Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Как уже в следующем месяце изменится налог на прибыль

Подписка
Срочно заберите все!
№24
24 мая 2016 2 просмотра

Организация заказчик-застройщик, строит жилые дома по ДДУ. Все ДДУ страхуем в страховой компании в соответствии с законодательством. У нашей страховой отобрали лицензию. Требуется ли перестраховывать ДДУ, на которые выписана страховка в этой страховой или есть какая-то возможность этого избежать?

Перестраховывать не обязательно. Страхование - это только один из способов обеспечения выполнения обязательства. Застройщик может выбрать и поручительство.

Обоснование

Из книги Эльвиры Митюковой

Строительство: Бухгалтерский и налоговый учет

1.2.1. Регистрация договора долевого участия

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 4 Закона № 214-ФЗ). А это значит, что до момента регистрации договор считается незаключенным, и деньги по нему от дольщиков получать нельзя.

Договор инвестирования регистрации не подлежит!

Внимание:

чтобы ДДУ прошел регистрацию, застройщик должен:

  • получить в установленном порядке разрешение на строительство;
  • опубликовать и (или) разместить проектную декларацию;
  • зарегистрировать право собственности или право аренды на земельный участок, предоставленный для строительства.

В противном случае застройщик не вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства.

<…>

Кроме того, п. 2 ст. 20 Закона № 214-ФЗ обязывает застройщика представлять для ознакомления любому обратившемуся лицу:

  • учредительные документы застройщика;
  • свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение прибыли и убытков) за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении им такой деятельности менее трех лет;
  • аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Также следует иметь в виду, что с 2014 г. согласно ст. 12.1 Закона № 214-ФЗ обеспечиваются залогом следующие обязательства застройщика по строительству:

  • возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства;
  • уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства и иных причитающихся ему в соответствии с договором и законами денежных средств.

Наряду с залогом исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по его выбору одним из следующих способов:

  • поручительство банка;
  • страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.

Без такого страхования невозможно зарегистрировать ДДУ в органах Росреестра (см. письмо Росреестра от 14.02.2014 № 14-исх/01657-ГЕ/14).

Что будет, если нормы Закона № 214-ФЗ не соблюдать и договор не регистрировать?

В силу ч.3 ст. 3 Закона № 214-ФЗ, в случае привлечения денежных средств граждан для строительства в нарушение требований указанного Закона гражданин может потребовать от лица, привлекающего эти средства, немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Вопросы и ответы по теме



Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Зачем бухгалтеру ОКУН и новый Перечень бытовых услуг?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка