Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

Вас ждёт свежий номер

Не забудьте про самые важные дела декабря

Подписка
Срочно заберите все!
№23
19 января 2016 83 просмотра

Общество имеет в собственности помещение площадью 321 кв. м которое составляет 32,34 % от всего помещения в офисном здании в г. Москве. Офисное здание имеет кадастровую номер 77-77-12/019/2006-037 по улице Шереметьевской,34, г. Москва площадью 1057,9 кв. м. Должно Общество платить налог на имущество согласно Закона Москвы исходя из "Статья 1.1. Особенности определения налоговой базы в отношении отдельных объектов недвижимого имуществаНалоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества определяется в отношении:1) административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) общей площадью свыше 5000 кв. метров и помещений в них (кроме помещений, находящихся в оперативном управлении органов государственной власти, автономных, бюджетных и казенных учреждений), если соответствующие здания (строения, сооружения), за исключением многоквартирных домов, расположены на земельных участках, один из видов разрешенного использования которых предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;------------------------------------------------------------------Абзац пятый части 2 статьи 1 вступает в силу с 1 января 2015 года (статья 2 данного документа).------------------------------------------------------------------2) зданий (строений, сооружений), которые в соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации предназначены для использования или фактически используются в целях размещения объектов делового, административного или коммерческого назначения, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;Подлежит налогу на имущество как кадастровая стоимость согласно особенно интересует Абзац пятый части 2 статьи 1 вступает в силу с 1 января 2015 года (статья 2 данного документа).?

В списках имущества, которое облагается налогом по кадастровой стоимости в 2015 (Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 28 ноября 2014 г. N 700-ПП) и в 2016 годах (Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 26.11.15 № 786-ПП), офисного здания с кадастровым номером 77-77-12/019/2006-037 (ул. Шереметьевская, 34) нет. Значит, платить налог с кадастровой стоимости не надо.

Обоснование

Из статьи газеты «Учет. Налоги. Право» №47, декабрь 2015
Больше компаний будут платить налог на имущество по кадастровой стоимости

Столичным компаниям, владеющим недвижимостью, стоит свериться с новым списком имущества, которое будет облагаться налогом по кадастровой стоимости в 2016 году (постановление правительства Москвы от 26.11.15 № 786-ПП). Список есть на сайте depr.mos.ru > «Новости экономики», 30 ноября или по этой ссылке.

В 2016 году число объектов в перечне увеличится с 5581 до 7277. Госинспекция по недвижимости в 2015 году обследовала 35 тыс. объектов и выявила те, что используются под офисы и торговлю либо находятся на землях профильного назначения.

Включение имущества в перечень можно оспорить и платить налог с остаточной стоимости. Если объект попал в список без оснований, налог за него можно пересчитать с начала года.

Чаще всего компаниям удается исключить объект из списка, когда Госинспекция по недвижимости провела осмотр поверхностно, не заходя в здание (см. таблицу).

Как исключить здание из перечня имущества, облагаемого по кадастровой стоимости

Ситуация

Решение судей

Комментарий «УНП»

Здание находится на участке, предназначенном для производственных целей, и фактически используется для производства. Госинспекция по недвижимости, осмотрев здание снаружи, решила, что оно офисное. Правительство Москвы включило объект в перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости

При осмотре здания снаружи нельзя определить, как оно используется. Суд установил, что сотрудникам Госинспекции никто не мешал обследовать помещения изнутри, но они этого не сделали. И в акте не описали обстоятельства, препятствующие доступу в здание, хотя были обязаны это сделать (п. 3.6Порядка, утв. постановлением правительства Москвы от 14.05.14 № 257-ПП). Суд решил, что оснований для включения объекта в перечень не было (решение от 24.07.15 № 3–371/2015*)

Стоит предупредить своих сотрудников, чтобы они впускали специалистов Госинспекции по недвижимости для осмотра здания. Иначе оно может по ошибке попасть в перечень правительства Москвы. В этом случае нужно требовать повторного осмотра и исключения здания из списка. Сначала можно обратиться в Межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов налогообложения, а если она откажет — в суд (см.«УНП» № 34, 2015)

Здание компании находилось в аварийном состоянии и было законсервировано. Сотрудники Госинспекции осмотрели только фасады и сделали вывод, что внутри находятся офисы

Аварийное здание нельзя облагать по кадастровой стоимости. Повторный осмотр Госинспекции показал, что 100 процентов площади не используется вообще. Суд учел, что участок под недвижимостью был предназначен для производственных объектов, и исключил здание из перечня (решение от 11.06.15 № 3–218/2015)

Если здание непригодно для использования, это можно подтвердить в суде фотоснимками, на которых видны повреждения. Доказательством также может послужить приказ руководителя о выводе здания из эксплуатации и запрете сотрудникам находиться внутри

Объект компании находился на участке с видом разрешенного использования «эксплуатация здания под мастерские». Но осмотр показал, что 25 процентов площади здания используется под офисы

Если больше 20 процентов здания занято офисами, то оно облагается по кадастровой стоимости. Вид разрешенного использования участка в данном случае роли не играет (решение от 14.08.15 № 3–480/2015)

Объект может облагаться по кадастровой стоимости только на основании вида разрешенного использования земли. Если на участке есть здание без офисов и магазинов, но земля предназначена для торговли, судьи признают законным включение объекта в перечень (решение от 03.07.15 № 3–374/2015)

* Здесь и далее решения Московского городского суда.

Материалы для скачивания:

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.





Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка