Журнал, справочная система и сервисы
16 марта 2016 2 просмотра

Передача в аренду объекта незавершенного строительством ожет ли застройщик передать незаконченный объект по промежуточной стоимости, т.к. окончательная не сформирована, еще ведутся работы, необходимые для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а арендатор уже хочет заключить договор аренды?

Такая ситуация возможно только в следующих случаях:
– договор определена поэтапная или податная сдача объекта капитального строительства с обязательством или без обязательства по вводу в эксплуатацию объекта;
– при расторжении с застройщиком договора.
Если инвестиционный договор не содержит положения о возможности поэтапной сдачи объекта, то заказчик-застройщик составляет не акты выполненных работ (как в случае выполнения работ по договору строительного подряда), а акт передачи объекта, законченного строительством.

Как, например, указано Минфином России в Письме от 24.05.2006 № 03-04-10/07, организация, выполняющая функции заказчика-застройщика и осуществляющая работы по реализации инвестиционного проекта, выставляет Инвестору сводный счет-фактуру не позднее 5 дней после отгрузки товаров (выполнения работ, оказания услуг). Момент отгрузки определен Минфином России как день передачи в установленном порядке на баланс Инвестора объекта, законченного строительством.
Если при расторжении договора Заказчик-застройщик передал Инвестору объект незавершенного строительства, то переход рисков по объекту происходит на дату такой передачи.

Только в этих случае инвестор может заключить договор аренды по объекту незавершенного строительством.

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Вопросы и ответы по теме

Новости по теме



Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка