Журнал, справочная система и сервисы
№2
Январь

В свежем «Главбухе»

В феврале у вас 22 платежа с новыми КБК и 17 отчетов

Подписка
6 номеров в подарок!
№2
10 марта 2016 12 просмотров

ООО занимается строительством и продажей квартир, собираются закрывать ООО и открывать ИП. Какая система налогообложения будет наиболее выгодна для ИП, занимающегося строительством и продажей квартир, какие при этом будут ставки налогов? Я встречал информацию, что ожидается повышение налогов для ИП (в том числе, занимающихся строительством), есть ли какая-то информация по этому поводу? Какие изменения в области налогообложения ИП ожидаются?

Собственных средств ИП;
– за счет привлеченных средств (средства дольщиков).

В последнем случае строительство ведет заказчик – застройщик (собственник земельного участка):
– с привлечением подрядной организации и выступает в качестве посредника (работает за вознаграждение – экономию);
– без привлечения подрядной организации (учет ведется как по договору подряда).

Из запроса следует, что строительство осуществляется ИП самостоятельно на собственные средства с последующей продажей готовых изделий – квартир.

В таком случае применение общей системы налогообложения будет выгоднее и вот почему.

Поскольку стоимость (себестоимость) готовых квартир представляет из себя затраты материальные, то при выборе упрощенной системы налогообложения ИП выгоднее применять объект доходы, уменьшенные на величину расходов. А ставка в этом случае составляет 15 процентов. При НДФЛ при той же себестоимость ставка составляет 13 %. Учитывая тот факт, что на основании статьи 149 НК РФ продажа квартир НДС не облагается, коммерсанту выгоднее применять традиционную систему налогообложения.

Необходимо привести условный числовой пример:
Продажная стоимость 1 кв. м. жилья составляет 60 000 руб.

Себестоимость 1 кв. м1 жилья составляет 40 000 руб.

ИП построил дом с площадями для продажи – 600 кв. м.
Итак, доходы от реализации будут составлять – 36 000 000 руб. Расходы – 24 000 000 руб.

База и налог по УСН – 12 000 000 руб. х 15 % = 1 800 000 руб. – сумма налога при УСН 15%

УСН 6 % – 36 000 000 х 6 % = 2 160 000 руб. – сумма налога при УСН 6 %.

База по НДФЛ – 12 000 000 руб. х 15 % = 1 560 000 руб.

Таким образом, применять общий режим налогообложения ИП при таких условиях выгоднее.

В любом случае экономический расчет ИП следует осуществить самостоятельно, учитывая еще и тот факт, что предельный размер доходы при УСН ограничен по лимиту выручки.

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Вопросы и ответы по теме



Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Какой код вы указали в поле 101 январской платежки по взносам?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка