Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

В свежем «Главбухе»

ФНС развеяла ваши сомнения об онлайн‑кассах

Подписка
Срочно заберите все!
№23
17 ноября 2015 298 просмотров

Между физическим лицом (Арендодатель) и юридическим лицом (Арендатор) был заключен договор аренды транспортного средства с правом выкупа. Юридическое лицо перечисляло налог на доходы физического лица по данной сделке и выступало по отношению к нему налоговым агентом. Расчеты по договору производились безналичным путем на расчетный счет Арендодателя, а по налогу в соответствующую ФНС. Арендодатель умер, срок действия договора аренды еще 2 года. Необходимо ли продолжать платежи по данному договору далее и как быть в отношении НДФЛ после смерти Арендодателя?

Да, если организация по-прежнему намерена арендовать помещение, то нужно вносить плату за аренду. Самый идеальный и безопасный вариант – перечислять платежи на депозит нотариуса, который ведет наследственное дело.

Продолжать перечислять денежные средства на счет умершего тоже можно – в любом случае все средства со счета попадут в наследственную массу. Также можно выплачивать аренду наследникам по договоренности с ним.

Со смертью физ.лица обязанность по уплате налогов прекращается.

Обоснование

КОММЕНТАРИЙ К ГРАЖДАНСКОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. ПОД РЕДАКЦИЕЙ ДОКТОРА ЮРИДИЧЕСКИХ НАУК, ПРОФЕССОРА С.А. СТЕПАНОВА

«Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности*1 (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданинаарендующего недвижимое имущество,*2 его права и обязанности по договору аренды переходят к наследникуесли законом или договором не предусмотрено иное.*

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.*3

_________________________

1. Права арендатора обременяют имущество и сохраняются в силе при смене собственника этого имущества (п. 1 комментируемой статьи). Следовательно, правам арендатора присуще свойство следования за арендуемой вещью. Право следования наряду с наделением арендатора возможностью использовать вещно-правовые средства защиты объясняется наличием вещных элементов в арендном обязательстве.

При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. (Приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66.)

2. В п. 2 комментируемой статьи рассматривается частный случай смены арендатора, когда:

1) арендатор является гражданином и одновременно;

2) предметом аренды является нежилое недвижимое имущество (жилое помещение предоставляется гражданину не по договору аренды, а по договору найма жилого помещения – ст. 671 ГК, в котором есть свои особенности перехода прав и обязанностей нанимателя в случае его смерти – п.?2 ст. 672, п. 2 ст. 686 ГК).

Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается со смертью гражданина,– это положение закреплено в общих нормах ст. 418 ГК.?Напротив, в ч. 1 п. 2 комментируемой статьи основной акцент делается на том, что стороны при заключении договора могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина-арендатора.

Более того, в соответствии с ч. 2 п. 2 комментируемой статьи права и обязанности могут не перейти на наследника, даже если прямого запрета на это в договоре нет. Данная норма является еще одним исключением из правил ст. 418 ГК, согласно которым обязательство прекращается смертью гражданина, если оно было неразрывно связано с его личностью. В рассматриваемом случае арендодатель наделен правом отказать наследнику во вступлении в обязательство, если арендные отношения были обусловлены всего лишь личными качествами арендатора.

Что касается арендатора - юридического лица, то его ликвидация однозначно прекращает договор аренды (ст. 419 ГК). С другой стороны, из норм комментируемой статьи следует, что реорганизация юридического лица не дает оснований арендодателю ставить вопрос о прекращении договора – аналогия здесь неуместна.

3. Ограничений по переходу прав и обязанностей арендатора-гражданина к его наследникам при аренде движимого имущества комментируемая статья не содержит. Тем более не может быть ограничений при реорганизации юридического лица.

_________________________
*1 Смена арендодателя.

*2 Смена арендатора.

*3 Прекращение договора при смене арендатора».

Налоговый кодекс РФ

<…>

«Статья 44. Возникновение, изменение и прекращение обязанности по уплате налога или сбора

<…>

3. Обязанность по уплате налога и (или) сбора прекращается:*

<…>

3) со смертью физического лица – налогоплательщика* или с объявлением его умершим в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации. Задолженность по налогам, указанным в пункте 3 статьи 14 и статье 15 настоящего Кодекса, умершего лица либо лица, объявленного умершим, погашается наследниками в пределах стоимости наследственного имущества в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации для оплаты наследниками долгов наследодателя;».

<…>

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.





Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка