Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Законные способы выгодно учесть кредиторку и дебиторку по итогам года

Подписка
Срочно заберите все!
№24
25 ноября 2015 2 просмотра

Первый вопрос:кто и когда оформляет транспортную накладную при вывозе груза Покупателем на условиях самовывоза (своим транспортом или нанятым), при вывозе груза Продавцом своим транспортом или нанятым, а также прошу дать ссылку на документы. По этому вопросу было много споров, какие документы и кто должен оформлять (Торг 12, ТТН, ТН), какое мнение на сегодня у проверяющих органов.По второму вопросу: ЗГ заключил договор аренды на помещение, в этом помещении наш офис. Раньше при заключении договора аренды были приложены документы: договор аренды, приложение №1 к договору, на котором были выделены площади по договору, свидетельство о праве собственности и акт приемки помещений. В этом году подписали договор с арендатором, но акта приемки нет, но в тексте договора в разделе "Права и обязанности сторон" прописано: Настоящий Договор имеет силу документа о передаче Помещений в аренду. Юристы ссылаются на ст 421 ГК "Свобода договора" и говорят -это заменяет акт приемки передачи помещений. Правда в разделе " Предмет договора" прописано: Перечень помещений и их расположение на втором этаже указаны в Приложении №1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Может быть они и правы, но непривычно, ищу акт.

Согласно сложившейся судебной практике, договор аренды признается доказательством передачи имущества арендатору, если в договоре предусмотрено, что он является актом приема-передачи. При этом акт приемки-передачи можно не оформлять. В нижеследующей подборе приведены два судебных решения по аналогичным вопросам.

Обратите внимание: после подписания договора арендатор не вправе будет ссылаться на то, что имущество фактически ему не было передано (ст. 611 ГК РФ). Следовательно, он не сможет на этом основании отказаться от внесения арендной платы.

Обоснование

1. Из Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 15.02.2010 по делу N А28-10377/2009

<…>

«Довод заявителя о незаключенности договора аренды от 01.01.2009 в связи с невозможностью определения его предмета отклоняется судом округа. По правилам пункта 3 статьи 607 названного кодекса, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Суд протолковал положения спорного договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации и указал, что в документе имеются данные, характеризующие объект имущественного найма как индивидуально-определенный, а именно: наименование имущества, его местонахождение и качественные характеристики (местонахождение, площадь). Помещения переданы в пользование ответчику в состоянии, указанном в договоре, являющемся одновременно и актом приема-передачи. При этом истец предъявлял для оплаты счета-фактуры, а ответчик вносил арендные платежи за пользование объектом, переданным ему в имущественный наем; из переписки сторон следует, что ответчик считал договор заключенным и сообщил о его расторжении. В материалы дела не представлены документы, свидетельствующие о наличии у сторон разногласий и неопределенности в отношении предмета договора аренды в процессе его исполнения.

Таким образом, у сторон сложились договорные отношения по аренде спорного имущества. Оснований считать сделку аренды от 01.01.2009 незаключенной у суда не имеется.»

<…>

2. Из Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 25.02.2010 по делу N А27-6109/2009

<…>

«Как установлено судом первой инстанции, между предпринимателем К.А. Ивановым (арендодатель) и предпринимателем Д.С. Штели (арендатор) заключен договор аренды от 15.08.2008, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: город Междуреченск, проспект Коммунистический, 26, общей площадью 110,6 кв.м.

Срок действия договора определен с 15.08.2008 по 15.07.2009 (пункт 4.1 договора).

Арендная плата составляет 145 000 рублей в месяц и вносится арендатором ежемесячно в срок до 15 числа текущего месяца по 15 число следующего месяца (пункт 3.1 договора).

Арендная плата вносится ежемесячно с предоплатой 100 % до 20 числа текущего месяца. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,5 % от суммы задолженности (пункт 3.3 договора).

Стороны предусмотрели, что настоящий договор служит передаточным актом, который является подтверждением фактической передачи помещения арендатору (пункт 1.4 договора).

12.11.2008 арендодатель направил арендатору уведомление о расторжении договора аренды.

Предприниматель Д.С. Штели не вносил арендные платежи в сроки и порядке, установленные договором.

Задолженность арендной платы за период с 15.08.2008 по 12.11.2008 составила 435 000 рублей.

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о наличии у предпринимателя Д.С. Штели обязанности перед предпринимателем К.А. Ивановым по внесению арендной платы в установленном судом размере соответствует фактическим обстоятельствам и приведенным нормам.»

<…>

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.





Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Зачем бухгалтеру ОКУН и новый Перечень бытовых услуг?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка