Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

Вас ждёт свежий номер

Не забудьте про самые важные дела декабря

Подписка
Срочно заберите все!
№23
19 мая 2016 2 просмотра

Был составлен договор залога по которому в качестве обеспечения Договора денежного займа с процентами мы передаем в залог данные здания. И в договоре есть пункт: "Стороны оценивают предмет залога в..... такой-то сумме(сумме меньше, чем сам займ, ну например займ -3300000, а предмет залога 3283000). А в Мировом соглашении прописано: (дословно) "Исцом был заявлен иск к Ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства по договору залога №.... в соответствии с Договором денежного займа с процентами (так называется договор займа) на условиях обеспечения его залогом №.... Вопрос: По какой стоимости мне передавать имущество- по стоимости займа %, или по стоимости залога?

По умолчанию залоговая стоимость устанавливается сторонами самостоятельно (п. 1 ст. 340 ГК РФ). То есть тоже привлечение оценщиков не является обязательным. Соответственно и оценка сторон может отличаться от рыночной стоимости как с момента заключения договора, так и из-за изменения рыночной стоимости с истечением времени. Более того, сама цена залога не является существенным условием договора. То есть стороны могут не упоминать даже согласованную стоимость залога.

Исключения из этого правила, то есть случаи обязательности проведения оценки объектов оценки, предусмотрены в ст. 8 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». Если предмет залога не попадает под данный перечень, то достаточно согласованной сторонами оценки.

И в Вашем случае она составляет указанную сумму в 32.830.000 рублей.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Что изменилось с 1 июля в правилах описания в договоре залога основного обязательства и предмета залога

<…>

«Из перечня существенных условий договора залога исключена оценка предмета залога, а также указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество

Цена заложенного имущества не является существенным условием договора залога (ст. 339 ГК РФ). Это позволит сторонам сэкономить денежные средства и время на проведение оценки перед заключением договора залога.

Однако стоимость предмета залога, в пределах которой залогодержатель получает удовлетворение, указывать нужно. Согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ст. 340 ГК РФ).*

При этом изменение рыночной стоимости предмета залога не является основанием для изменения или прекращения залога. Это правило действует, только если иное не предусматривает закон или договор (п. 2 ст. 340 ГК РФ).

По умолчанию заложенное имущество остается у залогодателя (ст. 338 ГК РФ). Стороны могут по-другому урегулировать этот вопрос в договоре, но это вовсе не обязательно».

<…>

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Новости по теме



Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка