Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Перемены в работе, которые готовят чиновники и законодатели

Подписка
Срочно заберите все!
№24
14 декабря 2015 14 просмотров

К вопросу № 672078, а согласно п.3 ст. 182 ГК договор могут признать мнимым?

В Вашем случае сам факт заключения договора аренды между организацией и её директором (учредителем) не говорит о притворности (недействительности) сделки. Сделка может быть признана мнимой (недействительной) если лица, их совершающие, не желают наступления юридических последствий совершаемых сделок. Если же договор, реально исполняется сторонами в полном объеме, то он не может быть признан притворной или мнимой сделкой.

Обоснование

1. Из статьиДоговор аренды с директором

Журнала «Упрощенка» № 10, октябрь 2015

Директор может от лица фирмы заключить договор аренды имущества с самим собой

На вопрос отвечает Ю.С. Семенова, главный редактор журнала «Упрощенка»

Наш директор как физическое лицо планирует сдавать в аренду предприятию, в котором он работает, собственное нежилое помещение. Возможно ли это? Если да, ему нужно уплачивать НДФЛ с полученной арендной платы?
Бухгалтер ООО «ВестКомпани» А.В. Воробьева

По общему правилу человек не может заключить договор сам с собой. Об этом сказано в пункте 3 статьи 182 Гражданского кодекса РФ. Однако на законного представителя компании — ее руководителя это требование не распространяется. Поскольку, заключая сделки от имени компании, руководитель не выступает как самостоятельный участник гражданских правоотношений. Считается, что договор в этом случае заключил не он, а организация (ст. 53 ГК РФОпределение ВАС РФ от 19.12.2007 № 14573/07 и постановление Президиума ВАС РФ от 11.04.2006 № 10327/05).

Таким образом, если ваша фирма планирует арендовать имущество у своегоруководителя, то последний может подписать договор как от имени арендатора, так и от имени арендодателя. То есть и от себя лично, и от имени фирмы.

<…>

2. Правовая базаКомментарий к Гражданскому кодексу РФ

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетомсущества и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

_________________________

1. Мнимые и притворные сделки ничтожны по пороку содержания – лица, их совершающие, не желают наступления юридических последствий совершаемых сделок.

Мнимая (иное название – фиктивная) сделка создает лишь видимость, внешние признаки (классический пример: дарение имущества с целью вывести его из-под конфискации или ареста без фактической передачи его одаряемому).

2. Притворная сделка прикрывает другую. Если в мнимых сделках вообще нет юридических последствий, то в притворных гражданские права и обязанности возникают не по сделке, которую обнародуют, а по иной сделке, скрытой от третьих лиц и организаций. Например, безвозмездное пользование имуществом прикрывают договором аренды. Прикрывающая, притворная сделка ничтожна, правовые последствия квалифицируются по фактически совершенным действиям.

Договор, реально исполненный сторонами в полном объеме, не может быть признан притворной или мнимой сделкой. (Постановление Президиума ВАС РФ от 01.11.2005 № 2521/05).

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Вопросы и ответы по теме



Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка