Журнал, справочная система и сервисы
16 марта 2016 35 просмотров

Нужна конкретная информация по опциону на покупку объекта недвижимости: бухгалтерский и налоговый учет.

По опциону на заключение договора одна сторона предоставляет другой стороне право заключить один или несколько договоров (п. 1 ст. 429.2 ГК РФ). В Вашем случае это право на заключение договора купли-продажи (см., например, постановление Президиума ВАС РФ от 13 сентября 2011 г. № 1795/11 по делу № А56-6656/2010). В пункте 5 статьи 429.2 ГК РФ сказано, что опцион на заключение договора заключается в форме, установленной для договора, подлежащего заключению.

С точки зрения учета опционом признается приобретение имущественного права неденежного требования по приобретению предмета опциона.

ПБУ 6/01 и статьи 256 и 257 НК РФ устанавливают особенности формирования первоначальной стоимости приобретенного имущества. Исходя из анализа норм Гражданского кодекса РФ и норм ПБУ и НК РФ можно сделать вывод, что право неденежного требования, приобретенного по опциону на приобретение объекта недвижимости увеличивает первоначальную стоимость приобретаемого по основному договору объекта.

То ест до момента заключения основного договора в учете необходим отразить:
Дебет 76 Кредит 51
– отражены прав требования по опциону на заключение сделки купли-продажи объекта недвижимости.

До момента основной сделки на налогообложение операций факт приобретения опциона не влияет. Сама стоимость права включается в первоначальную стоимость объекта основного договора.

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Вопросы и ответы по теме

Новости по теме



Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Как вы учитываете канцтовары?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка