Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

В свежем «Главбухе»

График отпусков '2017 — как составить с учетом новых сроков отчетности

Подписка
Срочно заберите все!
№23
11 апреля 2016 1 просмотр

Хочу рассказать вам об итоге по заданному вопросу- от 20 октября 08:51, №640050"Использование имущества супруги в деятельности". Так вот- налоговая инспекция предъявила доход по НДФЛ по договору аренды. Стоимость аренды вывели, опросив письменно ИП и организации, которые арендуют рядом здания. Сумма получилась приличная. Наш договор аренды между супругами составлялся только для регистрации кассовых аппаратов (их не регистрируют без него, если помещение не в собственности) и заключений договоров с Энергосбытом, НДФЛ уплачивала супруга с аренды. Как поступать безопаснее в последующих годах? Если сделать доверенность на использование данного помещения, есть ли вероятность, что налоги не доначислят- семья то одна.?)))) и в бюджет платится лишняя сумма.... Может есть какие то последние разъяснения по данному вопросу? СПАСИБО.

Если сделать так, как предлагалось Вам в первоначальном ответе, то никаких дополнительных доначислений не будет.
Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В п. 2 ст. 35 СК РФ регламентировано, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

В силу п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Это нормы Семейного законодательства РФ, а не гражданского и они с 2015 года не изменялись.

Таким образом, действующее гражданское законодательство и семейное законодательство не запрещает индивидуальному предпринимателю в предпринимательских целях сдавать в аренду недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности его и супруги, если он получил на это нотариально удостоверенное согласие. При наличии такого условия предприниматель имеет право заключать договоры аренды от своего имени без исчисления налоговой выгоды.

Так, в Письме Минфина России от 26.04.2013 № 03-11-11/14657 разъясняется, что индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения, вправе в рамках осуществления предпринимательской деятельности сдавать в аренду нежилое помещение, зарегистрированное на супругу, с ее согласия, удостоверенного в нотариальном порядке. В этом случае доходы от сдачи указанного имущества в аренду облагаются налогом в рамках упрощенной системы налогообложения в соответствии с главой 26.2 НК РФ. В чуть более позднем письме от 21.06.2013 № 03-11-12/24021 указывается, что в этой связи передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом. Соответственно, для передачи одним из супругов (индивидуальным предпринимателем) в аренду помещения, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

Эти разъяснения актуальны и в настоящий момент ведь нормы законодательства по данному вопросу не изменились.

Таким образом, индивидуальный предприниматель имеет право сдавать в аренду нежилые помещения в предпринимательских целях от своего имени при наличии нотариально удостоверенного согласия супруги.

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.





Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка