Журнал, справочная система и сервисы
№2
Январь

В свежем «Главбухе»

Новичок получит первую зарплату через месяц

Подписка
6 номеров в подарок!
№2
27 октября 2015 39 просмотров

Как рассчитать налог на имущество организаций по объекту недвижимости, в отношении которого налоговая база определена как кадастровая стоимость. Право собственности на объект недвижимости УТЕРЯНО (разделено на несколько кадастровых), в апреле 2015. Как рассчитывать налог в следующих кварталах (6 мес, 9мес, год)?Налоговая инспекция после камералки по отчету за 2 квартал говорит, что надо поставить коэффициент 1/3 (строка 80 р-л 3), так как мы владели 1 месяц (апрель) во втором квартале. Мы ставили коэфф. 4/6. И говорят, что за 9 месяцев этого помещения вообще не должно быть в декларации. А я планирую поставить коэффициент 4/9. На конец года у меня по этому большому помещению получается переплата, но за счет налога на разделенные помещения все зачитывается.Как мне аргументированно разговаривать с налоговым инспектором?

Вы по разделенному объекту Вы можете заполнить декларацию двумя способами.

– продолжать начислять авансовые платежи и отражать их в расчетах по итогам отчетных периодов;
– сразу рассчитать итоговую сумму налога и отразить ее в декларации (например за 2 квартал), не дожидаясь окончания года.

Вы вправе продолжать начислять авансовые платежи, указывая коэффициенты 4/6 (полугодие), 4/9 (9 месяцев) и 4/12 (год). Это следует из пункта 5 статьи 382 Налогового кодекса РФ.

Сотрудник налогового органа предложил Вам второй вариант, правда коэффициент правильнее указать не 1/3, а 4/12 (эти дроби равны между собой, но Вы владели первоначальным объектом 4 месяца из 12, поэтому нужно указать 4/12, не сокращать дробь).

Второй «досрочный» вариант основан на п. 1 ст. 45 НК РФ, в котором установлено, что налогоплательщик вправе досрочно уплатить налог. Такого же подхода придерживаются и контролирующие органы (Письмо Минфина России от 16.09.2004 № 03-06-01-04/32).

Но досрочно исполнять обязанность по уплате налога – это право, а не обязанность налогоплательщика, поэтому Вы вправе придерживаться выбранного Вами варианта.

Обоснование

Из рекомендации Елены Поповой, государственного советника налоговой службы РФ I ранга.

Как при расчете налога на имущество по кадастровой стоимости учесть разделение объекта недвижимости на несколько объектов. Правоустанавливающие документы получены в середине месяца

Месяц, в котором произошло разделение объекта, при расчете налога на имущество учитывайте дважды. И при расчете налога по неразделенному объекту, и при расчете налога по вновь образованным объектам.

Исходный объект

Налог по исходному (неразделенному) объекту недвижимости нужно заплатить за все полные месяцы владения этим объектом (п. 5 ст. 382 НК РФ). Под полным месяцем понимается любое количество дней в том месяце, когда организация приобрела или утратила право собственности на недвижимость (письмо ФНС России от 23 марта 2015 г. № БС-4-11/4606). Таким образом, месяц, в котором объект был разделен, нужно включать в расчет налога на имущество по исходному объекту.

После списания разделенного объекта с баланса рассчитывать по нему налог на имущество можно двумя способами:
– продолжать начислять авансовые платежи и отражать их в расчетах по итогам отчетных периодов;
– сразу рассчитать итоговую сумму налога и отразить ее в декларации. Декларацию в этом случае следует представить досрочно, не дожидаясь окончания календарного года.

При любом способе рассчитывать налог с кадастровой стоимости нужно с учетом корректировочного коэффициента исходя из количества месяцев владения объектом. При этом месяц, в котором объект был разделен, считайте за полный.

Созданные объекты

Вновь созданные в результате раздела объекты тоже облагаются налогом на имущество по кадастровой стоимости (п. 10 ст. 378.2 НК РФ). По ним также нужно платить налог за все полные месяцы владения (п. 5 ст. 382 НК РФ). То есть месяц, в котором исходный объект был разделен, включите в расчет налога на имущество по вновь созданным объектам.

Исключение составляет ситуация, когда после раздела вновь созданные объекты не подпадают под критерии имущества, облагаемого налогом по кадастровой стоимости. Тогда налог с них нужно платить исходя из средней (среднегодовой) стоимости. Подробнее об этом см. Как рассчитать налог на имущество по торговому центру, который в середине года разделили на несколько торговых объектов.

Пример расчета налога на имущество при разделе одного объекта недвижимости на несколько объектов. Налоговой базой для первоначального и вновь созданных объектов является кадастровая стоимость имущества

В собственности ООО «Альфа» находится помещение, налог на имущество по которому рассчитывается по кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость объекта по состоянию на 1 января 2015 года составляет 86 000 000 руб. В апреле 2015 года помещение разделили на 11 офисов, свидетельства о регистрации права собственности на которые организация получила 29 апреля 2015 года.

Общая кадастровая стоимость вновь созданных объектов составляет 158 000 000 руб.

Ставка налога на имущество – 1,2 процента.

Сумма авансового платежа по налогу на имущество за I квартал равна:

86 000 000 руб. ? 1/4 ? 1,2% = 258 000 руб.

Налог (авансовые платежи) по разделенному объекту

Вариант 1.

По разделенному объекту организация досрочно (в мае) подала декларацию по налогу на имущество. В течение налогового периода организация владела объектом четыре месяца (с января по апрель). Поэтому налог на имущество бухгалтер рассчитал с учетом коэффициента 4/12:

86 000 000 руб. ? 1,2% ? 4/12 = 344 000 руб.

С учетом ранее начисленного авансового платежа сумма налога к уплате составила:

344 000 руб. – 258 000 руб. = 86 000 руб.

Вариант 2.

По разделенному объекту организация продолжает начислять авансовые платежи исходя из его кадастровой стоимости на 1 января и с учетом коэффициента владения объектом.

В течение полугодия и девяти месяцев разделенный объект фактически находился в собственности организации четыре месяца (с января по апрель). Поэтому авансовый платеж за полугодие бухгалтер рассчитал с учетом коэффициента 4/6:

86 000 000 руб. ? 1/4 ? 4/6 ? 1,2% = 172 000 руб.

Авансовый платеж за девять месяцев бухгалтер рассчитал с учетом коэффициента 4/9:

86 000 000 руб. ? 1/4 ? 4/9 ? 1,2% = 114 667 руб.

Годовую сумму налога бухгалтер рассчитал с учетом коэффициента 4/12:

86 000 000 руб. ? 4/12 ? 1,2% = 344 000 руб.

По итогам года с учетом ранее начисленных авансовых платежей у организации сложилась переплата в сумме:

344 000 руб. – 258 000 руб. – 172 000 руб. – 114 667 руб. = 200 667 руб.

Налог (авансовые платежи) по вновь созданным объектам

В течение полугодия вновь созданные объекты находились в собственности организации три месяца (с апреля по июнь). Поэтому авансовый платеж по этим объектам бухгалтер рассчитал с учетом коэффициента 3/6:

158 000 000 руб. ? 1/4 ? 1,2% ? 3/6 = 237 000 руб.

В течение девяти месяцев вновь созданные объекты находились в собственности организации шесть месяцев (с апреля по сентябрь). Поэтому авансовый платеж по этим объектам бухгалтер рассчитал с учетом коэффициента 6/9:

158 000 000 руб. ? 1/4 ? 1,2% ? 6/9 = 316 000 руб.

В течение года вновь созданные объекты находились в собственности организации девять месяцев (с апреля по декабрь). Поэтому годовую сумму налога на имущество по этим объектам бухгалтер рассчитал с учетом коэффициента 9/12:

158 000 000 руб. ? 1,2% ? 9/12 = 1 422 000 руб.

С учетом ранее начисленных платежей сумма налога к доплате составляет:

1 422 000 руб. – 237 000 руб. – 316 000 руб. = 869 000 руб.

Общая задолженность по налогу на имущество (при условии начисления авансовых платежей по разделенному объекту) по итогам года равна:

869 000 руб. – 200 667 руб. = 668 333 руб.

ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ от 16.09.2004 № 03-06-01-04/32


Пунктом 1 статьи 374 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) определено, что объектом налогообложения по налогу на имущество организаций для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.
При этом пунктом 1 статьи 375 Кодекса установлено, что налоговая база по данному налогу определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения. При определении налоговой базы имущество, признаваемое объектом налогообложения, учитывается по его остаточной стоимости, сформированной в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике организации.
Согласно пункту 4 статьи 376 Кодекса среднегодовая (средняя) стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, за налоговый (отчетный) период определяется как частное от деления суммы, полученной в результате сложения величин остаточной стоимости имущества на 1 число каждого месяца налогового (отчетного) периода и 1 число следующего за налоговым (отчетным) периодом месяца, на количество месяцев в налоговом (отчетном) периоде, увеличенное на единицу.
В данном случае необходимо учитывать, что главой 30 Кодекса не предусмотрен особый порядок расчета среднегодовой (средней) стоимости имущества для организаций (или их обособленных подразделений), созданных или ликвидированных в течение налогового (отчетного) периода. На основании этого, при определении среднегодовой (средней) стоимости имущества применяется общий порядок, содержащийся в пункте 4 статьи 376 Кодекса, с учетом положений статьи 379 Кодекса.
Статьей 379 Кодекса установлено, что налоговым периодом признается календарный год, а отчетными периодами - I квартал, первое полугодие и 9 месяцев календарного года.
Учитывая, что налоговой базой по налогу на имущество является среднегодовая (т.е. средняя за календарный год, а не средняя за период деятельности организации или ее обособленного подразделения, имеющего отдельный баланс) стоимость имущества организации, то при ее определении, а также при определении средней стоимости имущества должно учитываться общее количество месяцев в календарном году, а также в соответствующем отчетном периоде (т.е. квартале, полугодии и 9 месяцах календарного года).
Аналогичный порядок определения среднегодовой (средней) стоимости применяется при снятии или постановке на баланс организации в течение налогового (отчетного) периода имущества, по которому налоговая база в соответствии с пунктом 1 статьи 376 Кодекса определяется отдельно.
Что касается вопроса о порядке исчисления и уплаты налога на имущество организаций в отношении ликвидированных обособленных подразделений и (или) проданных объектов недвижимого имущества, по которым уплачены авансовые платежи по налогу на имущество организаций, то в данном случае следует учитывать норму статьи 45 Кодекса, согласно которой обязанность по уплате налога должна быть выполнена в срок, установленный законодательством о налогах и сборах. При этом данной статьей Кодекса установлено, что налогоплательщик вправе исполнить обязанность по уплате налогов досрочно.
На основании этого, организации вправе представить в налоговый орган налоговую декларацию по налогу на имущество в отношении ликвидированного обособленного подразделения и (или) проданного объекта недвижимого имущества в течение календарного года до срока ее представления, установленного пунктом 3 статьи 386 Кодекса.

Заместитель директора
Департамента налоговой и
таможенно-тарифной политики
Министерства финансов РФ
А.И.Иванеев

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Вопросы и ответы по теме



Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Про налоговые споры. Новый опрос для бухгалтеров

Ваша компания участвовала в судебном налоговом споре (споре с фондом)?

Вы как бухгалтер участвовали в судебном налоговом споре (споре с фондом)?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка