Журнал, справочная система и сервисы
№7
Апрель

В свежем «Главбухе»

Ваш первый отчет по взносам

Подписка
3 месяца подписки в подарок!
№7
3 декабря 2015 14 просмотров

Наша организация продала квартиру в рассрочку нашему сотруднику. Квартира поделена на 4 части и договор составлен между нашей организацией - продавец, и покупателями: сотрудником, его супругой, его двумя детьми, где за детей расписывается супруга сотрудника. Как нам продать данную квартиру? Нужно ли помимо актов по передаче ОС оформить еще и накладную ТОРГ-12 и счет-фактуру? Продать нужно всю квартиру только сотруднику или каждую долю каждому члену семьи? То есть оформить один документ или 4 документа? И если каждому члену семьи - то как поделить основное средство на 4 части? Оплачивать ипотеку будет только сотрудник. (ОСНО)

Реализация квартир не облагается НДС (подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ). Соответственно, выставлять счета-фактуры не нужно.

ТОРГ-12 необходимости составлять нет. С 2013 года стороны вправе оформлять первичные документы не по унифицированным формам, а по формам, которые утверждены в их учетной политике, при условии, что оформляемые документы, будут содержать все обязательные реквизиты, предусмотренные статьей 9 Закона 402-ФЗ. В данном акте все реквизиты присутствуют, однако, чтобы его использовать как первичный документ, нужно чтобы форма акта приема-передачи была утверждена учетной политикой.
Если форма не утверждена, то нужно оформить 4 ОС-1, если квартира числилась у Вас как ОС, или 4 ТОРГ-12, так как количество покупателей у Вас 4, несмотря на то, что за детей расписывается жена сотрудника.

В учете нужно отразить реализацию отдельно 4 долей, тот факт, что оплачивать будет только сотрудник, значения не имеет, Вы должны будете закрывать задолженность по 4 долям пропорционально.

Обоснование

Из рекомендации

Сергея Разгулина, действительного государственного советника РФ 3-го класса

Как организовать документооборот в бухгалтерии

<…>

Формы первичных документов определяет руководитель организации по представлению лица, на которое возложено ведение бухучета (ч. 4 ст. 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ).

Первичный документ должен содержать следующие обязательные реквизиты:

  • наименование документа;
  • дату составления документа;
  • наименование экономического субъекта (организации), составившего документ;
  • содержание факта хозяйственной жизни;
  • величину натурального и (или) денежного измерения факта хозяйственной жизни с указанием единиц измерения;
  • наименование должностей лиц, совершивших сделку, операцию, и ответственных за ее оформление, либо наименование должностей лиц, ответственных за оформление свершившегося события;
  • подписи указанных лиц с расшифровкой и иную информацию, необходимую для идентификации этих лиц.

Такой перечень установлен частью 2 статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ.

Первичный документ должен быть составлен при совершении факта хозяйственной жизни, а если это не представляется возможным – непосредственно после его окончания (ч. 3 ст. 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ).

Первичные документы составляют на бумажном носителе и (или) в виде электронного документа, подписанного электронной подписью (ч. 5 ст.9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ).

<…>

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.





Совет недели

Страховые взносы на обязательное пенсионное страхование в фиксированном размере, зачисляемые в ПФР на выплату страховой пенсии (исчисленные с дохода свыше 300 000 руб. за периоды, истекшие до 1 января 2017 года) - 182 1 02 02140 06 1200 160.

За период с 2017 — КБК единый и для фиксированного в части ПФР, и для превышения 1% — 182 1 02 02140 06 1110 160.

  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Какие займы выдает ваша компания?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка