Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

Вас ждёт свежий номер

Не забудьте про самые важные дела декабря

Подписка
Срочно заберите все!
№23
26 января 2016 12 просмотров

В какой строке бухгалтерского баланса показать незавершенное строительство? Ведем строительство жилого дома по договорам долевого участия. Это счет 08.3 и 08.1. Ввода в эксплуатацию не будет т.к.будет передано дольщикам.

В настоящее время законодательство не содержит специальных положений регламентирующих вопросы бухгалтерского учета операций по договорам долевого строительства. Согласно позиции Минфина России и судебной практике наиболее безопасно показать незавершенное строительство по данным договорам в Раздел I «Внеоборотные активы».

Обоснование

Из статьи журнала «Учет в строительстве», №1, января 2016
Баланс застройщика, который не вызовет претензий у инспекторов

Счет 08

Вопрос первый: где в балансе отражать стоимость строительства – во внеоборотных или в оборотных активах?

Дискуссия о том, вправе ли застройщик при долевом строительстве использовать счет 08 «Вложения во внеоборотные активы», идет не первый год.

В то же время не следует забывать, что План счетов и Инструкция к нему не имеют статуса нормативных документов

Дело в том, что специальный порядок для бухгалтерского учета операций по договорам долевого строительства нормативно не установлен.

Счет 08 предназначен для обобщения информации о затратах на объекты, которые впоследствии организация примет к учету в качестве основных средств. Так сказано в Плане счетов бухгалтерского учета и в Инструкции по его применению.

Следовательно, в рассматриваемой ситуации у застройщика нет оснований отражать затраты на строительство на счете 08. И показывать их в балансе в составе внеоборотных активов. Это не соответствует характеру операций. Так как по сути они являются оборотными активами.

Но нормативного порядка нет. А традиционный подход состоит в том, что для строительства, независимо от его целей, используют счет 08. И в бухгалтерском балансе отражают учтенные на этом счете суммы во внеоборотных активах.

Такова точка зрения Минфина.

И суды ее поддерживают.

Приведем пример. В постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 27 октября 2014 г. № Ф09-6490/14 арбитры пришли к выводу, что застройщик неправомерно отразил стоимость строящегося дома в оборотных активах. То есть согласились с контролерами из стройнадзора.

Из-за чего возник спор?

Компания включила стоимость строительства долевки в оборотные активы. Что нарушило порядок расчета норматива целевого использования средств. Контролеры обязали застройщика устранить это несоответствие – перенести затраты на строительство во внеоборотные активы.

Суд признал, что застройщик нарушил правила бухучета, отразив затраты, связанные со строительством, в оборотных активах. В результате чего при расчете норматива целевого использования достоверность информации не обеспечена.

Так что пока порядок не урегулируют, безопаснее придерживаться позиции финансового ведомства.

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.





Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка