Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Какие люди в нашей бухгалтерии!

Подписка
Срочно заберите все!
№24
1 декабря 2015 7 просмотров

ООО применяет УСН по ставке 6%. ООО является участником долевого строительства по договору. Далее по договору уступки прав и перевода долга уступает свои права физ. лицам. Например ООО у Застройщика приобретает право на квартиру (договор участия в долевом строительстве) стоимость 3 780 000 руб., далее заключает договор уступки прав и перевода долга с физ лицом, при этом физ лицо оплачивает Застройщику 3 780 000 и оплачивает ООО сумму 828 000 за передачу права. Таким образом Договор уступки и перевода долга заключен на 4 608 000 руб. Вопрос облагаются ли налогом сумма 828000 руб. и вообще какими налогами облагается данная сделка при применении УСН.

Уступка права по договору цессии признается реализацией имущественных прав. При реализации имущественных прав доходом признается не разница, которую перечислило физлицо, а вся сумма уступки – 4.608.000 вне зависимости от того, что средства были отправлены на счет застройщика.

Это объясняется тем, что согласно ст. 313 ГК РФ должником исполнение обязательства может быть возложено на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. Поэтому перечисление физическим лицом денежных средств не самой организации, а по ее просьбе застройщику погашает задолженность физического лица перед этой организацией, то есть также является для нее оплатой.

Таким образом, Вы заплатите 6% с 4.608.000

Обоснование

Из рекомендации

Андрея Кизимова, заместителя директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России

Как цеденту учесть уступку права требования при налогообложении

Уступка права требования для целей расчета единого налога при упрощенке признается реализацией имущественных прав.

Независимо от выбранного объекта налогообложения выручку от реализации имущественных прав (т. е. сумму, полученную от нового кредитора (цессионария) по договору цессии) учитывайте в составе доходов при расчете единого налога (п. 1 ст. 346.14 и п. 1 ст. 346.15 НК РФ, письма Минфина России от 25 января 2012 г. № 03-11-11/11,от 12 октября 2011 г. № 03-11-06/2/142от 12 мая 2008 г. № 03-11-04/2/83). Моментом включения выручки в налогооблагаемую базу будет дата получения оплаты от цессионария (например, дата поступления денег на расчетный счет или в кассу) (п. 1 ст. 346.17п. 1 ст. 346.15 и ст. 249 НК РФ).

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.





Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Зачем бухгалтеру ОКУН и новый Перечень бытовых услуг?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка