Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Чиновники советуют перепроверить данные работников

Подписка
Срочно заберите все!
№24
30 сентября 2015 4 просмотра

Общество находится на УСН (доходы минус расходы) и осуществляет строительство жилого дома с привлечением денежных средств дольщиков. Помимо оплаты за материалы и строительно-монтажные работы подрядчикам, общество закупает трансформаторные подстанции, насосное оборудование, станции биологической очистки сточных вод. Признаются ли данные объекты основными средствами и должны ли они ставиться на баланс организации-застройщика?

Нет, не должны.

Стоимость перечисленных активов учитывается в составе стоимости строительства объекта за счет дольщиков (ст. 18 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Обоснование

1. Из Приказа Росстата от 18.09.2014 № 569 «Об утверждении официальной статистической методологии определения инвестиций в основной капитал на региональном уровне»

Инвестиции в здания и сооружения - расходы на строительство зданий и сооружений, которые складываются из выполненных строительных работ и приходящихся на них прочих капитальных затрат (проектно-изыскательских работ, затрат по отводу земельных участков под строительство, расходов на содержание застройщика и др.), включаемых при вводе объекта в эксплуатацию в инвентарную стоимость здания (сооружения).

Затраты на строительство зданий показываются включая затраты на оборудование и коммуникации внутри здания, необходимые для его эксплуатации (вся система отопления и канализации внутри здания, внутренняя сеть водопровода, газопровода, внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, внутренние телефонные и сигнализационные сети, вентиляционные устройства общесанитарного назначения, подъемники и лифты и т.д.). Встроенные в здания котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование, также относятся к зданиям.

2. Из статьи Журнала «Учет в строительстве», № 4, апрель 2012

Может ли застройщик воспользоваться льготой?

Строительная организация оказывает услуги застройщика по строительству многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (предназначенными под торговые, офисные площади, машиноместа) в соответствии с договором участия в долевом строительстве. Подлежат ли применению нормы подпункта 23.1 пункта 3 статьи 149 НК РФ, предусматривающие освобождение от обложения НДС, принимая во внимание изменения, внесенные Федеральным законом от 19 июля 2011 г. № 245-ФЗ?

Отвечает
А.Ю. Дементьев,
генеральный директор
ООО «Аудит-Эскорт»

Минфин России считает, что в части строительства встроенных нежилых помещений, попадающих под определение помещений производственного характера, льгота не применяется (см. письмо от 14 февраля 2012 г. № 03-07-10/03). Однако, по мнению автора, не все так просто. Во-первых, застройщик не может знать, каким образом в итоге будут эксплуатироваться встроенные помещения. Может быть, в них разместится офис политической партии или благотворительный фонд. Тогда эти помещения точно не будут относиться к производственным. Во-вторых, и, на наш взгляд, самое главное, Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» содержит два определения: «объект строительства» и «объект долевого строительства». Объектом строительства является каждое отдельно стоящее здание (производственный корпус или цех, склад, жилой дом и т. п.) или сооружение (мост, тоннель, платформа, плотина и др.) со всеми относящимися к нему обустройствами (галереями, эстакадами и т. п.), оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а также при необходимости с прилегающими к нему инженерными сетями и общеплощадочными работами (вертикальная планировка, благоустройство, озеленение и т. п.), на строительство или реконструкцию которого должны быть составлены отдельный проект, смета (п. 3.2.1 Методологических положений по системе статистических показателей… утвержденных приказом Росстата от 11 марта 2009 г. № 37). То есть объектом строительства является строящийся дом в совокупности. Если это жилой дом, даже со встроенными нежилыми помещениями, то назвать этот единый объект строительства производственным нельзя.

Вот если бы строилось офисное здание со встроенными жилыми апартаментами, то этот объект строительства полностью можно было бы отнести к объекту производственного характера, на который не распространяется льгота, предусмотренная подпунктом 23.1 пункта 3 статьи 149 НК РФ. В то же время в строящемся жилом доме производственными могут являться только отдельные «объекты долевого строительства», если они будут использоваться соответствующим образом. К ним как раз относятся отдельные помещения в строящемся объекте. НК РФ исключает из сферы льготного налогообложения именно производственные «объекты», а не производственные «объекты долевого строительства».

Так что, по мнению автора, при строительстве жилых домов со встроенными нежилыми помещениями льгота должна предоставляться застройщикам в полном объеме по всему объекту строительства.

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.





Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Какие отчеты руководитель просит Вас сделать в Excel чаще всего?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка