может ли должник в качестве отступного передать имущество, которое ранее передал кредитору в качестве залога


Да, может.

Для обеспечения исполнения основного обязательства стороны вправе заключить договор залога (п. 1 ст. 329 ГК РФ). Если исполнить обязательство невозможно, то они могут договориться о передаче заложенного имущества в качестве отступного (абз. 2 п. 46 постановления от 1 июля 1996 г. Пленума Верховного суда РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8). Это позволит избежать многих временных и финансовых затрат.

Пример из практики: суд отказался признать недействительным соглашение об отступном, по которому должник передавал кредитору заложенное имущество. По мнению суда, такое соглашение не является соглашением об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке

На основании договоров цессии ООО «С.В.» являлось кредитором ООО «С.М.» по договорам займа. Для обеспечения исполнения обязательства должник заложил морское судно. Поскольку обязательства по уплате долга исполнены не были, стороны прекратили договоры займа отступным – передачей в собственность кредитора заложенного морского судна. Соглашение об отступном было оспорено ООО «М.», кредитором ООО «С.М.», поскольку, по его мнению, оно нарушило его права как кредитора.

В удовлетворении иска суды отказали. По их мнению, соглашение об отступном не является соглашением об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Воля сторон была направлена на передачу имущества заемщика в собственность кредитора для прекращения заемных обязательств в порядке статьи 409 Гражданского кодекса РФ. Следовательно, соглашение об отступном не обязано отвечать требованиям статьи 349Гражданского кодекса РФ о порядке обращения взыскания на заложенное имущество (определение ВАС РФ от 29 июня 2010 г. № ВАС-8326/10).*

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Вопросы и ответы по теме



Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Какой код вы указали в поле 101 январской платежки по взносам?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка