Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Вас поздравляют чиновники, от которых зависит ваша работа

Подписка
Срочно заберите все!
№24
24 мая 2016 33 просмотра

БТИ выдало кадастровые паспорта на здания, оформлено актом (наименование работ, услуг - РТИ, ТЕХ.ПАСПОРТ). как это отразить в бухучете, проводки?

В зависимости от того, с какой целью необходимо было оформлять кадастровые паспорта (справки) из БТИ такие расходы в бухучете отразите:

- включив в первоначальную стоимость здания на счет 01, если документация оформляется при его приобретении;

- включив в состав расходов по текущей деятельности на счет 20, если документация оформляется по уже принятому к учету зданию, используемому в производственной деятельности;

- - включив в состав прочих расходов на счет 91-2, если документация оформляется по уже принятому к учету зданию, неиспользуемому в производственной деятельности, либо по ликвидируемому зданию.

Данную операцию отразите в учете следующими проводками:

Дебет 60 (76) Кредит 50 (51) – оплачены услуги БТИ по оформлению справок и паспортов на здание;

Дебет 01 Кредит 60 (76) – затраты на кадастровый паспорт на приобретаемое здание включены в его первоначальную стоимость;

Дебет 20 Кредит 60 (76) – затраты на кадастровый паспорт на используемое в производстве здание включены в состав производственных расходов;

Дебет 91-2 Кредит 60 (76) – затраты на кадастровый паспорт на неиспользуемое в производстве (ликвидируемое) здание включены в состав прочих расходов.

Обоснование

1. Из рекомендации Сергея Разгулина, действительного государственного советника РФ 3-го класса

Как в бухучете отразить затраты на разработку техпаспорта основного средства

Порядок учета затрат на изготовление техпаспорта зависит от того, введено основное средство в эксплуатацию или нет.

Имущество не введено в эксплуатацию

В этом случае затраты, связанные с разработкой техпаспорта, включите в первоначальную стоимость основного средства.

Ведь при определении первоначальной стоимости любого основного средства необходимо учитывать расходы, непосредственно с ним связанные. Поэтому расходы на техпаспорт учтите на счете 08 как фактические расходы на приобретение основного средства. В дальнейшем эти затраты при отражении имущества в составе основных средств учитывайте в первоначальной стоимости этого объекта (п. 8 ПБУ 6/01).

Имущество введено в эксплуатацию

Так как к моменту определения первоначальной стоимости основного средства указанные расходы еще не были понесены, то и учесть их бухгалтер не мог.

Как же тогда поступить с затратами на разработку и изготовление техпаспорта в этом случае? Спишите их на расходы по обычным видам деятельности. Такой порядок следует из пункта 5 и абзаца 2 пункта 7 ПБУ 10/99.

<…>

2. Из статьиРасходы по исключению здания из реестра

Журнала «Учет в строительстве» № 9, сентябрь 2009

Для строительства объекта организация несколько лет назад снесла ветхое здание. Процедура, связанная с исключением этого здания из реестра прав на недвижимость, началась только сейчас, в связи с чем возникли соответствующие расходы: на оплату справок из БТИ, пошлин и т. д. Как отразить их в учете?

Когда подаются документы на исключение здания из реестра?

Процедура по исключению объекта из реестра прав на недвижимость (передача соответствующего комплекта документов) может быть начата только после того, как объект ликвидирован и оформлен акт о списании объекта основных средств (форма № ОС-4, утверждена постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 г. № 7). В результате этого происходит определенный разрыв во времени между моментом фактического выбытия (ликвидации) объекта и возникновением расходов по исключению его из реестра. Иногда такой разрыв может быть существенный – несколько месяцев и более.

Порядок учета расходов

Если здание еще числится на балансе, операции по списанию его остаточной стоимости учитываются в бухучете на счете 91 «Прочие доходы и расходы». В дебет этого счета списывается как остаточная стоимость объекта, так и расходы, связанные с его выбытием (ликвидацией), включая пошлины за исключение здания из реестра прав на недвижимое имущество.

Расходы по ликвидации старого основного средства должны быть отделены от затрат, связанных со строительством нового объекта.

В целях налогообложения прибыли, согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 265 Налогового кодекса РФ, во внереализационные включаются расходы на ликвидацию выводимых из эксплуатации основных средств. Таким образом, расходы, связанные с исключением здания из реестра прав на недвижимость, можно учесть и в налоговом учете.

ПРИМЕР

В связи с новым строительством организация списывает с учета ветхое строение. Его балансовая стоимость – 86 500 000 руб. Здание полностью самортизировано. Расходы по демонтажу объекта и затраты по оплате справок БТИ и пошлины за исключение из реестра составили соответственно 2 300 000 руб. и 5000 руб. От демонтажа списываемого объекта поступили материалы и детали, оцененные в 730 000 руб. Переоценки объекта не проводилось.

В учете организации бухгалтер сделает следующие записи:

Дебет 01 субсчет «Выбытие основных средств»
Кредит 01 субсчет «Основные средства в эксплуатации»
– 86 500 000 руб. – списана балансовая стоимость здания;

Дебет 02
Кредит 01 субсчет «Выбытие основных средств»
– 86 500 000 руб. – списана начисленная амортизация;

Дебет 26 Кредит 10 (69, 70, 76...)
– 2 305 000 руб. (2 300 000 + 5000) – отражены расходы по демонтажу здания;

Дебет 91 субсчет «Прочие расходы»
Кредит 26
– 2 305 000 руб. – списаны расходы по демонтажу здания;

Дебет 10
Кредит 91 субсчет «Прочие доходы»
– 730 000 руб. – оприходованы поступившие на склад материалы и детали от демонтажа здания (по цене возможного использования);

Дебет 99
Кредит 91 субсчет «Сальдо прочих доходов и расходов»
– 1 575 000 руб. (2 305 000 – 730 000) – отражен убыток от ликвидации.

Если здание уже списано с баланса, расходы, связанные с исключением его из реестра прав на недвижимость, следует отнести в бухучете в дебет счета 91.

Теперь что касается налогового учета... Как следует из прочтения подпункта 8 пункта 1 статьи 265 Налогового кодекса РФ, в состав внереализационных расходов включаются «расходы на ликвидацию выводимых из эксплуатации основных средств». Получается, что если объект уже ликвидирован, то, по мнению автора, учесть в целях налогообложения затраты, связанные с исключением из реестра прав на недвижимость, не получится.

<…>

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.





Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка