Журнал, справочная система и сервисы
№5
Март

В свежем «Главбухе»

ФНС жестко контролирует регистрацию онлайн‑касс

Подписка
Подарки и скидки здесь!
№5
27 декабря 2015 4 просмотра

Подскажите, организация "А" продала другой организации "В" 2 здания и 2 земельных участка, договор был заключен 24.06.2015, он же был актом приема передачи, зарегистрировано все 01.07.2015 года, но н данной территории оставалось еще имущество организации "А". В это же время организация "А" продает имущество, находящееся на данной территории (В здании и на территории здания, огороженной забором) физическому лицу (Основные средства, кран, плиты, разное ТМЦ) на сумму 3 млн. рублей. Но когда представитель организации А, приехал с покупателем на территорию чтоб забрать имущество, организация "В" не пустила на территорию. Директор организации "А" обратился к ИО директора организации "В", чтоб тот отдал имущество, на что он ответил, что данное имущество теперь принадлежит организации "В". Но документы на продажу были только на 2 здания и 2 земельных участка. организации "А" есть инвентаризационная опись и все подтверждающие документы. что имущество принадлежит организации "А". Представитель организации "А", он же директор, обратился в полицию, но полицию вместе с представителем организации "А" не впустили на территорию. Полиция отказала в возбуждении уголовного дела по ст. 330 за отсутствием ИО директора организации "В" состава преступления.Можно рассмотретьВариант №1: Как поступить организации "А"?Куда идти?может ли организации "А" забрать деньги у организации "В", если покупать уже откажется от сделки, т.к. не может забрать свое потенциальное имущество?А организация "А" упустит выгоду?Вариант №2: Как поступить физ. лицу-покупателю данного имущества?как забрать имущество?Проверить его работоспособность и если уже нет в наличии чего, забрать деньги, у организации "В"?

Выбор способа защиты зависит от того, в чьей собственности находится спорное имущество. К примеру, если покупатель откажется от приобретения имущества и оно останется в собственности организации «А», данная организация вправе в судебном порядке истребовать имущество у организации «В», а также предъявить требование о взыскании убытков.

Как следует из вопроса, организация «В» в отсутствии правовых оснований удерживает имущество, которое в настоящий момент продано физическому лицу. Таким образом, собственник имущества (физ.лицо или организация «А», в случае, если покупатель расторгнет договор к/п) вправе истребовать данное имущество в силутст.301 ГК РФ, путем заявления виндикационного иска.

Заявляя виндикационный иск следует учитывать, что в п.36 постановления Пленума ВАС РФ, ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22 содержатся следующие разъяснения. Применяя ст.301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со ст.301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В случае, если имущество уже не существует, собственник имущества вправе заявить денежное требование о взыскании ущерба, в виде рыночной стоимости утраченного имущества.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения

«В Арбитражный суд г. Москвы
(наименование арбитражного суда)
Адрес суда:

г. Москва, ул. Б. Тульская,

д. 17

Истец:

ООО «Альфа», 125008,

г. Москва,

ул. Михалковская, д. 20

(сведения об истце, указанные в п. 2 ч. 2

ст. 125 АПК РФ)

Ответчик:

ООО «Запад», 214000,

г. Смоленск, ул. Сибирская,

д. 81

(сведения об ответчике, указанные в п. 3 ч. 2

ст. 125 АПК РФ)

Цена иска 7 150 000 рублей
(сумма в рублях, если иск подлежит оценке)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о взыскании задолженности по договору аренды*

В соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения № 3 от «3» марта 2011 г., заключенного между нашей организацией (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на срок до «3» апреля 2012 г. (приложение № 1) ответчику по передаточному акту (приложение № 2) передано в аренду нежилое помещение в виде офиса (характеристика имущества) по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 69, 5-й этаж, пом. 8, находящееся в собственности нашей организации.

Право собственности на данное помещение подтверждается свидетельством от 13 марта 2008 г. серии 24-АА № 988754 (указать правоустанавливающие документы).

Согласно пункту 6.5 договора аренды арендатор обязан по истечении срока аренды освободить занимаемое нежилое помещение.

Срок аренды истек «3» апреля 2012 г., однако ответчик продолжал занимать указанное нежилое помещение.

Поэтому «13» апреля 2012 г. нами было направлено ответчику заказное письмо с уведомлением о вручении, содержащее предложение освободить занимаемое помещение в срок до «3» мая 2012 г., который нам представляется разумным, и внести арендную плату за все время просрочки исполнения обязанности по освобождению помещения. Данное письмо оставлено без ответа, требуемая арендная плата на наш расчетный счет не поступала, что подтверждается выпиской из банковского счета за период с «13» апреля по «3» мая 2012 г.

Несмотря на истечение срока аренды и предложение об освобождении помещения ответчик
продолжает занимать указанное помещение до настоящего времени.

Пунктом 6.6 договора аренды установлено, что арендатор не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение договора аренды на новый срок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 301 и 622 Гражданского кодекса РФ, прошу:

1. Взыскать с ответчика в пользу нашей организации арендную плату за период с «3» апреля 2012 г. по «3» мая 2012 г., то есть за все время просрочки исполнения обязанности по освобождению неправомерно занимаемого им нежилого помещения, в размере 150 000 рублей.

2. Обязать ответчика освободить занимаемое им нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул.
Лесная, д. 69, 5-й этаж, пом. 8.

Сведения о мерах, принятых арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов до предъявления иска:.

Приложения:

1. Договор аренды нежилого помещения № 3 от «3» марта 2011 г. – на 8 стр.

2. Передаточный акт – на 1 стр.

3. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности истца на нежилое помещение, – на 1 стр.

4. Выписка из банковского счета – на 10 стр.

5. Копия заказного письма от «13» апреля 2012 г. – на 2 стр.

6. Уведомление о вручении заказного письма – на 1 стр.

7. Расчет подлежащей взысканию арендной платы – на 1 стр.

8. Документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов (почтовая квитанция, уведомление о вручении заказного письма), – на 2 стр.

9. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (платежное поручение и т. п.), – на 1 стр.

10. Копия свидетельства о государственной регистрации – на 1 стр.

11. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления, – на 1 стр.

12. Выписки из единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о местонахождении истца и ответчика – на 2 стр.

13. Копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до
предъявления иска – на __ стр.

По миновании надобности подлинники документов (приложения 1–4 к исковому заявлению) прошу возвратить истцу.

Дата подачи заявления: «10» мая 2012 г.

Подпись

Печать».

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.





Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Как вы учитываете канцтовары?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка