Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

Вас ждёт свежий номер

В декабре вам может прийти сразу два требования из налоговой

Подписка
Срочно заберите все!
№23
14 июня 3 просмотра

Имеет ли право Застройщик передать данные Дольщика Управляющей компании (для выставления квитанций на оплату коммунальных услуг), если еще не подписан акт приема-передачи квартиры. А также имеет ли право Управляющая компания выставлять квитанции за коммунальные услуги за период до подписания акта приема-передачи квартиры между Застройщиком и Дольщиком.2) В каких случаях Застройщик может подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке, учитывая тот факт, что Дольщиком был составлен акт замечаний, которые не устранены.

1. Обязаны вносить плату за коммунальные услуги дольщики, которым переданы помещения. А значит до подписания акта-приема передачи, управляющая компания не должна выставлять квитанции.

2. Если объект долевого строительства не соответствует качествам, указанным в договоре, а также техническим, градостроительным и иным обязательным требованиям, дольщик может отказаться от подписания передаточного акта до тех пор, пока застройщик не выполнит одно из следующих условий: безвозмездно устранит недостатки в разумный срок; соразмерно уменьшит цену договора; возместит расходы на устранение недостатков. При этом дольщик вправе потребовать от застройщика составить акт, в котором будет указано несоответствие объекта долевого строительства перечисленным выше требованиям.

Если у дольщика претензий к объекту нет, но он уклоняется или отказывается принять его в срок, застройщик вправе составить односторонний акт о приемке-передаче.

Обоснование

Из статьи журнала «Учет в строительстве», № 2, февраль 2015

Содержание дома до передачи квартир дольщикам

После выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома городская администрация объявила конкурс по отбору управляющей компании, а застройщик начал передавать квартиры дольщикам. С момента подписания передаточного акта коммунальные расходы оплачивает дольщик. Как определить размер такой платы и каким образом ее взыскивать? Эти суммы для застройщика – доход или компенсация расходов?

Отвечает
Е.Ю. Диркова,
директор ООО «БИЗНЕС-БУХГАЛТЕР»

До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, принявшим от застройщика помещение, и управляющей организацией управление домом, согласно пункту 14 статьи 161 ЖК РФ, может осуществлять застройщик. При этом дольщики, которым переданы помещения, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (подп. 6 п. 2 ст. 153п. 7.3 ст. 155 ЖК РФ). Такая обязанность установлена законом, поэтому полагаю, что заключения специального договора между застройщиком и дольщиком на взимание указанных сумм не требуется. Плата может вноситься на основании платежных документов, представляемых дольщикам не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (подп. 1 п. 2 ст. 155 ЖК РФ).

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме (подп. 2 п. 1 ст. 154 ЖК РФ). Из этой формулировки следует, что соответствующую деятельность застройщик осуществляет на возмездной основе и в связи с ней признает доходы.

В данном случае собственники помещений не принимали решения о способе управления многоквартирным домом. Поэтому размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления (в Москве и Санкт-Петербурге – органами госвласти субъекта РФ) исходя из цены договора управления многоквартирным домом, указанной в конкурсной документации. Основания – пункт 4 статьи 158 ЖК РФ и пункт 34 Правил содержания общего имущества… утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. Данная позиция отражена в постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 5 декабря 2011 г. по делу № А79-1374/2011 (определением ВАС РФ от 18 апреля 2012 г. № ВАС-2362/12 в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора отказано).

Из рекомендации

Олега Хорошего, начальника отдела налогообложения прибыли организаций департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России

Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов (Данная рекомендация доступна только в vip-версии)

<…>

Сообщение дольщикам о завершении строительства

Перед тем как передавать квартиры дольщикам, застройщик обязан сообщить им о завершении строительства жилого дома и о готовности квартир к передаче. Вместе с этим застройщик также должен сообщить дольщикам о необходимости принятия квартир и о последствиях их бездействия. Типового бланка такого сообщения нет, поэтому его можно составить в произвольной форме.

Передать сообщение дольщику можно любым из двух способов:

  • отправить по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному дольщиком адресу;
  • вручить дольщику лично под расписку.

Сообщение нужно передать в строго установленные сроки:

  • не менее чем за месяц до установленного договором срока передачи долей в жилом доме;
  • не менее чем за 14 рабочих дней до срока начала передачи и принятия, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства.

Дольщик, получивший сообщение застройщика о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок. Если такой срок договором не установлен, приступить к принятию нужно в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика.

Об этом сказано в пункте 4 статьи 8 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

Акт передачи квартир дольщикам

Передача квартиры застройщиком и принятие ее дольщиком осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 8 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

Если объект долевого строительства не соответствует качествам, указанным в договоре, а также техническим, градостроительным и иным обязательным требованиям, дольщик может отказаться от подписания передаточного акта до тех пор, пока застройщик не выполнит одно из следующих условий:

  • безвозмездно устранит недостатки в разумный срок;
  • соразмерно уменьшит цену договора;
  • возместит расходы на устранение недостатков.

При этом дольщик вправе потребовать от застройщика составить акт, в котором будет указано несоответствие объекта долевого строительства перечисленным выше требованиям.

Такой порядок предусмотрен пунктом 5 статьи 8, подпунктами 1 и 2 статьи 7 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

Если у дольщика претензий к объекту нет, но он уклоняется или отказывается принять его в срок, застройщик вправе составить односторонний акт о приемке-передаче. Типового бланка одностороннего акта нет, поэтому его можно составить в произвольной форме.

При этом застройщик должен обладать сведениями о получении дольщиком заказного письма или о его отказе от получения (например, заказное письмо возвращено в связи с отсутствием дольщика по указанному им почтовому адресу). Односторонний акт можно составить по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта. Со дня составления одностороннего акта (иного документа о передаче) риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к дольщику.

Об этом сказано в пункте 6 статьи 8 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

С момента подписания сторонами передаточного акта обязательства застройщика считаются исполненными (п. 1 ст. 12 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

<…>

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Вопросы и ответы по теме



Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка