Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Как уже в следующем месяце изменится налог на прибыль

Подписка
Срочно заберите все!
№24
28 апреля 2016 1 просмотр

Эксперт отвечал совсем не на мой вопросЧто не понятно в моем вопросе? Я ничего не спрашивала про право требованияЕсть инвест контракт. По его условиям организации принадлежит доля. Организация хочет получить в собственность объект в собственность весь, хочет выкупить долю у муниципалитета и оформить свидетельство о собственности. Для этого необходимо выкупить ту часть, которая должна стать муниципальной.Определили стоимость. Составили допсоглашение. Организации сумму без НДС должна перечислить на счёт комитета по имуществу. НДС в бюджетКак возместить НДС?

В Вашем предыдущем запросе не было ни одного условия о том, что застройщик выкупает долю в объекте строительства, который сам и возводит. Было сказано только о выкупе доли. А к кому данная доля выкупалась и на каких условиях сказано не было.

Учитывая данные уточнения и запрос в отношении исчисления НДС необходимо отметить следующее.

Организация признается налоговым агентом по НДС если приобретает на территории России имущество казны (абз. 2 п. 3 ст. 161 НК РФ). Имущество казны – это государственное (муниципальное) имущество, не закрепленное за организациями на правах собственности, оперативного управления или хозяйственного ведения (п. 4 ст. 214, п. 3 ст. 215 ГК РФ). Как правило, государственная организация, на чьем балансе учитывается такое имущество, осуществляет функции управления и распоряжения им.

Договор инвестирования (инвестиционный договор) не является самостоятельным видом гражданско-правовых договоров. Такая позиция отражена в постановлении Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. № 54. Этим постановлением арбитражные суды будут руководствоваться при рассмотрении дел, связанных с заключением, исполнением и квалификацией инвестиционных договоров.

В зависимости от включенных в него условий договор инвестирования, заключенный в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ, может быть квалифицирован либо как договор купли-продажи будущего объекта недвижимости, либо как договор подряда, либо как договор простого товарищества.

Таким образом, при приобретении доли в инвестиционном контракте по объекту не законченным строительством (а из запроса следует, что организация выкупает ту часть, которая должна стать муниципальной) приобретается не имущество, а права требования к застройщику. В Вашем случае к самой себе.

Поэтому общество не должно было выполнять функцию налогового агента по НДС.

Вместе с тем, если организация произвело отчисления в бюджет, то сумма косвенного налога может быть принята к вычету.

Воспользоваться вычетом по НДС можно при выполнении двух дополнительных условий:
– если актив приобретен для использования в деятельности, облагаемой НДС;

– если у налогового агента есть документы, подтверждающие право на вычет (счета-фактуры и платежные поручения на перечисление НДС в бюджет).

Аналогичные разъяснения содержатся в письме Минфина России от 2 июля 2010 г. № 03-07-11/284. Подробнее Как налоговому агенту принять к вычету удержанный НДС
Как составить и сдать декларацию по НДС налоговому агенту, являющемуся плательщиком НДС

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Вопросы и ответы по теме



Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Зачем бухгалтеру ОКУН и новый Перечень бытовых услуг?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка