Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

Вас ждёт свежий номер

График отпусков '2017 — как составить с учетом новых сроков отчетности

Подписка
Срочно заберите все!
№23
7 июня 3 просмотра

Можно ли часть оплаты по договору долевого участия принять квартирой от физ лица, а остальную часть деньгами? И как правильно это отразить организации с наименьшими налоговыми последствиями.Изначально квартира была продана нами дольщику № 1. Этот дольщик переуступил ее физ лицу. Теперь физ лицо хочет у нас в нашей организации и в этом же строящемся доме приобрести двухкомн квартиру, А первоначальную однокомнатную вернуть нам в счёт оплаты за двушку

Да, по договору долевого участия можно принять часть оплаты деньгами, а часть – переуступкой права требования по договору долевого строительства. На данный момент у вас в учете на счете 76 числится задолженность перед Дольщиком №1 по ДДУ на строительство однокомнатной квартиры. Дольщик № 1 уступил свое право требования физлицу. На основании этого договора уступки у вас в бухгалтерском учете произойдут изменения в аналитическом учете по счету 76 - нужно заменить первоначального покупателя (Дольщика №1) на новое физлицо. Для этого сделайте проводку:

Дебет 76 Субсчет «Дольщик №1 ДДУ на строительство однокомнатной квартиры » Кредит 76 Субсчет «Дольщик №2 ДДУ на строительство однокомнатной квартиры».

Задолженность перед новым покупателем по ДДУ на покупку однокомнатной квартиры зачтите в счет оплаты по новому договору. Оформите это проводкой:

Дебет 76 Субсчет «Дольщик №2 ДДУ на строительство однокомнатной квартиры» Кредит 76 Субсчет «Дольщик №2 ДДУ на строительство двухкомнатной квартиры».

Недостающую часть физлицо внесет деньгами, отразите эту операцию проводкой:

Дебет 51 Кредит 76 Субсчет «Дольщик №2 ДДУ на строительство двухкомнатной квартиры».

Обоснование

Из рекомендации Системы Главбух. ВИП-версия для коммерческих организаций
Олега Хорошего, начальника отдела налогообложения прибыли организаций департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России

Как застройщику отразить в бухучете и при налогообложении долевое строительство жилых домов

<…>

Если застройщик строит жилой дом подрядным способом, то он выполняет только функции застройщика. От дольщиков он получает денежные средства:

  • на финансирование строительства;
  • на содержание застройщика (вознаграждение застройщика за услуги по организации строительства).

Средства на финансирование строительства учитывайте на отдельном субсчете к счету 76, например, «Расчеты с дольщиками». В момент их получения делайте проводку:

Дебет 51 Кредит 76 субсчет «Расчеты с дольщиками»
– получены средства от дольщика на строительство объекта.

Из рекомендации «Как застройщику отразить в бухучете и при налогообложении долевое строительство жилых домов»

<…>

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.





Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка