Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Как узнать КБК по взносам и налогу на упрощенке

Подписка
Срочно заберите все!
№24
29 октября 2015 170 просмотров

В организации есть земельный участок, предназначенный для производственной деятельности, данный участок по заданию руководителя был разделен на 2 участка, при его разделении организация понесла расходы (топографическая съемка участка) данные участки и дальше будут использованы в производственной деятельности. Как отнести понесенные расходы в бухгалтерском и налоговом учете? Организация на ОСН, участок в собственности.

В бухгалтерском учете если расходы на топографическую съемку были понесены до момента принятия земельного участка в состав основных средств, то, они могут увеличивать первоначальную стоимость земельного участка. Если расходы были произведены после постановки на учет, то они могут квалифицироваться как расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией объектов основных средств и признаваться расходами по обычным видам деятельности.

В налоговом учете расходы могут включаться в состав расходов по самостоятельным основаниям и стоимость земельных участков не формировать. Так, указанные расходы подпадают под действие подпункта 40 пункта 1 статьи 264 НК РФ.

Обоснование

Из статьи журнала «Учет в сельском хозяйстве» № 1, Январь 2009

Если земельный участок разделили

Сельхозорганизация учитывала земельный участок на счете 01. После того как было проведено межевание, его разделили на три участка с присвоением каждому кадастрового номера. За это была уплачена госпошлина. Как отразить ситуацию в учете?

В данной ситуации можно опираться на мнение судей, высказанное в постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 20 ноября 2007 г. № А82-1208/2007-35. Так, при разделении объекта недвижимости на несколько новых объектов не допускается вносить изменения в реестр прав на недвижимое имущество. С момента разделения земельный участок не признается самостоятельным объектом недвижимости. В реестр вносятся новые записи о вновь образованных объектах, открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

На основании этого в бухучете следует сначала отразить выбытие разделенного земельного участка с помощью счета 91 «Прочие доходы и расходы», а затем принять в состав основных средств три новых земельных участка с включением в их стоимость расходов на межевание и уплату госпошлины.*

Из статьи журнала «Учет в строительстве» № 2, Февраль 2015

Приобретение земельного участка

<…>

Для целей бухучета объект основных средств принимается к учету исходя из фактических затрат организации на приобретение. К таким затратам, в частности, относятся невозмещаемые налоги, государственная пошлина, уплачиваемые в связи с приобретением объекта основных средств, и иные затраты, непосредственно связанные с приобретением, сооружением и изготовлением объекта. При этом объект принимается к учету в качестве основного средства в момент выполнения условий, предусмотренных пунктом 4 ПБУ 6/01. Таким образом, если рассматриваемые расходы были понесены до момента принятия земельного участка в состав основных средств, то, по мнению автора, они могут увеличивать первоначальную стоимость земельного участка. Если расходы были произведены после постановки на учет, то они могут квалифицироваться как расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией объектов основных средств и признаваться расходами по обычным видам деятельности* (п. 7 ПБУ 10/99).

Для целей налогового учета следует знать, что НК РФ не устанавливает перечень расходов, которые должны включаться в стоимость земельного участка. Поэтому дополнительные затраты, возникающие при приобретении земельных участков, могут включаться в состав расходов по самостоятельным основаниям и стоимость земельных участков не формировать. Так, указанные расходы подпадают под действие подпункта 40 пункта 1 статьи 264 НК РФ. *В нем предусмотрено, что платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество и землю, сделок с указанными объектами, оплата услуг уполномоченных органов и специализированных организаций по оценке имущества, изготовлению документов кадастрового и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости включаются в состав прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией.

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.





Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Какие отчеты руководитель просит Вас сделать в Excel чаще всего?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка