Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Номер за пять минут

Подписка
Срочно заберите все!
№24
28 января 2016 73 просмотра

Вопрос по объединенным двум земельным участкам, дата нового объединенного кадастрового паспорта 19.03.15, а свидетельство о регистрации 25 мая 15с какого момента я должна считать налог на землю на объединенный участок, т.к. после объединения кадастровая стоимость намного увеличилась?

Земельный налог платят компании, которые владеют участками на праве собственности. Право собственности возникает с момента регистрации и подтверждается соответствующим свидетельством. Таким образом, земельный налог необходимо считать с момента регистрации права собственности.

Обоснование

Из рекомендации
Сергея Разгулина, действительного государственного советника РФ 3-го класса

Кто должен платить земельный налог

<…>

Ситуация: должна ли организация платить земельный налог до оформления свидетельства о регистрации права собственности (права постоянного (бессрочного) пользования) на землю

Нет, в общем случае до оформления свидетельства о регистрации права собственности платитьналог не нужно.

Платить земельный налог нужно с земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса РФ и принадлежащих организации на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования (п. 1 ст. 388 НК РФ). Право собственности и право постоянного пользования на землю подлежит госрегистрации (ст. 25Земельного кодекса РФп. 1 ст. 131 ГК РФ). Оно возникает с момента такой регистрации и подтверждается соответствующим свидетельством (ст. 26 Земельного кодекса РФст. 14 Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ).*

Если право собственности или право постоянного (бессрочного) пользования на землю возникло до 31 января 1998 года, оно может быть подтверждено другими правоустанавливающими документами (ст. 8 Закона от 29 ноября 2004 г. № 141). В этом случае организация, располагающая такими документами, должна платить земельный налог с принадлежащего ей участка. Аналогичная точка зрения отражена в письмах Минфина России от 7 апреля 2010 г. № 03-05-05-02/22от 12 октября 2009 г. № 03-05-05-02/62от 9 апреля 2007 г. № 03-05-05-02/21 и подтверждена в постановлении Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 54.

Если земельный участок куплен или получен в постоянное пользование после 31 января 1998 года и свидетельство о регистрации не было получено, то для уплаты налога оснований нет. Аналогичные разъяснения содержатся в письмах Минфина России от 7 апреля 2010 г. № 03-05-05-02/22от 12 октября 2009 г. № 03-05-05-02/62от 10 ноября 2006 г. № 03-06-02-04/155. Подтверждает такую позицию арбитражная практика (см., например, постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 54ФАС Северо-Западного округа от 25 марта 2010 г. № А56-58100/2009).

<…>

Из статьи журнала «Учет.Налоги.Право», №47, декабрь 2011

Земельный налог не платят, пока участок не в собственности

«...Нашей компании принадлежит магазин на цокольном этаже жилого дома. Недавно мы получили документы, подтверждающие кадастровую стоимость земельного участка под магазином, однако свидетельства о собственности на землю пока нет. Должны ли мы платить земельный налог за 2011 год?..»

Из письма главного бухгалтера Елены Терехиной, г. Москва

Нет, Елена, не должны.

Земельный налог платят компании, которые владеют участками на праве собственности или постоянного бессрочного пользования (п. 1 ст. 388 НК РФ). Право собственности на землю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Из этого чиновники делают вывод, что основанием для взимания налога является правоустанавливающий документ на землю (письмо Минфина России от 28.06.10 № 03-05-05-02/45). А таковым является свидетельство о регистрации прав (утв.постановлением Правительства РФ от 18.02.98 № 219).*

У вашей компании свидетельства на участок нет. Значит, нет и обязанности по исчислению и уплате земельного налога. Есть вероятность, что защищать эту точку зрения понадобится в суде. Впрочем, арбитражная практика по аналогичным спорам складывается в пользу налогоплательщиков (постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.09 № 54Федерального арбитражного суда Московского округа от 22.12.09 № КА-А41/13648-09).

<…>

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Вопросы и ответы по теме



Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Зачем бухгалтеру ОКУН и новый Перечень бытовых услуг?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка